南站首個濱水四代宅即將公開，與羅嘉良一起漫步秦淮河畔

南站一線濱河四代宅-映秦淮，繼三大臨展開放邀請乒乓球冠軍陳玘助力，創下千人到訪盛況后。馬上，實景示范區開放將再邀三屆TVB視帝·影視歌三棲巨星羅嘉良親臨！

映秦淮公開盛況，令人期待！

在此之前，由開發商主導的項目南側濱水綠地公園升級改造已啟動，屆時會與示范區一起亮相，可謂誠意滿滿。

映秦淮作為北谷地產在南京的首秀作品，更是其奠定品牌口碑的關鍵！

因此，杭派精工新秀北谷地產&本地國企南京交通置業，擇址南站CBD正觀秦淮河稀缺一線濱水地段，對標河西南京灣豪宅標準，首創8大孤本級硬核配置，旨在一鳴驚人！

8大孤本級配置 金陵頂序藏品

在不可復制的土地上，締造藏品！

南站CBD+秦淮河一線濱水資源+迭新新四代宅+低密洋房.....

①頂序地段價值：南站CBD，一線正觀秦淮河

南京南站板塊已躋身主城三大CBD之一，與新街口、河西金融城三足鼎立。作為長三角都市圈核心樞紐，這里匯聚“8條高鐵+4條地鐵+18條公交+4大客運中心+S1機場線”。

現有超百萬方商業規模，證大喜瑪拉雅約10萬方商業、綠地之窗約87萬方商業、金輪星立方約5萬方商業，萬科都薈天地商業綜合體近5.6萬方商業等。

南站板塊始終處于發展規劃的前沿，各種配套快速落實，其兌現力比之河西、大校場要好太多！

映秦淮是近5年南京罕見的臨河純宅地：南向正觀秦淮河風光，南側銜接濱水綠地公園，加之社區內部園林，形成獨有的“內外雙園格局”，稀缺性不言而喻。

從南京院子、雅居樂長樂渡，到越城天地、瞻月府，秦淮河兩岸向來是豪宅沃土。如今，映秦淮以四代宅迭新之作，續寫秦淮河畔人居典范。

② 頂序低密孤本：15萬方濱水公園旁低密四代宅

映秦淮項目近鄰約15萬方濱水綠地公園，分生態科普、城市形象、游樂運動、花海休閑、濱水休閑5大板塊，滿足日常市民多種休閑需求。

近期，項目斥資對其進行升級改造，提出8大模塊改造升級計劃：河畔客廳、躺島營地、草坡地毯、潮玩奇遇、能量通道、夜光跑道、樂設煥新、潤心便民，目前已動工，預計與示范區同步開放。

