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9月，二手房交易活躍度有所回升，其中北上深新政效應持續，二手房成交量同環比均保持增長，其他核心城市二手房成交也有所修復，但“以價換量”現象延續。

政策層面，9月11日，國務院批復同意10個地區要素市場化配置綜合改革試點實施方案，各地區在土地要素市場化配置中多涉及盤活存量土地和低效建設用地、深化產業用地市場化改革等方面；同日自然資源部在政策例行吹風會中，強調鼓勵采取市場化方式盤活存量閑置土地。地方層面，9月，深圳放寬限購區域，符合條件的居民家庭，在非核心區購房不限套數；上海優化房產稅政策，滿足條件的非本市戶籍家庭購買二套及以上住房可享受房產稅稅收優惠；深圳、河南等地擴寬提取公積金使用范圍，支持提取公積金支付購房稅費、用于住房裝修等；廣東、湖南、山東、福建發行超197億元專項債券收回收購閑置存量土地。

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▍ 9月十大城市二手房價格環比均下跌，短期價格仍面臨一定壓力

圖：2025年9月十大城市二手住宅掛牌均價及同環比

圖：2020年9月至2025年9月十大城市二手住宅均價及環比變化

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根據中國房地產指數系統，2025年9月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，同比下跌7.38%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.67%，較8月略有擴大，同比下跌4.77%。

各城市來看，9月十大城市二手房價格同環比均下跌，武漢、天津、南京跌幅持續較大。具體來看，環比方面，武漢、天津、南京環比跌幅分別為1.18%、1.11%、1.05%；廣州、重慶（主城區）環比跌幅均在0.8%-1.0%之間；天津、北京、上海和成都環比跌幅在0.4%（含）-0.6%（含）之間；杭州二手住宅價格環比跌幅最小，為0.38%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.69%、9.52%；天津、廣州、重慶（主城區）同比跌幅均在5%-7%之間；杭州、北京、上海跌幅在3%-5%之間；深圳和成都同比跌幅則均在3%以內，其中成都跌幅最小，為0.84%。

▍北京：9月二手房市場活躍度明顯提升，成交套數同環比增長近20%，價格跌幅略有擴大

圖：2020年9月至2025年9月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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9月北京二手房市場活躍度明顯提升，成交量同環比增幅均近20%，但價格仍承壓。成交方面，在新政帶動下，9月北京二手房市場活躍度明顯提升，網簽成交15843套，環比增長18.8%，同比增長19.4%，1-9月累計成交套數同比增長11%。價格方面，9月北京二手住宅價格環比下跌0.60%，同比下跌4.27%。不同區域來看，各區域二手住宅價格環比均下跌，短期市場繼續“以價換量”。

圖：2025年9月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：北京新房典型項目

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▍上海：9月二手房成交套數同比增長27%，價格跌幅與上月基本持平

圖：2020年9月至2025年9月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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9月上海二手房成交量同環比保持增長，價格環比跌幅與上月基本持平。成交方面，9月，上海二手房成交進一步回暖，政策效果有所顯現，全月二手住宅成交17723套，環比增長2.7%，同比增長27%，1-9月累計同比增長16.9%。價格方面，9月，上海二手住宅價格環比下跌0.48%，較上月基本持平（8月為下跌0.49%），同比下跌3.85%。

圖：2025年9月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：上海新房典型項目

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▍廣州：掛牌量維持高位， 9月二手房成交價格環比跌幅有所擴大

圖：2020年9月至2025年9月廣州二手住宅價格環比走勢

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在二手房掛牌量持續高位影響下，市場去化持續承壓，導致短期二手房價格持續處于下行態勢。9月廣州二手住宅掛牌均價環比下跌0.97%，較上月擴大0.17個百分點，同比下跌6.13%。

圖：2025年9月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：廣州新房典型項目

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▍深圳：低基數下， 9月二手房成交套數同比增長超40%，價格環比跌幅與上月基本持平

