越秀·萬博和臻實景展示區開放！這景觀，廣州無對手！

國慶將至，最近我們明顯感覺，購房者們開始“坐不住”了！

最明顯的表現，當屬熱門項目的營銷中心，開始擠滿了來看房的人。

比如上周末我們踩盤時，就被一個項目現場的人流量震懾到了：

不賣關子，這個項目，就是越秀·萬博和臻，上周末，項目內部開放了二期的實景樣板間和全新展示區。

作為萬博核心區域唯一在售的超新規產品，自4月底越秀·萬博和臻二期首次亮相，就已經吸引了不少人的關注。

如今二期實景樣板間開放，我們也終于得以親身體驗，作為“萬博最美的一扇窗”，它的景觀表現到底有多震撼！

萬博的精華

被濃縮進一扇窗里

此次開放的實景樣板間位于9號樓，也是首次開放約105平戶型西南向對望別墅群的實景視野。

事不宜遲，先上一波實拍圖，給大家感受一下越秀·萬博和臻二期產品的視野有多絕。

約105平實體樣板間實景圖

參觀當天，有同行的媒體人笑稱：這扇窗的景觀價值超千萬啊！

他還真沒說錯，因為這扇窗望出去，就是價值2000-3800萬的錦繡香江別墅，視野相當開闊，遠處城市天際線清晰可見。站在窗前，真的有一種“窗外墅值千萬，窗內眼界無價”的心境。

約105平實體樣板間景觀實景圖

震撼我的不止視野表現，更在于全屋的景觀覆蓋面：

在越秀·萬博和臻的實景樣板間，幾乎每一個房間望出去，都能享受這片價值千萬的景色。

無論主臥還是客臥，都拉開了270°的觀景倉，對望錦繡香江別墅區的整個可視范圍超500米，真正實現了景觀平權，每一個家庭成員睜眼都能被這樣的景色環抱。

約128平實體樣板間實景圖

再告訴大家一個“冷知識”：這個實景樣板間設在低樓層。換句話說，這樣的景觀表現，不過是越秀·萬博和臻的“起跑線”。

我們也放了航拍機，提前給大家感受一下高層視角：

9#03/04單元正向視野航拍實景圖

躍過錦繡香江的墅頂云階，與CBD摩天樓群的天際線遙相呼應。而目光盡頭，是大夫山層疊的青巒，為這幅都市畫卷綴上一筆難得的天然松弛。

而且，無論墅景、城景、山景，越秀·萬博和臻這扇窗框住的景色，皆為無遮擋永久景觀！

放眼廣州，城市CBD里開闊無遮擋的低密視野，以往都是千萬級的頂豪大平層所獨享。

即便與自家產品PK，越秀·萬博和臻二期約105平、約128平戶型照樣是“越級”的狠角色。

二期9、10、11號樓位于整個和臻組團內側，所有樓棟均為南向，兼具中心園景與錦繡香江別墅雙景觀，更一脈相承糅合了一期千萬級180平+大平層產品的超強優勢，享受類似的頭排體驗和首席墅景。

更關鍵的是，二期是真正意義上的“絕版產品”：

項目后續開發的地塊，再也無法復刻這份“推窗見墅、臨園而居”的景觀，而在日益成熟的萬博CBD核心，這種同時擁有低密景觀+CBD城景的地塊，更是不可再生品。

除了景觀表現的“越級”，此次開放的二期樣板間，我們也得以身歷其境地體驗到了越秀·萬博和臻二期產品在居住尺度上帶來的越級提升。

越秀·萬博和臻二期外立面效果圖

這次越秀·萬博和臻打造了實景樣板間的戶型，正是從全盤改善戶型里脫穎而出、一面世就賣爆、最受關注的建面約105平、128平戶型！

作為萬博核心CBD唯一超新規戶型，項目二期產品使用率可以做到接近130%！堪稱萬博使用率最高的四房產品之一！

而在實景樣板間中，我們也得以親眼所見，這些富裕空間會給生活品質哪些質的變化。

首先，越秀·萬博和臻二期做了一個大膽的突破：

項目特別推出柔性定制服務，客戶可以自己DIY房子！

由于使用率夠高，所以越秀·萬博和臻二期戶型可以在購房階段，由客戶自行選擇以三房或四房的形式交付，滿足不同家庭的空間使用需求，也省去后續自行拆改的麻煩。

柔性定制改造示意

其次，每個戶型不同空間尺度都相當充盈，確保全屋的空間均好性。

像是建面約105平戶型，整個餐廳的寬度升級到了約4.3米，客廳開間最大可做到約6.1米！既可以選擇傳統的沙發+電視布局，也能采用“去客廳化”設計，給孩子更多玩?？臻g。

