去化率只有16%，海淀這一單價(jià)9w住宅項(xiàng)目緊急調(diào)規(guī)

“調(diào)規(guī)”似乎都要變成北京樓市的必修課了。

這一次，是保利嘉華天珺項(xiàng)目，都開盤許久了，也終于忍不住進(jìn)行了一次調(diào)規(guī)。

公示信息顯示，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)H地塊HD00-0401-0132 地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地。

項(xiàng)目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)， HD00-0401-0132地塊，北至大牛坊六街，東至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路。

本項(xiàng)目建設(shè)用地面積27581.838平方米?？偨ㄖ娣e73889.12平方米，地上總建筑面積46889.12平方米，地下總建筑面積27000平方米，容積率為1.7，建筑層數(shù)為地上11層，地下2層，建筑高度32.95米，綠地率30%。

本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京建保豐筑置業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)單位為北京弘石嘉業(yè)建筑設(shè)計(jì)有限公司。按照建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容為商品住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施。

本次調(diào)規(guī)的主要是西側(cè)地塊。

根據(jù)此前規(guī)劃，西地塊規(guī)劃了9棟住宅樓。戶型區(qū)間包括99㎡產(chǎn)品、134㎡產(chǎn)品。

新的規(guī)劃不僅將住宅樓棟數(shù)量增加到15棟，而且調(diào)整了朝向，均為正南正北朝向。而此前為西北/東南朝向。

根據(jù)此前消息，嘉華天珺項(xiàng)目為2024年7月25日，由保利+建工聯(lián)合體所摘得的海淀永豐板塊地塊。

地塊成交金額89.01億元，溢價(jià)率3.5%，樓面價(jià)約為5.46w/㎡，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)9w/㎡。

值得注意的是，該地塊為此前萬科退地地塊。

項(xiàng)目總規(guī)模22.7萬㎡（取自建設(shè)方案），住宅面積14.83萬㎡，共26棟住宅樓，分2期開發(fā)。項(xiàng)目住宅戶型產(chǎn)品為69.69~172.55㎡的兩至四居，精裝交付，共1276套房源。

該項(xiàng)目于2025年1月1日取證，獲批房源1276套，目前去化率僅有16.61%，網(wǎng)簽了212套房源。

去化方面，4月以來月均網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在14-15套左右，網(wǎng)簽均價(jià)在8.4w-8.6w左右波動。9月目前網(wǎng)簽了3套，網(wǎng)簽均價(jià)8.97w/㎡。