昌平區(qū)54.1億元掛牌2宗住宅用地，歇甲村地塊已光速轉(zhuǎn)正

北京的供地還在繼續(xù)。

昨天新增了昌平2宗住宅用地，其中1宗今天就轉(zhuǎn)正了。

2宗地分別是昌平北七家鎮(zhèn)歇甲村地塊、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊，2宗地總起拍價54.1億元。

據(jù)守夜人了解，某央企下屬12345678的其中兩家，分別有意向這2宗地，其中1宗會聯(lián)合1個本地國企。不過也有傳聞，另一家央企對其中1宗地塊也有興趣。

到時候看看會是哪兩家。

先來看已經(jīng)轉(zhuǎn)正的歇甲村地塊。

講真，昨天看到這宗地的時候，守夜人是略有些震驚的，除了R2后面還跟了A8、A33、A2、A4。

其中R2是大家經(jīng)常說的二類居住用地，后面幾個則分別代表了：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、教育用地、文化設(shè)施用地、體育用地。

地塊四至范圍：東至規(guī)劃懷昭東路（北），南至規(guī)劃歇甲莊南街，西至規(guī)劃歇甲莊東路，北至規(guī)劃歇甲莊北街。

地塊的起拍價26.01億元，最小遞增幅度300萬元，競買保證金5.21億元，同樣的，地塊不設(shè)競拍限價、不設(shè)銷售指導(dǎo)價。

經(jīng)營樓面價大約2.92w/m2。

根據(jù)出讓文件：

CP02-0704-0038、0035地塊起始價為105084萬元；

CP02-0704-0046、0043、0044、0045地塊起始價為155036萬元。

CP02-0704-0035地塊為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，0043地塊為教育用地，0044地塊為文化設(shè)施用地，0045地塊為體育用地，需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。

0038和0046兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算、結(jié)合設(shè)計方案靈活設(shè)置；

本次出讓居住用地內(nèi)需結(jié)合具體設(shè)計方案，在住宅地下空間內(nèi)統(tǒng)籌安排原A8用地里的500平方米社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、50平方米的末端配送場站、50平方米的再生資源回收站；

0043、0044、0045用地結(jié)合設(shè)計方案統(tǒng)籌規(guī)劃。

該項目鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)；鼓勵實(shí)施超低能耗建筑，托幼用地須全部實(shí)施超低能耗建筑。

地塊西側(cè)就是地鐵17號線，天通苑東站。

地塊南邊直線距離3km左右，就是早些年拿地開發(fā)的望京國譽(yù)府、中建宸園、首開金茂望京樾、望京云尚等幾個項目。

另一宗是東小口鎮(zhèn)地塊。

地塊四至范圍：東至建昌路、西至黑泉東路、南至建材城南路、北至昌平區(qū)界。

地塊用地規(guī)模31342.64平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模87759.41平方米，容積率2.80，規(guī)劃控制高度60米。

地塊的起拍價格28.09億元，同樣的，不設(shè)土拍限價，不設(shè)銷售指導(dǎo)價。

不過這個地塊的容積率，感覺還是有些高了。另外周邊也沒有地鐵。所以出行方面，是有些不便捷的。

這個地塊所在的板塊內(nèi)，其實(shí)是包括0001、0002、0005，3個地塊緊挨著的，但這次只放出了0001地塊，后續(xù)看看其他地塊會不會放出來，以及會不會有人拿。

以上。