保利天奕二期來了！最關鍵的信息幫你打聽到了

琶洲，正在經歷一場足以改變城市格局的“三重升級”。

數字經濟從集群躍向核能級，騰訊、樹根科技等巨頭落地進入密集期，琶洲全鏈條配套兌現肉眼可見。

保利天奕，不僅緊跟琶洲兌現節奏，更主動參與到城市配套的完善中，讓業主提前享受區域利好。

即將全新推出的保利天奕二期——曦苑，在一期基礎上實現了生活舒適度的跨越式升級，從居住體驗到生活場景，都精準匹配了琶洲精英對高階生活的期待。

效果圖，僅供參考，須以實際交付為準

三重升級環環相扣，不僅讓市場堅定了琶洲的發展高度，更讓保利天奕成為承載板塊紅利、重塑廣州競爭力的人居關鍵。

土地升級：

墅級低密革新，打造城市綠洲

在土地資源稀缺的珠金琶芯，保利天奕二期以“自我突破”實現產品維度的跨越式升級，將低密舒適人居推向新高度。

相較于普通小高層項目，二期首先實現密度升級。

二期容積率＜2，比肩墅類項目，成為珠金琶芯罕見的墅級低密社區。

這意味著社區里有更多空間用于園林和公共空間建設，舒適度遠超常規小高層，讓高端人居真正回歸“從容”本質。

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在空間尺度上，二期實現間距升級——拓寬樓間距至約 50 米，遠超區域內多數項目的“緊湊布局”。

推窗可見層次豐富的園林景觀，珠江波光與琶洲摩登天際線盡收眼底，既保障居住私密性，又賦予人居“寬境視野”的奢享體驗。

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二期升級后的墅級低密生活，在整個珠金琶芯都難覓第二處，稀缺性早已無需多言。

對于追求極致居住體驗的尖端人群來說，保利天奕二期是難得的“人居藏品”。

縱觀廣州樓市項目，我始終認為，比起用“大占地”堆砌景觀的粗放式開發，能在有限地塊里做出“精而奢”，才是對開發商實力的真正考驗。

保利天奕二期，恰好以一場“減法革命”，在琶洲構建了一片“城市綠洲”，精準擊中了數字精英的生活訴求。

當其他項目還在追逐社區規模時，保利天奕二期選擇讓生活向外延伸——

總戶數少，二期將更多土地留給綠意，戶均擁享更寬裕的社區空間，人均享有園林面積成倍擴大。

這種“少即是多"的設計，不僅提升了居住私密性，更營造出圈層同頻的純粹氛圍，相當契合高階人群對“隱私有界、社交純粹”的需求。

保利天奕二期用實際證明，真正的城市綠洲，從不在占地大小，而在對居住本質的精準把控！

同時，二期還是廣州中心四區中，少數在售的正南向T2小高層項目，純板式布局搭配兩梯兩戶設計，實現通透升級——

全屋環繞式采光通風，窗不止是窗，而是閱覽四季的天然取景器，更以“寬生活”告別塔樓的“窄時代”。

建模對比圖，僅供參考

保利天奕二期的“墅級低密、城市綠洲、純粹板式小高”三大核心，就是琶洲全鏈條兌現下，對土地升級最好的詮釋之一。

產品升級：

全維園林場景，進階高階生活氛圍

在產品的景觀打造上，二期實現精致度升級：

精心規劃十字軸景觀與四大國際化主題花園，融合馬奎薩克式探幽意境、嘉佩樂式水景寧靜，建筑立面光影呼應納西爾雕塑語言，色彩節奏暗藏畢加索畫作的現代藝術感。

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每一處細節都經過反復打磨，讓“小而精”的園林超越“大而空”的粗放景觀，漫步其間，如同置身私家園林，隨時享受“避世般”的從容與愜意。

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此外，二期還依托低密優勢實現場景升級：園林內嵌入“居住、社交、休閑、教育”多元功能空間。

