10余年沖擊上市未果，兩家京派國企擬退出這家地產公司

持股10余年，沖擊上市未果，兩家京派房企決定退出這家科技地產公司。

近期，北京產權交易所披露的2則交易信息顯示，北京城建投資發展股份有限公司（北京城建集團）、北京城市開發集團有限責任公司（首開集團），擬分別轉讓所持北京科技園建設（集團）股份有限公司的股份。

根據公告披露：

北京城建下屬北京城建投資發展擬轉讓所持北科建集團2.8億股股份，標的交易價格2.8227億元。

北京首開集團下屬北京城市開發集團擬轉讓所持北科建集團1.02億股股份，標的交易價格1.0332億元。

兩家公司所持北科建股份比例分別為9.24%、3.38%。

據工商信息顯示，北京科技園建設（集團）股份有限公司目前一共有4個股東，分別為北京市國有資產經營有限責任公司、江蘇銀行股份有限公司蘇州分行、北京城建投資發展股份有限公司、北京城市開發集團有限責任公司。

4個股東的持股比例分別為69.93%、17.45%、9.24%、3.38%。

值得注意的是，根據過往報道及工商信息顯示，泰禾集團曾經長期持股北科建，持股比例為17.45%。在泰禾集團出險后，該筆股權被西部信托凍結，并曾經多次上架法拍，但均告流拍。

今年6月，城建發展公告披露，擬處置北科建股權，在公告中首次明確，該17.45%的股份持股方，已由泰禾集團變更為江蘇銀行蘇州分行，但未能公開查詢到該筆股權交易轉讓價格。

有消息人士稱，本次轉讓掛牌后，兩家北京國企將退出北科建集團的股東，并由國資經營公司接盤兩家公司所持北科建股份。

有接近交易的消息人士對798守夜人披露，兩家北京國企轉讓所持北科建股份意在優化公司資產結構和資源配置，并且通過這一舉措盤活現有存量資產，提升公司運營。

沖擊上市未果

據北科建集團官網，該公司成立于1999年11月。2007年，重組成為北京市國資經營公司的二級子公司，成為北京國資公司唯一地產平臺。北科建集團歷時十余年，在北京成功開發了中關村核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園等品牌園區。

初始股東方面，北京市國資經營公司為第一大股東，此外股東還包括本次掛牌的兩家北京市屬國企北京城建集團、首開集團。

2012年，北科建有意登陸資本市場，因而引入多個股權投資基金。

據北科建集團人士2014年公開接受采訪時透露，“北科建今年在做上市籌備，正在按計劃推進，公司近三年的盈利情況很好，上市只是時間問題”。

但受制于房地產行業調控影響，北科建最終未能如愿登陸資本市場。此后2家投股權投資基金先后在2016年決定退出。

2017年6月，在當時已與北科建有著深厚合作基礎的泰禾集團出資接盤了相關投資基金所持股份。

根據當時公告，泰禾集團以北科建集團全部權益評估值76.34億元為依據，以17.49億元受讓了一家投資基金所持有的北科建23.32股權。此后2017年10月，又受讓了另一家股東6218.9萬股股份，受讓價格2.6275億元，股權占比3.11%。

截至2020年末，泰禾集團持有北科建公司5.28億股股權，持股比例為26.43%。其他股東持股方面，國資公司持股54.45%，為第一大股東，北京城建、北京首開的持股比例分別為14%、5.12%。

2020年12月29日，北科建第一大股東國資公司通過增發股份形式對北科建進行增資。增資完成后，北科建的注冊資本由20億元變更為30.29億元。

持股比例方面，北京國資持股比例69.63%、泰禾集團持股比例17.45%、北京城建持股比例9.24%、北京首開持股比例3.38%。

?股東變更

2024年，泰禾集團所持北京科技園建設集團股份多次出現在阿里法拍網，起拍評估價格為19.22億元，可查詢有過3次上架經歷，股份起拍價格已低至14.70億元。但均告流拍。

直至2025年6月，城建發展的一份公告中披露，泰禾集團所持北科建17.45%股份已由江蘇銀行蘇州分行接手，但相關公告并未提及股權交易價格。

根據此前北科建集團所披露的財務數據顯示。2024年，北科建集團實現營業收入約70.67億元，同比下降5.99%；合并口徑凈利潤約為-61.44億元。

公司稱主要系凈利潤受到計提存貨跌價準備、投資性房地產減值準備、商譽減值準備合計約34.37億元影響所致。

報告期內，北科建集團合并報表范圍虧損占上年末凈資產的比例為47.72%，超過上年末凈資產10%。截至2024年12月31日，北科建集團資產負債率84.67%，有息負債144.52億元，其中一年內到期11.42億元；資產負債率較以前年度略有升高。

截止2024年末，北科建集團合并總資產420.60億元，其中存貨金額規模較大，達到235.47億元。現金流量方面，2024年北科建集團經營活動產生的現金凈流量額為-8.99億元。

在房地產行業急劇下行的背景下，北科建地產上市的夢想不再，泰禾參與國企混改低價拿地的想法不再，甚至首開和城建兩家國企上市房企也自顧不暇。只能大股東國資公司出面，默默承受下這一切。