南京突發新政，個人公積金額度提升至80萬！

南京樓市突發新政：公積金貸款額度個人最高提升到80萬！

今日起執行！

為進一步發揮住房公積金民生保障職能，促進房地產市場平穩健康發展，經報南京住房公積金管理委員會批準，現對南京住房公積金貸款最高額度進行調整。

此次貸款額度調整后，繼續執行省、市已出臺的有關配套支持措施。

支持上浮住房公積金貸款最高額度的相關政策

①多子女家庭（有兩個及以上未成年子女）購買住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

②參與住房“以舊換新”活動購新房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

③購買新建綠色二星級（含）以上住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

④購買經認定的新建改善型住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。

可疊加計算貸款最高額度的相關情形

1、多子女家庭或參與住房“以舊換新”活動，申請住房公積金貸款購買新建綠色二星級（含）以上或經認定的新建改善型住房上浮額度可兩相疊加計算，即額度調整后的最高可貸額度為116萬元/人、144萬元/戶。

2、多子女家庭購房、參與住房“以舊換新”活動購房的貸款上浮額度兩者不疊加計算；購買新建綠色二星級（含）以上住房、購買經認定的新建改善型住房的貸款上浮額度兩者不疊加計算。

今年以來，公積金政策頻出

今年6月30日，公積金管理中心發布了優化公積金相關政策的通知，擴大公積金異地貸款范圍，放寬異地購房提取公積金條件，延長公積金貸款年限等。

具體包括：

1、擴大住房公積金異地貸款范圍：將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省。

2、放寬異地購房提取住房公積金條件：異地購房提取住房公積金，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制。

3、延長存量房住房公積金貸款最長期限：將南京市存量房（二手房）公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

今年8月，南京公積金又出臺政策：可買公寓。

不僅可以直接提取出來用作首付，而且首付只要3成起，享受公積金利率2.6%，貸款可30年！

南京何時出臺“商轉公”政策？

本次公積金政策調整，再次引發購房人對“商轉公”的熱烈討論！目前，南京暫未開通商業貸款轉公積金貸款（商轉公）業務。

根據南京住房公積金管理中心的官方答復，目前南京住房公積金提取使用率較高，個貸率接近100%，暫不具備開展商轉公業務的條件。

今年8月，廣州住房公積金管理中心發布了廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）。

商轉公政策與個貸率密切相關，不同城市根據個貸率情況動態調整商轉公政策。

以廣州為例，當個貸率低于75%時啟動商轉公貸款；

當個貸率達到85%及以上時采取額度管控、預約申請等防控措施；

當個貸率達到90%及以上時暫停商轉公。

由于，南京目前個貸率接近100%，因此暫不具備開展商轉公的條件。

近日，合肥市住房公積金管理中心發布最新通告：自2025年10月10日起放寬“商轉公”業務辦理年限，凡2022年12月31日（含）之前已發放的個人住房商業貸款，均可申請轉為住房公積金貸款。

注意：截至2025年8月末合肥市（含省直分中心）個貸率為86.35%，市中心為90.36%。

按照合肥的情況，目前應該是采取管控措施，但實際情況是出臺放寬“商轉公”業務辦理年限的政策。