廣西
前段時間， 柳州魚峰榮新路的天悅嘉府規劃調整，小區外立面由貼磚改為涂料，引發了很多小伙伴的關注。今天我們就和大家分享一下，怎么通過看小區外立面判斷你家小區的檔次，文章全是干貨……
俗話說，人靠衣裝馬靠鞍。
房子靠什么？那必須是外立面。
可以說，如果一個項目連外立面都做不好，其他方面一定是敗絮其中。
國內住宅的立面，隨著這幾年產品競爭愈發激烈，迭代速度也是挺快。
這篇文章，我們將各種主流材料歸檔，看看你買的樓盤屬于哪個Level？
一圖流便于你快速了解材料造價信息，這里解釋一下為什么沒有放飾面磚（即我們通俗說的瓷磚或墻磚）。 飾面磚（瓷磚）在外立面材料檔次中介于經典檔次的多彩漆、金屬漆和高檔的巖板、陶板之間，即飾面磚的成本和質感都高于真石漆和金屬漆，但低于陶板和巖板。
簡單來說，你可以把我們常說的飾面磚（墻磚）理解為是仿古磚的一種，但略低于仿古磚。
下文開始按檔次解讀——
01
第一檔 彈性涂料
涂料做法的涵蓋面很廣，從平涂、拉花、質感、仿石、金屬涂料，成本能翻好幾倍。
第一檔涂料是最常見的彈性平涂，也是二十年前最常見的涂料。
現在像我們柳州這種三四線城市的一般小區，都是按照這種材料落地的。
這類涂料遠看尚可，近看由于材質、工藝都比較簡單，沒什么質感。
而且時間長了，容易有流墜污染，起皮脫落等問題，修復困難。
02
第二檔 真石漆、金屬漆
隨著過去十年地產行業的飛速發展，技術也在不斷迭代，仿石、仿金屬涂料成為石材、鋁板的最佳平替。
其中，仿石涂料主要包含真石漆、多彩漆，通過分縫處理達到仿石材效果。
石材造價過于高昂，所以目前有很多小區都在使用真石漆，性價比非常高。
而金屬漆呢，主要是通過仿金屬的質感取代鋁板，和一些金屬線條搭配以獲取類金屬質感。
但金屬漆只適合大面作業，無法做出精細化的線條，想要突出品質必須要結合鋁板、不銹鋼構件一并設置。
金屬漆是造價最高昂的涂料之一，可達普通平涂的5-8倍！
但金屬漆想要做好并非易事，對基底平整度、工藝要求十分之高， 缺乏工藝管控做出來的金屬漆，可能會變成這樣——
凹凸不平配上光照反射，分分鐘變成災難現場，而且近人尺度磕碰掉漆后修復困難。
03
第三檔 人造石材、巖板
天然石材的品相非常不穩定，有些項目做出來色差明顯影響觀感，而人造石材可以解決這一問題。
人造石不僅可以保證與天然石材一樣具有獨特的紋理、色澤、質感，還能保證品相一致性，成為許多開發商的選擇。
但缺陷是由于批量化生產，一般廠家對規格都有把控，而且紋路算不上特別好看，無法滿足豪華項目需求。
巖板（陶瓷大板）也是人造材料中的一種，早期用于室內較多，近幾年開發商/設計師開始追求立面效果，一般的人造石材已經無法滿足大規格、花色多樣性的要求，巖板也逐漸應用在了外立面上。
在住宅中，巖板一般布置在首層大堂區域，局部花重金凸顯效果。
04
第四檔 天然石材、金屬幕墻
天然石材的種類可就多了，從早些年最普通的黃金麻，到近期流行的普拉達綠，類型、花色之豐富足以滿足大家各種喜好。
現在，大部分石材干掛幕墻也都是應用在首層區域，能極大提升歸家動線的觀感。
金屬幕墻則適用性更廣，材料選擇大多是鋁板、不銹鋼。
豪華的項目除了南北立面的鋁板線條點綴，還能在大面實墻區域鋪設干掛鋁板，立面調性提升非常大。
鋁板對材料、工藝的要求很高，工藝、做法不達標或是偷工減料很容易導致表面凹凸不平，比如這種情況——
如果做成這樣就別提檔次了，還不如涂料美觀...
05
單獨聊聊玻璃幕墻
以上幾檔的材料都是用在實墻的飾面，但既然聊外立面，肯定繞不開門窗和玻璃幕墻。
很多購房 的朋友 估計有聽過這種說法：
玻璃幕墻才是豪宅的標配/現在好房子的標準就是玻璃幕墻，我們小區采用的是全玻璃幕墻……
在售樓部，甭管什么盤，都要給自己上上價值。
實際上呢，給大家看看國家對幕墻的態度：
沒錯，國家是禁止住宅建筑在二層以上使用玻璃幕墻的。
什么原因，在這份建設部的通知中也寫的很清楚了：現在高層、超高層玻璃幕墻建筑在投入使用之后，維護責任主體并未認真履行日常巡查維護的義務，玻璃自爆傷人等安全隱患嚴重。
那，這些立面呢？
嚴格意義來講，這些都不能算真正的玻璃幕墻，只能說是“類玻璃幕墻效果的窗墻體系”。
超大的窗地比，加上有些地區規劃允許用玻璃封住飄窗凹槽，達到南立面近乎“全玻”的效果。
但大面積的開窗不是沒有代價的，能耗提升、隱私下降，很多在買期房注意不到的缺點，在入住后慢慢會感受到...
類玻璃幕墻的效果，在美觀性上提升確實很大，但是否代表著好房子的方向？起碼以現在的居住情況來說，還差得遠。
你們家樓盤的外立面用的是什么材質呢？評論區見！
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