央視也太敢說了，房價接下來到底是跌還是漲？

央視也太敢說了，房價接下來到底是跌還是漲？現在樓市到底有沒有觸底？來看完這個視頻，你就知道了。

前段時間，央視做了一期財經節目，邀請嘉賓朱民。這個嘉賓有多重磅呢？朱民曾任中國人民銀行副行長、清華大學的金融研究院院長、國際貨幣基金組織副總裁。

在節目前面注明說，現在雖然經濟大環境不好，但中國整體經濟是很有韌性的。勞動密集型產業減少，高科技產業增加，對經濟轉型非常有信心。但有意思的是，在聊到第二個話題的時候，朱民的語氣就完全變了。這個話題就是房地產。

朱民毫不避諱地指出，房地產需求會減少，房地產整體估值會下降。現在我們心態一定要面對現實。主持人這時候拋出一個很有挑戰性的問題，會不會影響到信心呢？要知道，這可是央視——咱們最權威的媒體平臺。其他專家面對這種棘手問題，一般都是在打太極，比如說一些不痛不癢的行業問題，接著又說未來會有哪些機遇，態度模棱兩可。

但是朱民選擇正面回應，朱民說了兩段意味深長的話。第一段是：如果你認識到這件事兒，就不會影響到你的信心。如果你買房還希望像90年那樣漲100倍，你永遠沒有信心，一輩子都沒有信心，你的孫子都沒有信心。

第二段話就更直接了。朱民說：中國房子很難再漲起來了，原因很簡單，人口老齡化，我們人均42平米達到歐洲水平，但是中國人的人均GDP還不到歐洲的一半，所以房價要起來不容易。

朱民還談到了中國樓市結構失衡的問題。現在年輕人買房壓力太大了，買房就意味著要掏空6個人的錢包。這對年輕人來講是沒有信心的。以后政策會發展租房市場，像歐洲有30%的年輕人，一輩子都是租房。這樣一來，年輕人有錢就租點好的，沒錢租點便宜的，大家對生活依然會有信心。

朱民已經把話說到這份上了，就算是再遲鈍的人，也知道房地產是什么情況了。我們樓市價格是從20年開始明顯下跌。前面三年，國家也不斷釋放出救樓市的信號，比如降低貸款利率，給補貼，或是對開發商發出限跌令。但是在最近一年，情況發生了微妙的變化，政策方向從救樓市變成了止跌回穩。

很多人說，這不是廢話嗎？止跌回穩不還是要救樓市價格嗎？不，其實不是的。止跌回穩是指跌了，你就要穩一下，不能一下子跌太猛，但是以后還有跌幅空間。因為如果出現樓市價格突然大跳水，可能就會引發系統性金融危機，這是國家堅決不允許出現的。救樓市不一樣，救樓市是讓價格重新漲起來，讓商品房增值。

為什么國家不讓房價重新漲起來？

專家已經把它挑明了，現在市場情況就是供大于求，商品房過剩，而買家群體數量卻在持續縮小。所以房價下跌是很正常的，是自然市場規律，國家不會跟市場規律反著來。

前段時間，美聯儲降息，很多地產行業博主都算準了，央行會同步降息，然后把資金注入到地產行業，樓市重新迎來春天。然而卻是人民幣按兵不動。央視這期節目透露的意思也是如此，以后，不管是銀行放水還是擴大財政赤字，方向都是把錢砸向科技、消費、民生等領域，而非樓市。

因為救樓市是有代價的。如果我們過分依賴土地財政，經濟發展就一定會被地產行業拖累。老百姓都掏空錢繼續買房了，還怎么促進消費，還怎么拉動內需呢？資金都流向地產行業了，還怎么發展新產業呢？

這次央視節目一再強調要給普通老百姓信心，和什么樣的經濟環境才是有信心的。別的不說，至少房價不能高，因為房價一高，不管是租房群體還是購房群體，生活成本都會直線上升。同一個樓盤，以前賣100萬，現在賣60萬，以后可能賣50萬。

對于已經購房的人來講是很殘酷，但是對于很多還沒有買房的年輕人來講，這就是天大的利好。他們會因此對生活更有信心，以后，不管是創業還是投資還是消費上，都會舍得砸入更多的真金白銀。

還有一個值得關注的細節，今年是消費大補貼的一年。國家在消費領域狂砸3000億，在汽車領域推出各種以舊換新的補貼福利。但是，關于購房，國家層面給予的補貼很少。從這就能看出，央視這期節目的主旋律跟國家步調是一致的。

接下來十年，房價很難再漲起來了，這對我們普通人有什么提醒呢？

首先，不著急的話，年輕人優先考慮租房。因為房價下跌，租金會跟著一起降，而且未來大城市會推出很多保障型住房，到時候租房價格會給你很多意想不到的驚喜。再就是手里有多套房的人盡早出手。經濟學有個詞叫沉默成本，沉默成本不應該參與重大決策。

過去的購房成本就是沉默成本，而你現在房子能賣多少，完全取決于現在的市場供求關系。所以如果你能夠看懂趨勢，并愿意面對現實的話，你就應該知道越早出手越明智。