廣東
“曲江160萬買別墅，獨門獨院帶車位，還是現房！”最近，這樣一條信息在西安人的社交圈里炸開了鍋。要知道，放在三年前，同樣位置、同樣戶型的曲江別墅，報價至少300萬起步，如今價格直接腰斬，讓不少人直呼不敢相信。
作為西安公認的富人區，曲江曾是高端房產的代名詞。這里坐擁大雁塔、大唐芙蓉園等核心文旅資源，綠化覆蓋率高，配套設施完善，早年間房價一度飆升至數萬元每平米，是無數購房者望而卻步的頂流板塊。那時的曲江，一套普通住宅都要百萬級，別墅更是妥妥的“千萬級”資產，能在這里置業，一度被視作身份的象征。
可如今，風向變了。隨著房地產市場調整，曲江成了西安房價跌幅最明顯的區域之一。除了160萬的別墅，不少次新小區的二手房報價也接連下調，有的房源相比巔峰時期降價超40%。曾經高不可攀的曲江房，如今似乎離普通人近了一些，撿漏的聲音也隨之響起。
但冷靜下來看，所謂的跌落谷底或許并沒有想象中那么親民。雖說房價比兩三年前降了不少，但對比七八年前，曲江的房價仍處于高位。以一套100平米的普通住宅為例，現在總價普遍在180萬-250萬之間，按西安平均工資水平計算，普通人不吃不喝也要攢上十幾年才能湊夠首付，后續的房貸壓力更是不小。
市場的分化也愈發明顯：有房的家庭早已完成資產配置，即便房價下跌，也很少會輕易拋售；沒房的剛需群體則大多選擇觀望，畢竟當下經濟環境下，穩定的現金流比背負高額房貸更重要。“現在每月還幾千房貸，萬一收入受影響，風險太大了。”剛工作五年的小王說出了不少年輕人的顧慮，他表示，除非房價降到踮踮腳就能夠到的程度，否則不會輕易出手。
160萬的曲江別墅，像一面鏡子照出了當下西安樓市的現狀：昔日富人區的光環逐漸褪去，房價回歸理性的同時，也考驗著購房者的判斷。是抓住眼前的“降價窗口期”果斷上車，還是繼續等待更合適的時機，每個人都有自己的答案。但無論如何，對于大多數人而言，買房始終是人生大事，理性評估自身經濟實力，比盲目撿漏更重要。
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