1.1萬(wàn)/㎡起！682套房源公示！含得房率163%純新盤(pán)

國(guó)慶+中秋結(jié)束，除了搖號(hào)盤(pán)熱度明顯上升，即便有些項(xiàng)目熱度尚可，也并沒(méi)有引發(fā)市場(chǎng)過(guò)多的熱點(diǎn)關(guān)注。

而從供應(yīng)端來(lái)看，市場(chǎng)似乎進(jìn)入了一個(gè)沉寂期，不管是土地還是價(jià)格公示都沒(méi)有新消息傳出。

不過(guò)好在今天，有3個(gè)新盤(pán)供應(yīng)打破了市場(chǎng)的靜默期！

3盤(pán)包括保億潤(rùn)園、白樺林曉以及上實(shí)啟元，共682套房源公示了最新的房源價(jià)格！

從公示的信息來(lái)看，3盤(pán)房源整體建面區(qū)間約113-143㎡，均價(jià)區(qū)間約1.3-1.9萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，此次保億潤(rùn)園為純新盤(pán)首次價(jià)格公示！

公示信息如下：

保億潤(rùn)園

項(xiàng)目位于行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。

首次公示了1幢3#樓共102套房源的一房一價(jià)，主力建面約113/128㎡戶型，層高26層，樓幢均價(jià)約16980元/㎡。

簡(jiǎn)評(píng)：

保億潤(rùn)園對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，應(yīng)該沒(méi)有那么陌生了，前期市場(chǎng)上“得房率163”已經(jīng)被說(shuō)的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，當(dāng)然前提是因?yàn)?strong>西安目前主城區(qū)得房率在80%左右的背景下“得房率突破160”，確實(shí)有被大家熱議的原因。

從位置來(lái)看，項(xiàng)目位于未央團(tuán)結(jié)村板塊，和地鐵10號(hào)線（團(tuán)結(jié)村站）只有300余米，緊鄰龍湖天街、紅旗公園。

此外周邊的教育也很稠密，包括團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（高新一中教育聯(lián)合體）、西安高級(jí)中學(xué)、愛(ài)知中學(xué)、西安小學(xué)等等。

從項(xiàng)目來(lái)看，占地約45.93畝，容積率2.5，一共規(guī)劃了9棟住宅，包括5棟17F小高層+4棟26F的高層。不過(guò)大家的點(diǎn)最多的還是聚焦在戶型得房率的問(wèn)題。

首次公示的3#樓，一共兩個(gè)戶型，分別為約113㎡三室戶型/約128㎡四室戶型。

約113㎡三室戶型，贈(zèng)送面積在34㎡左右；約128㎡四室贈(zèng)送約79㎡左右，直接對(duì)標(biāo)市場(chǎng)200戶型，感興趣的朋友可以前往實(shí)勘！

此外，未央團(tuán)結(jié)村板塊還有多個(gè)新盤(pán)待售，像剛剛首開(kāi)即罄的綠城綠汀芳菲，還有剛剛摘地不久的招商以及龍翔新盤(pán)。

｜上實(shí)啟元

項(xiàng)目浐灞生態(tài)區(qū)啟源二路以南、上春北路以東。本次一口氣公示了8幢樓共426套房源的一房一價(jià)，主力建面約139-142㎡戶型。

其中：

1#、2#樓共112套房源價(jià)格公示，這2幢樓都是層高16層的小高層，樓幢均價(jià)約1.3萬(wàn)/㎡，建面約141㎡；

3#和6#樓共80套房源價(jià)格公示，層高都是14層，樓幢均價(jià)約1.39-1.5萬(wàn)/㎡，建面約140-143㎡；

4#、5#、7#和8#樓共234套房源價(jià)格公示，都是層高17層，樓幢均價(jià)約1.4-1.5萬(wàn)/㎡，建面約139-142㎡。

簡(jiǎn)評(píng)：

上實(shí)啟元這個(gè)項(xiàng)目銷售時(shí)間比較長(zhǎng)，本次公示的小高層都已是“準(zhǔn)現(xiàn)房”系列。

項(xiàng)目屬于于未央湖板塊，最大的優(yōu)勢(shì)就是生態(tài)環(huán)境，距離灞河大概1公里，未央湖則是1.3 公里左右。

社區(qū)整體容積率約2.0，規(guī)劃15棟住宅（8棟小高+7棟洋房），洋房為精裝交付。

記得當(dāng)時(shí)2021年摘地時(shí)，項(xiàng)目的樓面價(jià)已高達(dá)16003元/㎡左右，本次小高層均價(jià)區(qū)間1.38-1.51萬(wàn)/㎡，性價(jià)比還是肉眼可見(jiàn)的，地緣性置業(yè)可以多加關(guān)注。

｜白樺林曉

項(xiàng)目高鐵新城元鼎路以南，文景路以西。本次公示了3幢樓共154套房源的一房一價(jià)，主力建面約115-139㎡戶型。

其中：

2#樓共52套房源價(jià)格公示，層高26層，樓幢均價(jià)約18219元/㎡，建面約115-138㎡；

8#樓共26套房源公示，層高13層，樓幢均價(jià)約19114元/㎡，建面約139㎡；

10#樓共76套房源公示，層高21層，樓幢均價(jià)約18111元/㎡，建面約128-139㎡。