新西蘭學區房平均要貴多少？最貴的可達90%！

到底是買學區房劃算，還是買非學區房然后上私校劃算，是在新西蘭常常被討論的話題。

在新西蘭，孩子能上哪所學校，常常會取決于房價。

最新數據顯示，位于全國頂級中學學區內的房產，其價格平均比周邊地區高出最高達89.7%。

尤其是在房產競爭最激烈的奧克蘭與基督城，學區效應幾乎成為市場的“隱性貨幣”。

奧克蘭：最貴學區溢價超過百萬紐幣

在Realestate.co.nz公布的排名中，奧克蘭的Epsom Girls’ Grammar School（愛普森女子文法學校）位列榜首。

在該校學區內的房屋，平均掛牌價比學區外高出驚人的$1,159,787紐幣。

緊隨其后的是Auckland Grammar School（奧克蘭文法學校），學區內房屋均價也高出約$534,705紐幣。

這些數據來自2023年10月至2025年9月期間的統計，比較對象為距學校5公里范圍內、學區內外的房價差異。

以下為最受追捧的新西蘭學區，其學區房的溢價比例，數據由Realestate.co.nz整理：

基督城：這兩所高中領跑，溢價超八成

在基督城，Christchurch Girls’ High School與Christchurch Boys’ High School學區房也展現出強勁吸引力。

數據顯示：基督城女子高中內房價均值為$1,181,760紐幣，學區外為$647,886紐幣，溢價82.4%。男子高中的校區差距為70.2%。

Realestate.co.nz發言人Vanessa Williams表示，在子女教育問題上，買家的決策往往“更感性而非理性”。

“每個人都在談‘好學校’，而學校也在不斷收緊學區界限。”

漢密爾頓與惠靈頓：冷熱不均

在漢密爾頓，Hillcrest High School學區房溢價超過50%。

學區內均價為$1,176,556紐幣，而學區外為$755,102紐幣。

不過，Hamilton Girls’與Boys’ High的學區房和非學區房差異則“微乎其微”。

在惠靈頓，差距總體較小：

Onslow College學區內房屋均價$997,348紐幣，比學區外高出約20%。

但Wellington College與Newlands College出現了反向差異——學區外房價反而略高。

Realestate.co.nz認為，這可能與惠靈頓近三年房價普遍“停滯”有關，且當地居民對學區的敏感度低于奧克蘭和基督城。

“在奧克蘭和基督城，學區幾乎是買房必談話題，而在惠靈頓，可能還沒有形成那種文化。”

學校聲譽與房價走勢密切相關

Realestate.co.nz發言人指出，名校長期保持的學術聲譽是支撐房價的重要因素。

“Auckland Grammar不會憑空得來名聲。如果哪所學校成績滑坡、口碑下降，學區房的價值也不會堅挺太久。”

令人意外的是，奧克蘭Mt Albert Grammar School（MAGS）——數據顯示學區外房價反而更高，平均高出約$31,000紐幣。

分析認為，可能是學區外都是富裕地段，如Epsom和Westmere推高了比較價格，從而“扭曲”結果。

那些已在熱門學區內置業的家庭“可以心安理得地慶幸”，這些房子不僅買家競爭激烈，也更能在長期中保持價值。

但對于正打算入手學區房的買家來說，門檻卻可能會讓人望而卻步。

ref:

https://www.thepost.co.nz/nz-news/360857855/how-top-schools-influence-property-prices-your-suburb