最高溢價(jià)率42.65%，南昌土拍升溫！保利發(fā)展、四川邦泰分食西湖區(qū)兩宅地

中指研究院訊：9月29日，南昌成功出讓2宗西湖區(qū)宅地，地塊均溢價(jià)成交，共收金4.43億元，保利發(fā)展、四川邦泰各斬獲1宗。

西湖區(qū)丹桂路以西、云海路以北、云飛路以南、翠菊路以東（C07-01-2地塊），用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積14643.40㎡（21.965畝）， 規(guī)劃建筑面積21965.11㎡，容積率1.5，起始單價(jià)567萬元/畝，折合總價(jià)12454萬元， 起始樓面價(jià)5670元/㎡。最終保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利發(fā)展）以單價(jià)568萬元/畝競(jìng)得地塊，成交總價(jià)12476萬元，成交樓面價(jià)5680元/㎡，溢價(jià)率0.18%。

西湖區(qū)金環(huán)路以南、銀環(huán)路以北、長(zhǎng)壽路以西（控規(guī)D01-04地塊），用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積15227.77㎡（22.842畝）， 規(guī)劃建筑面積33501.77㎡，容積率2.2，起始單價(jià)977.68萬元/畝，折合總價(jià)22332萬元， 起始樓面價(jià)6666元/㎡。最終江西邦昱置業(yè)有限公司（四川邦泰集團(tuán)）以單價(jià)1394.68萬元/畝競(jìng)得地塊，成交總價(jià)31857萬元，成交樓面價(jià)9509元/㎡，溢價(jià)率42.65%。

圖：地塊位置

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南昌土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106941.html?agentcode=242438

南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年08月

www.cih-index.com/report/detail/106333.html?agentcode=242438

▌DABJ2025007

地塊位置：西湖區(qū)丹桂路以西、云海路以北、云飛路以南、翠菊路以東（C07-01-2地塊）

建設(shè)用地面積：14643.40㎡

規(guī)劃建筑面積：21965.11㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：567萬元/畝

成交價(jià)：568萬元/畝

成交總價(jià)：12476萬元

成交樓面價(jià)：5680元/㎡

溢價(jià)率：0.18%

競(jìng)得人：保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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該地塊位于朝陽核心區(qū)域，人口覆蓋面廣，對(duì)周邊區(qū)域吸附力強(qiáng)，周邊社區(qū)和商業(yè)圈層交織，交通路網(wǎng)便捷。交通方面，靠近桃花南路，距離地鐵4號(hào)線丁家洲站約600米，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。地塊周邊配套設(shè)施較為完善，2公里內(nèi)有萬達(dá)廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)等商業(yè)，距西湖區(qū)體育公園、南昌朝陽中央公園約1.5公里；教育資源齊全，周邊有南昌市第一中學(xué)（朝陽校區(qū)）、南昌松柏小學(xué)朝陽校區(qū)、南昌市珠市小學(xué)云飛路校區(qū)等；周邊醫(yī)療資源有南昌市人民醫(yī)院（朝陽院區(qū)）、南昌市第七醫(yī)院。

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▌DABJ2025008

地塊位置：西湖區(qū)金環(huán)路以南、銀環(huán)路以北、長(zhǎng)壽路以西（控規(guī)D01-04地塊）

建設(shè)用地面積：15227.77㎡

規(guī)劃建筑面積：33501.77㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：977.68萬元/畝

成交價(jià)：1394.68萬元/畝

成交總價(jià)：31857萬元

成交樓面價(jià)：9509元/㎡

溢價(jià)率：42.65%

競(jìng)得人：江西邦昱置業(yè)有限公司

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該地塊所處朝陽新城板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離觀洲地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了南昌市珠市小學(xué)云飛路校區(qū)、南昌一中教育集團(tuán)(云飛校區(qū))、三甲醫(yī)院江西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院(西湖院區(qū))、購物中心綠滋肴不夜城(朝陽店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有朝陽中央公園、江灘廣場(chǎng)等59個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

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2025上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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