81=95㎡ 97=110㎡ 昌平南最橫新盤戶型亮相

各位粉絲，不少人關注的昌平南新盤國譽星城項目，終于對外公示了戶型圖。

因之前我寫過國譽星城項目我認為的‘九個一’，其中涉及板塊現狀、規劃、未來發展等，因此這篇文章就不再贅述那部分內容。

本文將主要給大家分析戶型。另外，說戶型之前簡單描述國譽星城項目的板塊位置。

國譽星城項目地處昌平南生命科學園板塊，往南約1公里是目前整個昌平南的商業核心超極合生匯，超極合生匯邊上就是現有的地鐵昌平線生命科學園站。

項目西側約600、700米有規劃并已經開工的地鐵19號線北延支線生命谷站，因此該項目也算當下生命科學園板塊內距離軌道交通相對較近的新盤項目。

目前已知項目有約81平米通透兩面寬三居、97平米通透三面寬三居、112、126平米四居幾個主力戶型產品。

約81平米三居，南北通透南向整體面寬約7.2米，客廳面寬約3.8米。該整體南向面寬之于昌平南之前的品質項目而言，相當于約95-100平米戶型的南向整體面寬。

能做到如此主要有兩方面因素：

第一，南向臥室有1.8米進深陽臺，陽臺贈送面積約3平米；

第二，客廳的邊側有貫穿南北的飄窗，光邊側飄窗差不多有約6平米的贈送面積。再加上南側飄窗，贈送面積約8平米。

飄窗+陽臺的整體贈送率約13.5%，也就意味著該戶型的實際屋內使用率肯定是90%以上。

另外，北側多功能房的北側，我認為會開落地窗，外邊那部分空間您自己想~

進門玄關兩側，一邊是玄關收納庫，我說收納庫是因為能看出來這部分空間要比一般的玄關柜所給的空間大得多，另一邊是家政區。從進門開始，就給足了收納空間。

一個81平米的三居，能給到玄關收納庫、獨立家政區，外加尺度相當于小100平米戶型的南向客廳與臥室面寬…我只能用三個字來形容，太橫了！

約97平米三居是南北通透南向三面寬的戶型產品，這類戶型產品在此前的昌平南基本需要105-110平米左右的面積，而國譽星城只用了97平米。

先來算數：

第一，陽臺贈送約3.9平米；

第二，貫穿南北的側飄窗約5.8平米，加上南側飄窗總計贈送約7.9平米。

屋內整體贈送率約12.2%，這還沒算北臥室北側窗外空間。

另外，板塊內105-110平米的三面寬三居，普遍南向面寬在9.5-9.7米，國譽星城97平米這個三面寬三居南向面寬約9.9米！

如果再加上雙衛且淋浴區一字排布、U型廚房、入戶玄關柜+家政間、餐邊柜等小空間格局排布…這就是當下昌平南100平米以內三居戶型的天花板！

約112平米四居，簡單給大家總結就是片區內最小面積上車四居，用別人三居的面積做四居。

老規矩先算贈送率：

第一，陽臺贈送約4平米；

第二，側飄窗贈送約4.8平米，加上南側飄窗整體贈送約6.2平米。

整體室內贈送率約9.1%，北側多功能房窗外空間自己想。

該戶型南向面寬約10.3米，而區域內130平米左右的四居面寬基本也就是10.5-10.7米，相當于國譽星城這個約112平米的四居比其他項目少了將近20平米的面積，但面寬卻基本持平。

總結起來就是，昌平南上車小三居(81平米)、昌平南上車三面寬三居(97平米)、昌平南上車四居(112平米)，每個戶型都比周邊上一代戶型產品小10平米甚至更多…說一句，國譽星城項目是昌平南當下最橫的戶型產品，真沒毛病。

上周，我寫過一篇關于國譽星城的文章，文章里重點說了周邊的一些規劃與配套，因此這部分內容不在本文贅述，想看的話可以去看昌平南的科技與狠活兒。

據了解國譽星城項目本周將對外開放售樓處，約81、97、112平米三個上文介紹的樣板間也有望一同對外開放。

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