圖：2020年9月至2025年9月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，9月，深圳分區限購松綁等新政落地，疊加過戶評估價下調降稅費等利好，深圳二手房市場活躍度有所提升，二手房住宅成交4546套，同環比均保持增長，環比增長8.9%，低基數下同比增長42.5%，1-9月累計同比增長29.3%。價格方面，9月，深圳二手住宅價格環比下跌0.50%，與上月基本持平（8月為下跌0.49%），同比下跌2.56%。

圖：2025年9月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：深圳新房典型項目

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▍杭州：9月隨著高溫天氣緩解，需求得到一定釋放，二手房成交量同比增長

圖：2020年9月至2025年9月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，隨著高溫天氣緩解，市場活躍度有所回升，價格仍波動調整。9月杭州二手住宅成交4699套，環比下降3.3%，同比小幅增長6.7%，1-9月累計同比增長11.2%。價格方面，9月，二手住宅價格環比下跌0.38%，同比下跌4.70%，環比跌幅擴大，但同比跌幅有所收窄。

圖：2025年9月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：杭州新房典型項目

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▍成都：以價換量下， 9月二手房成交量同環比均增長，價格環比跌幅擴大

圖：2020年9月至2025年9月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，9月二手房市場活躍度有所回升，成交量同環比均保持增長，二手住宅成交19399套，環比增長10.9%，同比增長27.6%，1-9月累計同比增長16.0%。價格方面，9月，成都二手住宅價格環比下跌0.40%，同比下跌0.84%，環比跌幅擴大。

圖：2025年9月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：成都新房典型項目

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▍南京：9月二手房市場相對平淡，以價換量持續，價格環比跌幅擴大

圖：2020年9月至2025年9月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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9月二手房成交量環比基本持平，同比繼續回落，價格跌幅擴大。成交方面，9月，南京二手住宅成交6382套，環比持平，同比下降12.6%，1-9月累計同比下降5.6%。價格方面，9月，南京二手住宅價格環比下跌1.05%，同比下跌9.52%，同環比跌幅均有所擴大，價格仍面臨一定下行壓力。

圖：2025年9月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：南京新房典型項目

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▍武漢： 9月二手房成交量相對平穩，但價格仍面臨較大下行壓力

圖：2020年9月至2025年9月武漢二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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9月二手房成交量有所回升，同環比均增長，但價格仍面臨較大下行壓力。成交方面，9月，武漢二手住宅成交8411套，環比增長2.8%，同比增長20.7%，1-9月累計同比增長9.1%。價格方面，9月，武漢二手住宅價格環比下跌1.18%，單月跌幅持續超1%，同比下跌9.69%。

圖：2025年9月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：武漢新房典型項目

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▍重慶（主城區）：9月二手房價格環比繼續下跌，且跌幅有所擴大

圖：2020年9月至2025年9月重慶二手住宅價格環比走勢

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9月，重慶二手住宅成交均價為11315元/m2，環比下跌0.84%，同比下跌5.28%，同環比跌幅均有所擴大，價格仍面臨較大下行壓力。分區域來看，渝中跌幅相對較小，大渡口、巴南環比跌幅相對較大。

圖：2025年9月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：重慶新房典型項目

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▍天津：9月二手房價格進一步下探，遠郊區價格下行明顯

圖：2020年9月至2025年9月天津二手住宅價格環比走勢

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9月，天津二手房市場持續調整，為促進交易，部分房主選擇主動降價，二手房價格環比下跌1.11%，同比下跌6.17%，同環比跌幅均有所擴大。分區域來看，寧河區環比下跌超1%，跌幅相對較大。

圖：2025年9月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：天津新房典型項目

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▍預計10月交易活躍度保持溫和回升，但“以價換量”態勢短期難改

整體來看，9月二手房市場熱度有所修復，京滬深二手房成交同環比均保持增長，武漢、成都等其他核心城市也有所回暖，但在高掛牌量壓力下，重點城市二手房價格均面臨一定下行壓力，“以價換量”仍是市場主流。

展望10月，預計重點城市二手房市場交易活躍度將繼續溫和回升，但部分城市去年四季度基數有所升高，或對同比增速造成一定影響，同時城市內部不同區域板塊間的分化格局將進一步延續。價格方面，在高掛牌量及短期預期偏弱影響下，二手房價格仍將面臨一定壓力，“以價換量”態勢短期難改。

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