廣東
我，一個在廣州地產圈混了十幾年、幫朋友買賣過N套房、自詡沒有我搞不定的房源問題的民間專家……
這次，栽了。
栽得徹徹底底，面子掉地上摔得稀碎。
說實話，朋友那套房，戶型老、朝向一般、還有點西曬，典型的“市場滯銷品”。
我使出了渾身解數，朋友圈每日刷屏、各大平臺付費推廣、拉著中介兄弟求帶看……結果？看房的人寥寥無幾，出價的更是沒有。
我嘴上安慰他：“朋友，別急，是市場不行，大家都沒成交量，不是你房子的問題?！?/p>
但心里跟明鏡似的：在如今二手房源這片汪洋大海里，他那套老破小，就像往珠江里扔了顆小石子，連個水花都濺不起來。
僅鏈家平臺掛牌量已超14萬套
就在我琢磨著怎么再勸他降降價時，這哥們眉飛色舞地約我出來，咖啡還沒上桌就甩給我一句：
“搞定，賣出去了！價格我還挺滿意！”
??？咋回事?。?/p>
越秀的服務，卷得讓我臉紅
他嘿嘿一笑：“說出來你可能不信，我不是去看了越秀在天河那邊的新房嘛，我說我二手房難賣湊不夠首付，它順手就幫我賣掉了舊房！一個月時間都沒用上！”
講真，那一刻，我感覺自己不是在地產圈混了十幾年，我是在井底蹲了十幾年。
我一直防著同行中介撬單，萬萬沒想到，最后截我胡的，竟然是開發商？！
朋友繼續得意地給我翻他們那個“越秀置換服務群”的聊天記錄。
好家伙，那叫一個鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴、紅旗招展、人山人?！?/strong>
你問我看到了啥？
見過24小時on call的專屬置換顧問嗎？我見到了！
越秀地產對我朋友有問必答，哪怕是周末、七夕、甚至是我朋友外出旅游的時候，也張羅著幫他約帶看，比我還像他親兄弟。
這些只是部分聊天記錄
而我，只有在他剛準備賣房子的時候去幫忙拍了兩張照片……
回想之前帶人看房時，陽臺那堆雜物我都想替他藏起來。
但是，越秀事無巨細通通考慮到位！
會提醒業主在客戶來時提前開空調，會指出哪些是買家重點關注的衛生死角，還會三不五時就上門來拍房源最新視頻！
絕了，果然是人靠衣裝佛靠金裝，房屋要成交自然也要包裝。
更讓我驚掉下巴的，是越秀不知道是哪來的通天本領……
他們還自己做了帶看排期表，日程排得比頂流明星還滿。
今天德x、明天裕x、后天貝x，簡直比我的三腳貓人脈強太多了?。?！
8月最后一周，僅工作日就有6組帶看
哎，我之前的“專業服務”在越秀這一套組合拳面前，簡直就像是手工作坊遇到了智能工廠。
更讓我服氣的是，這壓根不是什么“臨時起意”的營銷噱頭，而是越秀打磨近三年的標準化服務。
我早就對越秀置換有所耳聞。不過，之前我對它的了解主要是業內真正意義上第一個系統性、標準化幫業主賣二手房的開發商，是行業里吃螃蟹的領軍者。
別的開發商也有聞風跟進的，但大多數是沒有自己的產品體系，缺乏專業的團隊背書，服務范圍鋪得也不夠廣。
我沒想到的是，越秀是真把它當做一個新業務線在死磕。
一干，就扎扎實實干了近三年。
三年時間，意味著他們不是玩票，而是真正跑通了一套可復制的、嚴謹的運作模式。
聽說，現在他們的置換服務甚至覆蓋了全國！
哎！這波我輸得不冤，但我也是要面的，這臉不能白打，我得再去探探他們的底！
深度揭秘！
他們把賣房，玩成了“精準狙擊”
我們普通人賣房是什么？守株待兔。是把房源往海里一扔，祈禱有緣的瞎子能撞上來。
佛系掛盤，佛系等電話，佛系帶看……結果呢？等來的是災難性的看房體驗、買家的不斷壓價、和無限期的心理煎熬。
但你有沒有想過……賣房，本來可以不這樣。
越秀就這么干了。他們把賣房從玄學變成了一場有策略、有裝備、有地圖的“打怪升級游戲”。
他們在廣撒網的同時，還對市場客群進行精準定位！
怎么做到的？來看幾個讓我都服氣的真實案例：
有位業主，是海珠灣鐵粉，第一套房子就是海珠灣住宅，想置換星匯海珠灣的大平層。
越秀地產接單后，壓根不傻傻等客戶，而是直接啟動5公里中介人海戰術+多平臺矩陣引流，同時提升線上線下曝光量。
置換顧問甚至自己跑去天河、荔灣，面對面給那些本來不熟悉這個盤的中介講房源賣點。
這操作，硬是把別人家的中介，變成了自己的銷售！
這套海珠灣的房源順利以遠超市場均價的水平成交，還有套房源就難了，位于長洲島，區域內中介門店稀少，業主之前自己賣了三年都沒有成功。
但越秀接手后，18天賣掉。用專業，直接打破了地域結界！
