朝陽區黃杉木店2個豪宅項目取證，單價最高12.8w/m2

北京這幾天的樓市，也算是熱鬧起來了。

9月25日、9月27日，一共13個項目取證，當然，這里不全都是住宅項目，也有一些是車位、也有一些是住宅項目的二批次取證。

今天主要聊的是，黃杉木店的2個項目，中建紫京宸園、金茂越秀的璞樾。這2個目前關注度比較高的豪宅項目，也先后取證。

還是先簡單介紹一下這2個項目。

2025年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城開聯合體以126億元底價摘的了北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊。

這次重點要說的是黃杉木店2個地塊。

中建智地獨自操盤2107-03地塊，地塊面積5.42萬平方米，規劃建筑面積14.11萬平方米，容積率2.60。

金茂+越秀聯合操盤2017-01地塊，地塊面積3萬平方米，規劃建筑面積7.81萬平方米，容積率2.60。

其中中建智地項目案名為紫京宸園，金茂越秀項目案名為璞樾。

先來看紫京宸園項目。

紫京宸園項目一共批了559套房源，面積段120-406m2都有，總貨值大約115.55億元。

123-149m2，供應了300套，擬售均價11.41w/m2，單套總價1316-1700萬元；

150-173m2，供應了124套，擬售均價11.98w/m2，單套總價1691-2164萬元；

204-406m2，供應了131套，擬售均價12.57w/m2，單套總價2356-5262萬元。

之前也簡單的了解了一下這個項目。項目構建約4.5萬方宏闊又精微的山水體系，做到外苑內園，中得山水。

未入宅，先入林。循蒼勁松林而入，宅門藏隱于園。一進宅門，山花抱廈與斗拱飛映入眼簾;二進廳堂，四水歸堂格局，盡顯大宅風范;三進庭園，但見靜池方沼，倒映天光云影。大面積的環幕玻璃與天然石材立面交織，光影于此流動。

關于這個項目的風水，我之前有個朋友做過簡要點評，感興趣的可以翻翻之前的內容。

最后放幾個戶型來看看。

這個戶型，約11米的南向面寬，以及4.2米的社交屬性拉滿的寬廳，同時客廳還配備了大面寬的落地窗，玄關收納、獨立家政區等。

這個戶型設計了約13.3米南向超大面寬，雅宋園境詩意鋪展約5.9米社交寬廳場域，悠遠天地盡收眼底洄游式家庭起居動線，步入風雅生活情境·主臥套房 270°全景視野，山水棲居心境致遠。

接下來簡單介紹一下金茂越秀的璞樾。

項目本次獲批房源308套，只有2種戶型產品，總貨值大約72.7億元。

151-195m2，大約204套，單價11.82w/m2，套均總價1569-2631萬元；

201-257m2，大約104套，單價12.82w/m2，套均總價2251-3633萬元。

科技動人之處，在于深刻理解健康的真諦。圍繞空氣、陽光、溫度、濕度、水、聲音六大生命要素，煥新升級12大科技系統，構筑“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”五舒空間，以科技賦能更好生活。

按官方口徑，項目算是科技感滿滿。

最后，放幾張戶型圖。

以上。