孩子有專屬玩樂學習區，大人有戶外社交與輕辦公場景，老人有安全舒適的休憩區域。

這種“全齡化、復合型”的園林設計，讓園林不止是觀賞空間，更是生活延伸地，實現了從景觀園林到生活園林的進階。

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產品細節上，二期實現了至關重要的品質升級。

大戶型石材迭代煥新，甄選意大利達芬奇奢石，以自然紋理與藝術質感彰顯雅奢品味。

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廚電交標升級，不僅更契合廣東人對精致烹飪的生活習慣，更以卓越性能與美學設計，勾勒現代豪宅的尊貴品質生活。

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二期升級后的墅級低密生活，在整個珠金琶芯都難覓第二處，稀缺性早已無需多言。

對于追求極致居住體驗的尖端人群來說，保利天奕二期是難得的“人居藏品”。

據了解，二期產品主推建面約125-170㎡純粹四房，預計將于本月底開放板房，有意向的買家建議提前預約前往。

配套升級：

全鏈條兌現加速，鎖定琶洲精英生活

保利天奕不僅專注產品打造，更以城市共建者身份，推動配套升級——

讓業主提前享受琶洲發展紅利，實現“配套兌現速度”與“生活便利度”的雙重進階。

在教育資源的布局上，保利依然以“城市共建者”身份參與，為琶洲升級教育配套。

項目南側的港澳子弟學校，由保利拿地、主位控股、全程建設，從規劃到落地，每一步都貼合數字精英家庭的教育需求，目前，學校主體已接近封頂。

學校效果圖，僅供參考，須以實際交付為準

學校將與暨南大學深度合作，引入“人工智能大模型導向”等前沿課程體系，營造一套“國際化+數字化”的教育生態。

這份近在咫尺的國際化高端教育氛圍，在整個琶洲板塊內堪稱獨一份。

項目北側一路之隔的35萬㎡琶洲南商業綜合體，7月底已首批交付，9月底還將迎來一波大批量交付。

該綜合體涵蓋高端商場、星級酒店、騎樓特色商業街等復合型業態，滿足業主需求之余，還填補了琶洲南商業空白。

其中，琶洲首個騎樓商業街區，融合了“騎樓+現代商業”的設計，既保留了嶺南文化元素，也有潮流消費及社交打卡，預計將成為琶洲“流量高地”新地標。

商業實景圖

交通配套方面的升級，能為業主打造強者愈強的“效率閉環”。

保利天奕通過“自建+聯動”的布局模式，建成多條市政道路與專屬橋梁，形成“社區內部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三級交通網絡。

便橋實拍圖

本質上，保利天奕的“造城”配套，是利用資源整合能力，把琶洲核心的教育、商業、交通等資源，變成了業主的“私享資源”。

這種核心區主場優勢的生活從容度，在珠金琶芯難有望其項背的。

與此同時，琶洲“海陸空”一體交通網絡正加速成型，這意味著琶洲精英生活方式的根本性變革。

廣州首個“空中花園”立體交通系統驚艷亮相，不僅提升出行體驗，還能巧妙貫通珠金琶“黃金三角”發展。

實拍圖，圖源：廣州PLUS

一位琶洲科技公司高管跟我們坦言：

“每天節省下的通勤時間，讓我能跟海外團隊開展早會，時間成了可量化的資產。”

如今，琶洲正以數字經濟“核能級”升級重塑廣州競爭力，現在選房子即選資源、選效率、選不可替代性的生活品質。

在琶洲數字智核加速兌現的當下，保利天奕二期以“土地、產品、配套”三重升級，成為承載板塊紅利的人居標桿。

正因為眼見為實的確定性，加上市場對琶洲未來發展的堅定看好，保利天奕與購房者來了一場“相互奔赴”。

項目首期開盤后持續暢銷，五個月時間便進入收官。

熱度背后，是琶洲精英人居需求的集中釋放，畢竟在珠金琶芯，能同時擁有“近產業核、全配套覆蓋、低密大型社區”的房子本就稀缺。

二期席位不多，注定只屬于少數人，感興趣的朋友建議把握機會，到項目現場了解更多。