主臥和次臥都升級了270°環幕飄窗，將二期東南望中央園林、西南望別墅群的景觀稟賦最大化。

約105平異地樣板間實景圖

全屋大面積的開窗面，帶來相當豪橫的采光跟視野，無論身處哪個空間，抬頭都能與景色相遇。

建面約128平四房更做到全屋南北對流，全屋南向面寬拉到約15.65米，與僑鑫匯悅臺約236平的大平層（約15.6米）相媲美。

項目南向陽臺尺度長達約8.65米，既可以作為家中的“全景艙”，也可以將部分并入次臥。

約128平異地樣板間實景圖

即便是最小的次臥，進深都能做到3.65米，輕松實現三邊下床。主臥的開間寬達4.3米，比不少改善產品的客廳開間還要大！能輕松容納各類主臥小家化場景。

約128平異地樣板間實景圖

看完越秀·萬博和臻二期實景樣板間，我有一個很深的感觸：

真正的舒適，不在于房間數量的堆砌，而在于每一個空間都能被認真對待。

品質再升級

實景示范區里，藏著哪些驚喜？

此次探訪越秀·萬博和臻，我們還發現了項目的一些新變化：

在此次開放的9#樓下，也同步開放了新的實景示范區，升級打造了書吧會所。

書吧會所實拍圖

同時利用5#架空層打造室內兒童活動會所，設置攀巖墻、滑梯、波波池等場景。

兒童活動會所實拍圖

根據規劃，未來二期將打造“一亭兩帶一環三園”，串聯起整個組團和各個架空層空間，而且通過園林景觀打造“六境歸家禮序”，無論業主選擇哪條路歸家，都有景可賞。

越秀·萬博和臻對品質感的高要求，我們之前已經領略過。

試問全廣州有哪幾個小區，能以高達約12米、橫跨雙層的巨幅照壁，拉開歸家序幕？

項目實景圖

全盤更以大手筆的整體抬高和整合開發模式，打造約600米雙首層立體花園街區為業主構建了三重歸家動線。如今，首層的店鋪商業街已經露面，有部分商業已經進駐營業，帶來家門口的煙火氣。

還有約7.2萬平的超級中央園林、高奢酒店式的歸家大堂等等，每一個細節，都以強烈的儀式感，拉滿了隱奢的生活格調。

項目實拍圖

而我最喜歡、也最給我驚喜的，當屬越秀·萬博和臻對標高奢酒店的超級泛會所的體系。

除了正式的社區會所，項目在每個樓棟的架空層都打造了獨立的泛會所，每個泛會所都以對標寶格麗酒店的規格打造，而且涵蓋不同社交主題。

項目泛會所實拍圖

像是行政酒廊、健身房、獨立宴會廳、棋牌區、瑜伽室等等，生活仿佛永遠有一種度假中的松弛感。

未來，業主可以在樓下專業健身房開啟活力一天，孩子則在旁邊的兒童樂園安全嬉戲。日常家庭采買下樓走兩步，小區門口的商業街全能解決。

商業街效果圖

若想尋求更多精彩，1公里外的萬博CBD——購物中心、高端餐飲、星級酒店林立，所有的繁華與儀式感都在你的一念之間。

于越秀·萬博和臻，世界不是選擇項，而是生活的自然延伸——

繁華靜謐皆為我備，從容自若才是真正的奢侈。

立下的FLAG一一兌現

它以成長，致敬萬博

毫無疑問，越秀·萬博和臻在整個萬博CBD里，是最獨特的存在。

它的獨特之處在于，當其他項目都依靠萬博CBD的成長賦能時，它選擇了一條更深刻的路：以共建者之姿，融入萬博的每一次生長脈搏。

作為萬博商務區擴容最核心的一塊拼圖，越秀·萬博和臻持續以實景配套反哺城市界面，以人文底蘊滋養商圈活力，以超前規劃兌現未來想象。

它的每一次成長，都給萬博CBD帶來真切的能級反哺。

曾幾何時，教育資源是萬博CBD發展的短板。

面對此困境，越秀·萬博和臻率先出手：在已落實的54班小學、36班初中，確定引入廣大附中番廣實驗教育集團。而在前段時間，番廣附萬博學校已經正式開學！這種配套先行的魄力，足以看出項目誠意。

圖源：番廣附官微

眾所周知，廣外附的集團辦學理念，向來遵循“三位一體管理”，同教材、同教研、同考試，保證教學理念統一。

而番廣附萬博作為廣外附集團成員校里中少有的九年一貫制學校，教學質量、教學理念一以貫之，更加省心，再疊加萬博CBD的高知人群家長，相信很快就會在廣州教育界嶄露頭角。

面對萬博CBD存在的醫療短板，最先出手的，依然是越秀·萬博和臻。

前段時間，番禺區人民政府與廣東醫科大學正式簽約，合作共建廣東醫科大學番禺何賢紀念醫院，正落位于越秀·萬博和臻打造的約10萬方公立三甲醫院！

何賢紀念醫院萬博院區俯瞰效果圖

隨著三甲醫療資源落地，不僅整個萬博CBD的醫療能級會得到提振，更會緩解番禺北部缺乏優質醫療的困境，片區居民們看病，再也不用在路上奔波。

萬博CBD正以“世界級地標商圈”為目標加速崛起，而越秀·萬博城站在城市共建者的角度，帶來了一系列人文地標。

像是目前已經開放的城市會客廳，將打造為周邊居民的社交中心。在城市會客廳的三樓，萬博CBD的盛景盡收眼底，成為萬博CBD的“最佳展示面”。

根據規劃，越秀·萬博和臻將打造文化藝術中心、青少年活動中心、超級鄰里中心、中央藝術公園，補齊萬博的“人文地標”。

概念示意圖（過程稿） ，以實際交付為準

不僅如此，越秀·萬博和臻更推動整個萬博CBD一體化升級。項目東側，連接山姆、海印城的活力一橋改造已經動工。未來通過天橋構建立體連接，將萬博的商業、產業、人文地標和人居場景進行縫合。

這些配套的意義，是能讓人感受到生活的美好，在城市CBD里，注入更多人居溫度。

在城市的澎湃向前與內心的寧靜棲居之間，越秀·萬博和臻實現了難得一見的平衡：

它既享萬博CBD與世界同步的繁盛脈動，又擁低密墅境與優質教育滋養的日常。

這座大城，正以“無短板”的成熟姿態，提供著一種新的人居答案：

理想生活并非遙不可及的奢望，而是觸手可及的當下。

國慶期間，越秀·萬博和臻更推出8重鉅惠，不僅有限時一口價秒殺房源，還有多重成交好禮！

不妨趁此機會，親臨越秀·萬博和臻，感受實景帶來的視覺震撼，也感受它以從容兌現的姿態，帶來的美好生活。