抄底！潘石屹夫婦用356億給美國上了一課

*此圖由AI生成

作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財經Pro

潘石屹夫婦，再次當地主。

潘石屹、張欣旗下的Closer Properties宣布，在紐約的上東區花7600萬美元現金買了6套房。

這6套房的估值在1.3億美元左右，原房主是一家破產的投資公司，因為貸款沒還，房子被潘氏夫婦接近5折拿下，算是抄上了。

不過，房子在其次，他們看上的是這10萬平方呎的土地。

他們準備在2026年把房子拆了，“充分利用30年的房地產開發經驗”，原址重建一整棟大樓，底層建商業，上層建豪華公寓，有點美國版SOHO的意思。

地產是夫婦倆老本行，抄底蓋樓，再把房子賣回給美國人。

而且，這只是一個開端，除了上東區，還要在紐約的西村、切爾西等老城區買地開發。

這是新的風口？

張欣說，這里房源老舊，缺乏服務和配套，但是“精品公寓的需求旺盛”。

主導收購的Closer是潘氏夫婦在美國的家族辦公室，目前管理資產50億+美元（約356億人民幣）。

不過，張欣曾說，她不在意規模，更關心“資產能否代代相傳”。

現在，傳承肯定不是啥問題了。

他們手中SOHO中國的股權，價值只剩下2億美元左右，而且在開曼群島的家族信托里面；家族辦公室Seven Vallys在紐約Top10，全美Top50，兒子潘讓（Luc Pan）已經從哈佛畢業，進入Closer工作。

這回，潘家算是徹底跑了。

潘石屹的原始積累，肯定是在中國市場。

第一桶金在海南，當年“萬通六君子”，用一個農業高科技公司倒騰樓花，還沒地基呢，房價先漲起來了，一倒手賺個一兩倍都是小意思。

而在泡沫破了之前，他們撤了。

而回了北京，潘石屹開始真心實意地蓋房子了，那時候，媒體的評價很高，潘石屹是“前衛的地產商”，而張欣則是“建設北京的女人”。

他們的SOHO系列，賣得很好，煤老板一來，一層一層地買。

2007年，SOHO中國上市，成為當時最大的商業地產IPO。

而到2012年，SOHO中國的收入見頂，銷售團隊解散，不賣樓也不蓋樓了，轉型成為了包租公。

然后，夫婦倆也獲得了李嘉誠式的待遇，“不要讓潘石屹跑了”。

為啥呢？因為，他們一面在賣資產，一面在買資產。

“不賣樓”只是不散賣了，開始整棟樓出售，2014年，就賣了3棟樓，套現80多億，之后的動作也非常迅速，到2019年，所謂的“非核心資產”都賣了，套現了370億。

核心資產“八大金剛”也一度上了貨架，但是沒有人出手，后來黑石曾洽談過SOHO中國的私有化，用買公司代替買樓，能省下一大筆錢。

最終，樓也沒賣掉，公司沒賣掉，但是手里有錢，他們開始買美國資產。

紐約是張欣的主場，她也偏愛曼哈頓，不僅花了30多億美元在曼哈頓買了好幾棟辦公樓，還在上東區買了聯排別墅來住。

還以“中國貧困學生獎學金”的名義給哈佛大學捐了1500萬美元，為兒子獲得了“入學通行證”。

在SOHO中國辭職，公司也不管了，反正能定期從信托里面拿錢。

再出現的時候，還是在體育頻道，央視在美網決賽現場，抓拍到了潘氏夫婦，這個時候，他們已經常住紐約了。

到了紐約，一家子都是文藝青年，過得非常愜意。

家辦的產業，基本用來收租，就能過得不錯，核心地段的核心地產，租戶也是貝萊德這樣的大戶，都不差錢。

他們的日常，聽音樂會、參加富豪私人晚宴，吃喝玩樂都不耽誤。

老潘和小潘都愛攝影，潘石屹拍人物肖像，而潘讓則是主打紀實，各自開了網站來展示作品。

美籍的張欣則多數時候站在前臺。

她的Closer除了有地產項目，還有電影項目，她在好萊塢非常吃得開，2010年就曾在《華爾街2》中有效出演，不僅有大特寫，還有一段臺詞。

過了戲癮，張欣轉頭成為好萊塢娛樂大亨。

她投資的電影也是屢屢入圍國際電影節，不丹電影《僧侶與槍》為張欣拿到了奧斯卡的入場券，之后，她成為多倫多、圣丹斯、戛納等電影節常客。

而這位知名制片人和投資商，現在還有一部“待爆”紀錄片《馬斯克》，專門講馬斯克在美國大選的爭議以及幫特朗普裁員。

這個話題度，真到上映的時候，簡直贏麻了。

順帶著，還參投了流媒體平臺，算是電影行業的上下游了。

本來大家以為，他們在與地產漸行漸遠的時候，張欣殺了個回馬槍，再次當起了開發商。

重回房地產，潘氏夫婦準備好了嗎？

不過，這就是美國人該操心的事情了。