本地沒中介？那就把房源信息鋪到番禺、海珠、黃埔……全城精準轟炸。最后也確實，房源被一位來自黃埔的買家拿下。
他們不是在等客戶，是在制造客戶。
這不是個例，根據我拿到的數據，越秀置換平均轉化周期70天，比市場平均成交周期整整快了70%！
所以你明白了嗎？
越秀卷的不是價格，是效率；拼的不是運氣，是體系。
從房源包裝、精準推送、跨區引流，再到談判成交——
他們根本不是“賣一套舊房”，而是在運營一個產品，精準狙擊每一個潛在買家。
為什么，“敵人”比朋友更努力？
說到這，不得不提一個思維誤區：
很多人之前一直以為買家和開發商是站在了對立面。
實際上，越秀這樣的開發商在賣二手房時，能比你自己還拼。
為什么？
因為我們賣不出二手房，他們新房也賣不動??！必須幫咱們死磕！
越秀和二手房業主，才是一根繩上的螞蚱，是真正的利益共同體。
再看幾個例子，你就懂了：
天河區五山花園，客戶在7年前高位購入了一套房子，價格預期與目前現實差距極大。
越秀接單后，沒有急著推廣，而是先和業主進行了長達2小時的深度面訪，做心理按摩和市場分析。
擺事實，講數據，說服業主理性定價。
這會兒，他們干的不是中介的活，而是業主的“置換心理醫生”！
還有同在天河的富力天禧，業主的舊房為小區內最大戶型，總價高。
本來同戶型的房子市場流通性就極低，業主的心理價格預期更是不低，好不容易帶看的意向客戶多次因價格問題談判失敗。
在幾次談崩之后，越秀置換顧問沒有放棄，而是創造性提出 “綁定車位銷售+半年免租期” 的組合方案。
既滿足了買家砍價的心理，又守住了業主的總收益。
與其說他們是談判，不如說他們是在架構買賣雙方能共贏的橋梁。
這種極致細膩、甚至有點兒“絞盡腦汁”的服務，傳統中介哪有這個動力和耐心去做？
所以，別再以為開發商只想賺你新房的錢。
在這個置換為主的時代，誰能為你的整個置換鏈條保駕護航，誰能把你的房子賣得快，賣得好，誰才是你真正的盟友。
優享置換
將賣房，一鍵切換“簡單模式”
說點實在的，如果你正想置換，看中的又正好是越秀的房子……
那么恭喜你，你的賣房之路，已經從“困難模式”切換到了“簡單模式”。
注意了注意了！你只要看中的是我下文提到的這些項目，就能享受越秀最新推出的“優享置換”服務。
甚至不用先下定買新房，就能提前啟動賣舊房的全流程！
首先是9月20日開盤即引爆的嘉禾望崗地鐵上蓋盤，越秀貝好家·嘉悅云啟。這個黃金周它加推新品。
主推建面約84-126㎡全南向三至四房，尤其適合追求高性價比、不想在裝修上折騰的家庭。
越秀貝好家·嘉悅云啟開盤現場
如果你緊盯主城改善盤，建議重點關注海珠中心盤越秀·桂悅東曉。
位置沒得挑，全齡名校、曉港公園生態、多商圈配套一應俱全，約20分鐘瞬達珠城琶洲。
十一假期，它的實景和板房開放，并加推建面約84-121㎡全新組團，是主城難得的高使用率上車機會。
越秀·桂悅東曉區位示意圖
千萬級預算的話，我著重推薦越秀·天河·和樾府。
這個實力派紅盤，自2022年開盤以來至今，一直是天河區千萬級市場的領跑者。
敢在天河中軸硬生生造一座“一半公園一半城”的社區，還保留古榕樹、實景準現房交付，這種產品力本身就是稀缺資源。
再加上雙地鐵、名校與商業全配套，賣得好，真不是沒道理！
越秀·天河·和樾府實景圖
除此之外，越秀在番禺的萬博和臻、星匯錦城、大學星匯城等項目同樣表現穩健，琶洲南TOD與華樾更是占據城市核心資源的優質標的。
篇幅有限就不一一展開了，有興趣可以私我細聊~
最后，放下你最大的顧慮。
我知道你在想什么：“我不一定買越秀新房，只是舊房賣不掉，找他們有用嗎？”
來，今天最大的彩蛋來了，我要和你們分享很多人都不知道的隱藏服務——
這個十一假期，哪怕你最終不買越秀的新房，他們也能幫你賣舊房！
注意注意，是黃金周限定優惠哦，名額有限，先到先得??！
這絕不是套路，而是越秀置換服務里明明白白的政策。他們敢這干，是因為對他們系統和服務有絕對自信：
先幫你解決最大的痛點，信任自然來。
所以，還糾結什么？
你的房子賣不掉，不是因為市場不行，而是因為方法沒選對。
千萬別再自己折騰了！專業的事還是得交給專業的人去做，才能事半功倍！
我說完了，現在選擇權，交還給你。
今天臉雖然疼，但能幫你們挖出這些真相，值！
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