說好的精裝交付商品房，開發(fā)商交了個“回遷房”？！律師支招

當(dāng)你懷揣對未來美好生活的憧憬，花了幾百萬的價錢，和開發(fā)商簽訂了【商品房買賣合同】，約定了精裝修交付。然而度過了幾年租房還要同時還房貸的日子，等到的不是你的夢中“情房”，迎來的不是未來美好的生活，只有一套質(zhì)量堪憂的毛坯房，甚至花幾百萬買的房子爛尾了，怎么辦？

我是北京來碩律師事務(wù)所李肖峰律師，作為專攻行政訴訟和刑事案件的辦案律師，我來分析下業(yè)主遭遇了涉及精裝修商品房質(zhì)量問題逾期交房的解決方案。

張某與某創(chuàng)公司簽訂了商品房買賣合同，約定某創(chuàng)公司于2021年6月1日前向張某交付符合交付條件的房屋。若某創(chuàng)公司未按約交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)每日萬分之二已付購房款的逾期交房違約金。后因房屋漏水問題，張某在房屋交付日拒絕了接收房屋，要求某創(chuàng)進(jìn)行整改，后收房。其后，某創(chuàng)耗時一個月對房屋進(jìn)行修復(fù)，雙方進(jìn)行房屋交接。張某以某創(chuàng)公司延遲一個月交付房屋為由，主張某創(chuàng)公司交付逾期交房違約金。

首先，遇到了商品房精裝修質(zhì)量問題，我們要決定是走行政訴訟，還是走民事訴訟。所謂行政訴訟，訴的是相關(guān)監(jiān)管部門；那民事訴訟呢，我們訴的是開發(fā)商及和開發(fā)商有關(guān)的公司。

為什么說要先選好訴誰，或者說是確定好整體的方案，這和后續(xù)實現(xiàn)我們的訴求有很大的關(guān)系。工欲善其事，必先利其器。一個好的方案，至少能確定50%的勝訴率。

其次，我們還要理清涉及商品房交付的相關(guān)法律法規(guī)，以及還要捋清自己手頭的合同。比如咱們業(yè)主自己和開發(fā)商簽的合同，是否有適用案件審理的合同約定條款？即我們要對合同條款進(jìn)行效力認(rèn)定。如果是另簽的補(bǔ)充合同，我們要確認(rèn)是否違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，以及如果無效的話，如何來處理無效的補(bǔ)充合同呢？

最后，我們還要對裝修違約責(zé)任認(rèn)定，即確認(rèn)好違約的主體，是開發(fā)商還是開發(fā)商指定的裝修公司？違約在于與宣傳不符，還是裝修價格與樣板間展示不符？涉及樣板間的展示，是否合同中是格式條款？

那么對以上內(nèi)容進(jìn)行了認(rèn)定，我們就能對逾期交房問題進(jìn)行處理了，是想賠償損失，還是想解除合同？

我是李肖峰律師，如果你遇到了商品房爛尾或者精裝交付質(zhì)量有問題等法律問題，可以向我咨詢。