2025“好房子”需求調(diào)查報告

2025年以來，“好房子”建設始終是房地產(chǎn)政策體系的核心議題。3月，“好房子”首次被寫入《》，體現(xiàn)出中央對“好房子”建設的高度重視。5月1日，由住建部發(fā)布的國家標準《》正式實施，為住房品質建設劃定基準線。8月28日，《》發(fā)布，明確提出“系統(tǒng)推進‘好房子’和完整社區(qū)建設。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設。”推進好房子建設，不僅是實現(xiàn)居民從“住有所居”到“住有宜居”的關鍵舉措，更是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要途徑。

近兩年，全國多省市已陸續(xù)出臺“好房子”相關政策，推動“好房子”建設不斷落地。如上海于9月發(fā)布了《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》，至此四個一線城市均已出臺“好房子”建設支持政策。與此同時，部分城市也在持續(xù)對現(xiàn)有政策進行完善和規(guī)范，以營造更有序的市場環(huán)境。如成都9月初發(fā)布了《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2024）的補充規(guī)定》，將開敞電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等附屬空間全部納入管控。

為進一步推動住宅品質升級，更精準地把握居民對“好房子”的需求與期待，中指研究院連續(xù)第2年開展“好房子”需求調(diào)查（點擊查看《》），共收回約1.4萬份有效樣本。本次調(diào)研聚焦戶型偏好、社區(qū)配套、物業(yè)服務等多個維度，力求全面洞察居民對理想居所的需求趨勢，為住房產(chǎn)品優(yōu)化迭代提供參考，助力行業(yè)實現(xiàn)高質量發(fā)展。

2025年，中指研究院繼續(xù)以“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協(xié)調(diào)美觀”六大特征為基礎，進一步細化評選標準，并啟動『2025年人居夢想“好房子”』研究與優(yōu)選工作，為行業(yè)樹立品質典范。（）

根據(jù)2025年的調(diào)查結果，居民對“好房子”的需求呈現(xiàn)以下特征：

居民住房改善意愿較強，120-140平戶型成改善首選：超過六成受訪者偏好90–140平方米的戶型，其中選擇120–140平方米戶型占比最高（33%）。

戶型功能重點關注動靜分區(qū)及空間靈活性：在戶型設計方面，居民尤為關注動靜分區(qū)合理以及空間布局的靈活性，體現(xiàn)出對居住實用性與舒適度的雙重追求。

精裝交付方式更趨個性化：約六成受訪者偏好“可自主選擇精裝清單”的交付方式，這一占比較去年調(diào)查結果明顯提升，體現(xiàn)出居民對裝修個性化、定制化的意愿增強。

物業(yè)服務需求向多元化拓展：除基礎服務外，居民希望物業(yè)服務增加便民接送、裝修支持等增值服務，提升日常生活的便利性與品質。

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“好房子”特征偏好分析

• 居住現(xiàn)狀滿意度：物業(yè)服務和社區(qū)規(guī)劃水平仍待提升

從居民對當前住房居住面積、戶型設計、室內(nèi)裝修、社區(qū)規(guī)劃、物業(yè)服務五大維度的滿意度來看，物業(yè)服務和社區(qū)規(guī)劃仍位于后兩位，這一結果與去年9月調(diào)查情況一致，表明社區(qū)規(guī)劃的科學性與完整性、物業(yè)服務專業(yè)化及精細化水平仍待提升。

• 居住面積偏好：超六成受訪者選擇90-140平戶型，其中120-140平占比達33%

調(diào)查結果顯示，受訪者當前居住面積主要集中在70-120平方米。在考慮家庭結構及支付能力的情況下，超六成受訪者理想的居住面積集中在90-140平方米，其中120-140平戶型占比最高，為33%，成為改善首選。120-140平面積段戶型功能性更強，能更好地滿足多孩家庭、三代同堂等生活需求。此外，更大的空間賦予了戶型更強的靈活性，能夠適應家庭生命周期不同階段的需求變化。

圖：受訪者當前居住面積與理想居住面積分布

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• 戶型設計期待：重點關注戶型動靜分區(qū)、靈活性及收納空間是否充足

調(diào)查結果顯示，動靜不分區(qū)、臥室面積小/功能單一位于戶型痛點前列，占比均超30%，此外，室內(nèi)層高低、得房率低、空間不易改造、餐客廳空間局促、采光通風差等問題亦較為突出，占比均超20%。相對應的，對于“好房子”戶型的期待，動靜分區(qū)清晰、空間便于靈活改造、收納空間充足排名靠前。

圖：受訪者在戶型設計方面的痛點與期待

注：痛點問題僅統(tǒng)計商品房小區(qū)受訪者，對“好房子”期待的統(tǒng)計包含商品房和保障房小區(qū)全部受訪者，下同。

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進一步，通過與受訪者年齡結構交叉分析發(fā)現(xiàn)，30-50歲群體對戶型靈活性關注度最高，該群體的家庭結構隨時間變化明顯，空間靈活改造可以降低居住成本，適配不同階段的居住需求。50歲以上群體對戶型動靜分區(qū)、采光通風性、陽臺實用性的關注度明顯高于其他群體。

圖：不同年齡段人群對“好房子”在戶型設計方面的期待

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主臥作為核心居住空間，居民對其功能的期待更具體：47%的受訪者期待主臥設有“步入式衣帽間或收納空間充足”，體現(xiàn)居民收納升級的需求。此外，受訪者對主衛(wèi)的功能訴求較為集中、占比靠前，集中在干濕分離、雙臺盆設計與浴缸設計，反映居民對主衛(wèi)的需求從“基礎使用”轉向“舒適體驗”。

圖：“好房子”應具備的主臥功能

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• 室內(nèi)裝修方面：衛(wèi)生間/廚房煙道反味、門窗密封差等問題突出

