不賺錢還甩不掉，云南省級國企1塊錢轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)公司

9月底，云南安化房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，再次掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價仍舊是1塊錢。

其實(shí)在今年8月，云南安化房地產(chǎn)公司全部股權(quán)首次轉(zhuǎn)讓的底價就是1塊錢。一般來說，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)如果第一次失敗，第二次往往會降價，可是安化房地產(chǎn)公司首次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格就只有1塊錢，已經(jīng)降無可降，所以第二次轉(zhuǎn)讓仍舊是1塊錢。

一家注冊資金達(dá)3000萬元的房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓，為什么底價才1塊錢？原因其實(shí)很簡單，就是這家公司已經(jīng)是巨額虧損，資不抵債。根據(jù)公開信息，安化房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)只有2.18億，負(fù)債卻高達(dá)2.63億。去年的凈利潤是-1006.9萬，今年截至6月，又虧了224萬。

云南安化房地產(chǎn)公司是一家什么樣的企業(yè)？為什么會虧這么多錢？

云南安化房地產(chǎn)公司的唯一股東是云南安寧化工廠，安寧化工廠則是云天化集團(tuán)成員。安寧化工廠的廠址在太平新城，太平新城是最近20年昆明周邊房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場，擁有地利的安寧化工廠在2012年成立了安化房地產(chǎn)公司，就近開發(fā)項(xiàng)目。

2014年到2015年，安化地產(chǎn)分三次在廠區(qū)附近競得了286畝土地，正式開啟了在太平的開發(fā)征程。

在太平新城，安化房地產(chǎn)公司算不上什么大角色，而且一開始開發(fā)項(xiàng)目還有為母公司解決職工住房的用意，所以知名度不高，但提起它開發(fā)的魚先生的社區(qū)，名氣就大得多了。

魚先生的社區(qū)空置的商業(yè)中心

魚先生的社區(qū)之所以知名，除了因?yàn)轫?xiàng)目名字特別，還因?yàn)樵陂_盤的短暫風(fēng)光之后，由于合作方資金斷鏈，項(xiàng)目部分樓棟停工爛尾，被安寧市列入保交付名單后才延期勉強(qiáng)交付。

話說2015年安化地產(chǎn)在太平競得最后一塊土地后，一直按兵不動，直到2019年，安華地產(chǎn)選擇廣州譽(yù)盛置業(yè)作為合作伙伴，共同開發(fā)項(xiàng)目。這家廣州譽(yù)盛置業(yè)目前已經(jīng)注銷，實(shí)際上是廣州天譽(yù)置業(yè)的一家殼公司。安化地產(chǎn)和天譽(yù)置業(yè)合作的具體細(xì)節(jié)外界不太了解，但具體操盤是天譽(yù)置業(yè)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目備案名也命名為天譽(yù)沁園，推廣名魚先生的社區(qū)。

魚先生的社區(qū)首開時的盛況

魚先生的社區(qū)2019年首開，據(jù)說銷售火爆，可是到了交付的時候，項(xiàng)目先是拖延，后來干脆停工，在被安寧市列入保交付名單后才勉強(qiáng)從2022年6月開始陸續(xù)交付，直到去年才算基本完成交付。

安化地產(chǎn)當(dāng)年拿地總共花了2.88億，折合樓面地價1259元/平米，說起來也不算高，2019年魚先生社區(qū)開盤時精裝洋房賣到8000元/平米，而且一開始賣得還不錯，按道理安化地產(chǎn)和天譽(yù)置業(yè)都應(yīng)該賺的盆滿缽滿才對，但實(shí)際上魚先生的社區(qū)在房子還沒賣完就已停工，房價也越來越低，如今市面上3000多就能買到，安化地產(chǎn)的債務(wù)也越來越高。

安寧化工廠不惜以1塊錢的價格轉(zhuǎn)讓安化地產(chǎn)全部股份，甩包袱的愿望表露無疑，問題是安化地產(chǎn)目前年年虧損，債務(wù)越累積越多，手里的主要資產(chǎn)就是魚先生的社區(qū)還沒有賣完的房子，如果按現(xiàn)在的市場價銷售基本是賣一套虧一套，但不賣又不行。