先有園后有房，東四環(huán)的豪宅新盤賣爆了

位于東四環(huán)星河灣板塊的新盤項目紫京宸園，1個月之前我就說過肯定會賣的很好。

理由也簡單，項目售樓處開放的第二天，有幾個粉絲朋友去看房，我陪粉絲排隊至少半小時。看房人多到什么地步？我覺得有點像早高峰的地鐵6號線。

別看排隊時間長，但問題是人家等到自己看房的時候，看的那叫一個認真，那叫一個滿意…

那時候通過帶幾個粉絲的看房，我就知道——紫京宸園開盤一定會賣爆。

國慶節(jié)回來，紫京宸園開盤當天傳出來的數據，56.5億。好多粉絲跟我說，好樓層太難搶了。

粉絲一直在催，讓寫一寫為什么紫京宸園賣的那么好。好了，今天我們就來復盤一下紫京宸園。

我之前說過，北京已經過了那個靠規(guī)劃畫大餅的時代，現在買房的第一要素肯定要重歸地段。

紫京宸園就位于朝陽東四環(huán)最核心的豪宅板塊之一星河灣板塊，而這個板塊上一次有住宅供應還是十多年前的自住型商品房。板塊內上一次豪宅地塊供應，時間只會更久遠。

然而十多年前您買這個板塊的豪宅，地鐵6號線還沒通車，大悅城也還沒營業(yè)，甚至周邊那幾個公園都還是荒地，遠不像今天這些配套都已經完全呈現在眼前。

當下的星河灣板塊已經算得上四環(huán)配套最好、最全的豪宅板塊之一。

光地段優(yōu)質，顯然是不夠的。所以我們要來說紫京宸園的第一大核心優(yōu)勢：宸園這個品牌。

北京的第一座宸園，是2022年中建宸園6個月清盤，連續(xù)4個月成為朝陽1500萬+豪宅網簽金額、面積、套數的第一名；

北京的第二座宸園，是2024年火遍北京的北京宸園，開盤熱銷61.5億，8個月更是網簽100億，創(chuàng)下近10年北京10萬+新盤最快記錄。

而紫京宸園可以說是整個宸園品牌在京的又一次巔峰升級之作，整個小區(qū)北靠山，南面水，整個山水體系占地約4.5萬平米。融合了山、瀑、湖、丘、林、花徑等于一體，打造了一幅連綿畫境。

宸園產品系的大山大水到了紫京宸園這里，得到了一次全方位的升華，我只能形容為‘最’，而這個“最”則因“園”的整體規(guī)劃而來。

紫京宸園真的做到了蓋了一個完整的“園”，而不是做了些許園林景觀。因為這個山水相依的完整規(guī)劃哪怕是在售樓處看沙盤也能看出震撼，相信等到實景出來只能是更震撼。

紫京宸園做到的是不光居有好房，更做到了住有好園。

紫京宸園是基于“園“做了完整統(tǒng)一的產品設計，從“外苑內園，中得山水”的規(guī)劃骨相就做到了不可復制，又讓建筑自然生長在園子里，同時讓大園和每一個小園之間產生了居游的感覺，會所和居室也都充分考慮到了與景相融，光想象，其實就已經覺得很美了。

建筑層面，住宅樓棟主要材質就三樣，石材、鋁板、大玻璃。玻璃幕墻，從內向外能夠最大程度欣賞園的美景，再從外看園的景色反射在玻璃幕墻上也是一幅美麗的當代畫卷。

可以說，紫京宸園不光有奢華的外立面材質同時有著對于園中美景更多維度呈現的執(zhí)念。

當然項目的整體建筑、戶型設計以及精裝標準也都是當下的頂配，并且通過獨有的設計理念，巧妙地和整座園產生了交互和關聯。

戶型方面，項目打造建面約145-400㎡的主力戶型

其中的約172平米四居：

第一，3.15米層高，層高要比板塊內絕大多數傳統(tǒng)豪宅更高；

第二，南向雙臥室均帶有獨立衛(wèi)生間，整個戶型配置三個衛(wèi)生間，居住更舒適；

第三，5.9米客廳面寬，在板塊內屬于同戶型面積段客廳面寬之最；

第四，獨立家政間遠離臥室，將動靜分離體現到極致；

第五，大面積的落地窗、達到90%的開窗比，一步陽臺、主臥270°轉角窗等設計，能真正直面自然

第六，中西廚分離式廚房，不止空間大，還創(chuàng)新性打造社交餐廚的概念

第七，整體的雅奢感裝修風格，也讓園林山水的松弛感統(tǒng)一到了室內，另一個278平米戶型，是在我看來星河灣片區(qū)內不會再有的孤品。

第一，3.4米層高，這不再贅述，層高越高體感越好；

第二，6.4米面寬的客廳同時270°采光，東北或西北還帶有片區(qū)內獨一份的室外空間，讓客廳在功能性方面有了質的提升；

第三，豪宅入戶不多見的十字花廳設計以及兩側的收納空間，即增加了入戶的質感也增加了儲物的功能，能把這兩點完美融合的大平層星河灣板塊是非常少的；

第四，將近8米面寬的整體主臥套南向面寬，主臥與主衛(wèi)均南向，之于生活而言這是品質的最高呈現；

第五，罕見的“空中花園”開敞陽臺、雙客廳的設計，直接洞察到了高端人士不同的生活與情感需求。

介紹的這兩個戶型有一個共同特點，最大程度開窗，而這一點依然是對于室內與室外園景融合的執(zhí)念。

裝修層面，我一直說貴不貴看廚衛(wèi)。

紫京宸園項目廚房電器給的是全套嘉格納，煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機、冰箱。

再比如，室內大量使用石材與名貴木材，客廳背景墻奢石、奢石島臺、地面、柜體，甚至278用到了罕見又高成本的牛皮等等，都是人家交付標準。室內高品質精裝對應室外園景，也對應了居有好房、住有好園。

簡單一句話，紫京宸園在方方面面都已經做到了極致。也正因為這些，才有了不久前項目的開盤熱銷。

據了解，紫京宸園項目首推批次的約133平米上車戶型已經基本沒房了，約148、172平米四居主力戶型還有部分房源在售，還會有后續(xù)新房源加推。

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