室內(nèi)裝修痛點方面，調(diào)研結果顯示，衛(wèi)生間/廚房煙道反味、門窗密封差、下水管道易堵塞等問題突出。此外，墻體空鼓開裂、各種滲水、發(fā)霉等施工質量問題占比亦超30%。未來，行業(yè)需進一步強化施工監(jiān)管，提升材料標準，完善驗收機制，將安全耐久理念貫穿于建造全流程，筑牢“好房子”品質根基。

圖：受訪者在室內(nèi)裝修方面設計方面的痛點

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• 社區(qū)配套期待：對社區(qū)會客空間的關注度依舊位居首位

在社區(qū)規(guī)劃方面，停車位不足是最大痛點，反映出居民私家車數(shù)量增長與早期社區(qū)停車規(guī)劃相對滯后的矛盾。在社區(qū)配套訴求上，居民對社區(qū)會客空間的關注度依舊位居首位，這一結果與去年9月調(diào)查保持一致，表明能夠促進社區(qū)互動的公共設施仍是當前最迫切的訴求。此外，兒童娛樂設施、中央草坪等能提供親子互動場景的配套需求占比也排名靠前。整體來看，居民對社區(qū)配套的訴求已從“基礎功能”向“體驗型”升級。

圖：受訪者在社區(qū)規(guī)劃方面痛點及社區(qū)配套方面期待

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• 物業(yè)服務期待：希望提供便民接送、裝修服務等多元化增值服務

調(diào)查結果顯示，居民對物業(yè)服務的不滿主要集中在“基礎安全”與“管理效率”方面，其中，安全管理差、社區(qū)出入口管理松散仍為當前物業(yè)服務方面的最大痛點，與去年9月調(diào)查結果保持一致。其次車輛管理不到位（34%）、衛(wèi)生保潔服務不到位（33%）排名亦位于前列。

在“物業(yè)除了提供社區(qū)安保、清潔等基礎服務外，期待哪些多元化增值服務”的調(diào)查中，便民接送服務、裝修服務位居前列。便民接送（如接送孩子、老人就醫(yī)）可以很好的解決“上班族時間緊張”“老人出行不便”等問題，裝修咨詢、設計、施工等一站式裝修服務可以提升裝修效率，物業(yè)公司或可探索相關業(yè)務方向。

圖：受訪者在物業(yè)服務方面的痛點與期待

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此外，分年齡段看，30-50歲受訪者對物業(yè)提供兒童托管服務有較高的訴求，50歲以上群體對家政服務及養(yǎng)老關懷服務需求較高，如上門保潔、健康監(jiān)測等。

圖：不同年齡段居民與物業(yè)服務訴求交叉分析

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• 智慧家居訴求：智能家電控制、智能影音系統(tǒng)、智能環(huán)境控制關注度更高

在“好房子應具備的智慧家居訴求”調(diào)查中，智能家電控制、智能影音系統(tǒng)、智能環(huán)境控制優(yōu)先級較高，占比均超40%。而去年調(diào)查結果顯示智能安防系統(tǒng)需求占比最高，這一變化或反映出，隨著智能安防功能在住宅中的逐步普及，居民對智慧生活的期待已從基礎安全層面升級為對生活便捷性、健康舒適的室內(nèi)環(huán)境的綜合追求。未來隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術的成熟與落地，用戶居住體驗將進一步提升。

圖：“好房子”應具備的智慧家居訴求

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• 交付方式偏好：六成受訪者偏好“可自主選擇精裝清單”的交付方式

調(diào)查結果顯示，在交付方式選擇中，七成以上的受訪者傾向精裝交付，其中60%的受訪者偏好“可自主選擇精裝清單”的交付方式，該占比較去年9月調(diào)查結果（49%）提升11個百分點，體現(xiàn)出居民對裝修個性化、定制化的迫切需求，僅1成受訪者偏好毛坯交付。

圖：受訪者對“好房子”交付方式的期待

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“好房子”應具備六大特征

近兩年，中指研究院持續(xù)致力于好房子領域研究工作。2024年，中指院通過系統(tǒng)研究國內(nèi)外住宅評價標準，深入分析眾多優(yōu)秀案例，歸納出“好房子”應具備的六大核心特征：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協(xié)調(diào)美觀等，并涵蓋近30項二級指標，為行業(yè)建設“好房子”提供了借鑒。

圖：中指研究院歸納“好房子”應具備六大核心特征

資料來源：中指研究院綜合整理

2025年，中指研究院以“好房子”六大核心特征為基礎，進一步細化評選標準，啟動“好房子”研究與優(yōu)選工作，將通過課題組初選、網(wǎng)絡票選、專家評審相結合的方式，于12月發(fā)布『2025年人居夢想“好房子”』研究成果，為行業(yè)樹立品質典范。

評選流程

本次評選包括項目報名、入圍公布、網(wǎng)絡票選、專家評審、結果公布等環(huán)節(jié)。

1.項目報名（10月-11月初）：參選項目進行報名。

2.入圍公布&網(wǎng)絡票選（11月中旬）：研究組甄選入圍項目，并在房天下平臺開啟網(wǎng)絡票選。

3.專家評審（11月中旬）：入圍項目開展線上路演，專家進行評審。

4.結果發(fā)布（12月初）：發(fā)布『2025年人居夢想“好房子”』研究成果。

參選門檻

1.參評項目為住宅項目。

2.參評項目須有實景示范區(qū)，并已對外開放。

3.對于涉及延期交付、虛假宣傳等問題的項目，將取消其參評資格。

報名方式

請聯(lián)系當?shù)刂兄秆芯吭悍衷哼M行報名或掃碼報名。

報告下載
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