柳州市中心大廈第二次拍賣，降價一千多萬仍流拍

樓市持續(xù)調(diào)整，連帶寫字樓等辦公用房的日子也是越來越不好過了，一些寫字樓長期租不出去。雖然具體空置率沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但肉眼可見還是比較蕭條的。

即便是位于所謂城市CBD的寫字樓，很多也不好租出去了。寫字樓不好租出去，自然也就不怎么受投資者待見。

近日，柳州市中心一棟大廈部分寫字樓，共3676.74㎡的辦公用房第二次拍賣。雖然比評估價降低了一千多萬，但最終還是流拍了。

這棟大廈就是位于柳州市城中區(qū)潭中東路6號的嶸福大廈。

二次拍賣，降價一千多萬仍流拍

嶸福大廈的13-1、13-2、13-3、13-4、14-1、14-2、14-3、14-4、15-1、15-2、15-3、15-4、16-1、2、3、4總共16套辦公用房，總建筑面積3676.74㎡，評估價5329萬多元，在2025年8月13日首次拍賣。

首次拍賣的起拍價就是評估價，即5329萬多元， 平均333.1萬元/套。 但最終因無人出價而流拍。

首次拍賣流拍后，在2025年9月3日又進(jìn)行了第二次拍賣，這次的起拍價是4263萬多元，比評估價直接降了1066萬元，折算單價約1.16萬元/㎡。這個地段1.16萬/㎡的單價還是有一些優(yōu)勢的 ，但最終卻依然無人問津。

據(jù)了解，本次拍賣的 16套房產(chǎn)性質(zhì)全部是辦公用房，目前無人使用，且均是毛坯房狀態(tài)，分別在大廈的13、14、15、16層。這16套房產(chǎn)是作為一個整體來拍賣的，不能單獨拍賣某一間。

從地理位置上來看，柳州嶸福大廈地處市中心河?xùn)|板塊，位于東環(huán)大道和潭中東路交匯處，斜對面就是馬鹿山公園和柳州奇石館。周邊有廣西科技大學(xué)、萬達(dá)廣場、陽光100商圈等，且銀行證券金融行業(yè)集聚。

同時附近學(xué)校眾多，除了廣西科技大學(xué)外，還有文惠小學(xué)教育集團(tuán)總部、 景行小學(xué)(潭中校區(qū)) 、中山中學(xué)、文華中學(xué)等等，人流量還是相當(dāng)不錯的，對辦公樓的需求應(yīng)該也比較大，不知為何會二次流拍。

嶸福大廈，原 營銷推廣名為金嶸中心，這是一棟17層的辦公樓， 開發(fā)商是廣西嶸福房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，上述被拍賣的16套房產(chǎn)亦歸屬 嶸福 地產(chǎn)名下。

因為開發(fā)商的債務(wù)問題， 嶸福大廈 2016年 停工，爛尾了8年之后，直到2024年5月份才得以復(fù)工，由廣西中遠(yuǎn)建筑工程公司接手。

嶸福大廈 16套房產(chǎn)被拍賣，主要原因還是嶸福地產(chǎn)與代建人之前的資金糾紛，此番資產(chǎn)處置，或許是在努力解決開發(fā)商的債務(wù)糾紛，以便尋求新的投資徹底盤活 嶸福 大廈。

據(jù)了解， 廣西嶸福房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006年， 已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人，不過 工商信息顯示其目前仍處于開業(yè)狀態(tài)。

接下來嶸福大廈 上述16套房產(chǎn)還會繼續(xù)進(jìn)行第三次拍賣，不知道到時會不會有投資者愿意接手呢？

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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