行業破局：新規之下，租房市場或將重構

“《住房租賃條例》遏制行業亂象”

系列報道③

近年來，我國租房市場不斷擴容，《2025中國城市長租市場發展藍皮書》數據顯示，當前我國租房人口已近2.6億人。其中，四大一線城市租房人口規模已近4000萬人，占常住人口總數近50%。然而隨之而來的則是行業亂象叢生，房源供給不合格、室內配套設施缺失、房屋甲醛超標、二房東卷款消失、中介兩邊打信息差、捆綁銷售金融產品，以及“隔斷房”“鴿子籠”“串串房”等現象頻發，為行業發展蒙上陰影。

在“《住房租賃條例》遏制行業亂象”系列報道前兩期中，本報對成都宏源偉業住房租賃有限公司（以下簡稱宏源偉業）卷款跑路事件進行了追蹤報道。現在距該中介公司爆雷已經過去近三個月，仍無解決方案。那么，該事件對周邊的租房“圈子”造成了怎樣的影響？9月15日，《住房租賃條例》正式施行，新規之下，住房市場及行業從業者動向如何？記者繼續展開調查。

市場走訪

周邊小區加強安保 租客選房看重性價比

8月30日，記者以租客身份來到成都高新區天府三街住宅區看房，這也是之前宏源偉業開展租房業務比較集中的區域。

“不建議租客租單間，容易掉‘坑’里。”一名小區安保得知記者來意后表示，幾個月前宏源偉業到小區里驅趕租客，引起了大量業主的強烈不滿，現在附近很多小區都加強了安保措施。“單間出租的話，我們物業對于出租房的管理也很頭痛，還是希望租客在租房的時候擦亮眼睛，不要上當受騙。”該保安說道。

此前記者通過張貼在路邊的房屋租賃傳單聯系到了一家中介的工作人員劉文（化名）。下午3點半，劉文騎著電動車與記者碰面，他告訴記者半個小時前才成功簽約了一名租客。根據記者的租房需求，劉文挑選了3套房源，單間價格在950元/月到1400元/月之間。看房過程中，記者得知3套房源中有一套是清水房，由中介公司出錢裝修，整體較為粗糙，因此價格最低，單間950元一個月。另外兩套均是房東將原本的三室進行隔斷處理后用于單間出租，租金相對較高。

“在成都高新區，租單間價格如果低于600元/月，基本是沒有窗戶和空調的。以前有很多租客選擇這種價位的房子，現在租房市場越來越內卷，價格不再是租客做決定唯一的考量因素了。”劉文坦言，當前很多租客都會選擇性價比更高的房子。對于記者提出的如何分辨“甲醛房”的問題，劉文表示：“那種外面很老、里面很新的房子，基本上都存在甲醛風險，如果實在拿不準，就盡量選擇有人住過的房子，就算有甲醛都已經被稀釋得差不多了。”

行業聲音

給行業戴上“緊箍咒” 新規之下凸顯機遇

作為租房市場一線從業人員，劉文也受到宏源偉業爆雷事件的影響。談及宏源偉業“卷款跑路”的操作，劉文坦言，能明顯感覺到最近租客看房時更為謹慎。“租客看到負面消息，擔心類似情況發生到自己身上，這就導致租客對中介的第一印象和后續信任度大大降低。”劉文還向記者透露，現在一些年限更久、規模相對較大的中介公司反而容易出現問題，一方面是積累的資源十分豐富，另一方面現在租房市場整體行情下滑，公司經營自然會受影響，包袱也就越來越大。“但絕大部分租客也不會選擇新公司、小公司，擔心下一秒就跑路，我連自己住的房子都不是通過本公司租的，這是比較矛盾的一點。”劉文打趣道。

面對《住房租賃條例》的正式施行，劉文認為這對新中介公司而言是“打了個樣”，而對老牌中介公司而言更像是“戴上了緊箍咒”。在劉文看來，新規中對于住房租賃企業、經紀機構的相關規定，就是將原本“野蠻生長”的中小型包租公司進行“軍訓”。“以前之所以頻頻出現虛假房源、看房沒簽約索要辛苦費這類損害行業發展的情況，主要是行業本身的問題沒有得到解決，不透明。”劉文告訴記者，新規的實施其實讓中介“圈子”很緊張。“不過，我們公司基本是年輕人，肯定積極配合相關要求，雖然會比較有挑戰，但這也是一個值得抓住的好機會。”

9月12日，記者聯系到貝殼省心租一位相關負責人。對于《住房租賃條例》的出臺和實施，該負責人表示，新規為整個住房租賃行業提供了更加明確的規范和指引，這不僅有助于維護市場秩序，減少不正當競爭，也讓企業更加堅定了合規經營的信心和決心。

另外記者了解到，貝殼找房高級副總裁、貝殼惠居CEO王擁群在8月舉辦的中國住房租賃發展論壇上曾表示，《住房租賃條例》明確了住房租賃企業獨立主體身份，使其與“經紀業務”“二房東”區分開來，實現合法正名與合規經營，告別了過去行業定位模糊的狀態，這是政策層面給的“定心丸”。

律師解讀

新規明確權責邊界 倒逼企業合規經營

那么，《住房租賃條例》在規范市場秩序和維護消費者權益方面有哪些突破呢？就相關問題記者采訪了省消委會律師顧問團律師、四川盛豪律師事務所專職律師葉劍梅。

葉劍梅指出，本次實施的新規在“虛假房源”問題上明確了法律責任，要求住房租賃企業和經紀機構發布的房源信息必須真實、準確、完整。同時建立租賃企業信用評級，一定程度上起到規范市場的作用。針對過去房東與租客之間常見的“無正當理由解約”“押金退還時效”等問題，條例也提出了相關規定，租客房屋居住權得到保障。此外，為避免出現“隨意漲租”的情況，新規明確要求“一年一調、提前30日書面通知，且漲幅參考當地租金指導價”，同時提出“如企業違規漲租，將被處違法所得5倍罰款”等條款，通過“合同約束+行政監管”，倒逼企業合規經營。

“房屋租賃市場常見的糾紛還包括拖欠租金、解約糾紛、維修責任等問題，新規對上述問題對癥下藥，明確權責邊界，減少了利用合同漏洞逃避責任的空間。”葉劍梅補充道。

《住房租賃條例》看清這些關鍵點

●針對“群租房”亂象，新規明確要求，租賃住房單間租住人數的上限和人均最低面積，要符合（設區的市級以上）地方政府規定的標準。

●針對“租客隨意堆放垃圾”等亂象，新規明確要求，租客應遵守物業管理規約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產生噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為。

●針對“房東突然不租讓搬走”，新規明確要求，出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

●針對“高收低租”，新規明確要求，從事轉租經營的住房租賃企業，應當按照規定設立住房租賃資金監管賬戶并向社會公示。

●針對“部分中介機構亂收費、要紅包”等問題，新規明確要求，住房租賃經紀機構應當對收費服務項目明碼標價，不得在標價之外加價或者收取未予標明的費用。

●此外，過去租房時租賃雙方只需通過合同簽字確認，而新規要求，承租人（房東或中介機構、企業）對住房租賃合同進行備案，規范租賃合同管理，承租人可憑備案合同享受公積金提取等公共服務。

全媒體記者 何馥君

來源 | 消費質量報

編輯 | 陳蕊妮

校對 | 聶行

責編 | 張可

審核 | 李曉龍

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