映秦淮容積率1.8，是當前南站板塊最低密住區。項目打造8-10F洋房+17-18F小高層四代宅，戶戶錯層露臺+內嵌陽臺+多飄窗設計，得房率超100%。

小高層戶型面積段：約103、115、128、139㎡；洋房戶型面積段：約152、182㎡。滿足從剛需到改善各個購房群體的居住需求。

放眼南京全城，皆備核心地段+一線秦淮河+大型公園三種資源的，也是鳳毛麟角！

③ 頂序建筑立面：南站唯一四面干掛鋁板，超高顏值擔當

項目全樓棟四面采用干掛復合鋁板，這種材質抗變形能力拉滿，耐腐蝕性強，歷經歲月依舊如新！

而市面上普遍的鋁板一體板，質地相對較軟，在運輸，吊掛、安裝過程中，難免會出現變形，這也是不少鋁板項目因為不平被吐槽的原因。

即便是南部新城，也是近兩年才開始使用干掛鋁板，前期都是鋁板一體板。

項目外立面還配以系統窗+大面玻璃+基座石材，超大窗墻比最大化南向面寬，陽臺落地窗與北側局部取消窗間墻提升采光。

此外，還通過隱私擋板、毛玻璃及露臺退位處理，兼顧顏值與居住私密性！

④ 頂序奢尺門儀：百米面寬、7米挑高，名木奢石迎歸

項目以“高定品奢+東方意境”為設計語言，打造百米面寬、超7米闊府大門！

大門頂部采用全定制化造型立體鋁板，兩側立柱及酒店式環島落客廳大面鋪陳

弧形水刀切割“愛馬仕灰”大理石。

對景景墻更是不惜工本，采用百萬級藍翡翠奢石。穹頂下方采用安哥拉黑液態大理石，地面采用大理石的棋牌工藝，大小拼接，尊貴奢華感拉滿。

⑤ 頂序歸家儀仗：地上/地下雙酒店式落客，五星級高奢酒店氣度

項目按五星級高奢酒店標準，打造地上地下雙酒店式環島落客區＋藝術化酒店式大堂空間+酒店式地下中央車站，多項標準創南站首例。

在設計初期考察了多個五星級酒店落客區的設計，整體車道寬度超6M，滿足雙向會車。

百萬級疊水樹池迎賓，讓業主享受最尊崇的歸家感受。

⑥ 頂序私屬會所：約2500㎡高定會所，對標河西豪宅

映秦淮對標河西豪宅，規劃約2500㎡高定會所，由名谷潘冉大師親自操刀，打造兩大核心會所板塊，七項實用主義功能。

康養健身：四泳道恒溫泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室；

休閑娛樂：棋牌室、茶室、行政酒廊；

會所的每個空間都能透過全景玻璃，欣賞地景化設計的下沉庭院，在健身、休閑、會客、游泳等休閑活動的同時，同步視覺享受。

⑦ 頂序下沉庭院：約1000㎡下沉式立體私嶼

與會所無界交匯的便是約1000平下沉式立體私嶼，以疊水游園手法造出3D立體景觀，滿院景石、多棵10米以上烏桕為會所注入蓬勃生機。

借由高差打造的疊水景觀，觀賞性強，更與泳池直接相連，營造出無界泳池的通透感。

創造性地在下沉式庭院空間打造中，樹、光影、水景、木質紋理卡座營造出的小尺度空間。

未來業主可以在這里讀書、會客、下午茶等，松弛的意境氛圍，令人心曠神怡。

⑧ 頂序度假泳池：南京首創無界浮島吧臺，四泳道恒溫泳池

項目擁有南京首創無界浮島吧臺，是目前南京唯一具備水上吧臺的室內恒溫泳池，采用無邊界景觀手法，通過上流瀑布水景與泳池無縫銜接，四泳道恒溫泳池與庭院光影交融，將奢牌酒店度假感搬進小區。

泳池設計兼顧功能和顏值，選材上墻面肌理選用啞光毛面石材+主背景采用昂貴的玻利維亞藍奢石；設計上采用步入式設計（比常規金屬桿攀爬入水更氣質），躺水區的沙發區域、水中負60厘米吧凳都可用于休息。

泳池整體逆流式設計，能更好保護水質潔凈，體現北谷精細化的設計理念。

四代宅設計，得房率超100%

項目打造建面約103、115、128、139㎡小高層戶型，以及建面約152、182㎡洋房戶型，得益于四代宅優勢，戶戶得房率超100%！

全新四代宅、戶戶享露臺，陽臺+露臺的雙配備。打破傳統空間的局限，可養花花草草，也可與三五好友品茗暢聊，盡享城市優雅生活。

尤其是映秦淮濱水鄰園的特質，使得露臺的觀景價值成倍增長。

內嵌陽臺設計，LDKBG一體化空間格局，客廳、餐廳、廚房、陽臺、露臺無縫連接，極大擴展生活空間。實現得房率近100%，較傳統住宅多出近30%自由空間。

其中，家政間、S墻等多樣化功能空間設計，更是點睛之筆。

目前公布的戶型圖包括，103、115㎡小高層戶型，以及152㎡洋房戶型。

建面約103㎡戶型

四房兩廳三衛，類獨立電梯廳，且空間較大，加上連廊長度，居家私密性較好，實用性也強。

103㎡戶型三開間朝南，超大南向內嵌雙陽臺+空中露臺（連通主臥套房）+北面三飄窗，贈送面積超多！還有冰箱外移至S墻，釋放廚房空間。

建面約115㎡戶型

115㎡戶型算是103㎡戶型的放大版，最大的變化是廚房和餐廳空間大增，使用更加方便。另外，該戶型都是在邊戶，露臺的觀景視野更好！

建面約152㎡戶型

作為洋房戶型，得房率自然更高，空間規劃也更加豐富，增加了獨立玄關、家政間等，不要小看這些獨立小空間，對生活便利性有著很大幫助。比如家政間就相當于北陽臺的功能，有些業主還會將其改造為儲物間，總之功能百變。

四開間朝南，尺度堪比平墅，獨立電梯廳+獨立玄關+獨立家政間，私密性尊享度拉滿！

主臥套房設計，帶獨立衛浴和衣帽間，舒適度較高。書房還是百變空間，可根據需求改茶吧、瑜伽室、游戲室等。

據悉，此戶型還可定制化交付，滿足業主多種需求，是南站板塊也是首例！

對于杭州北谷，南京人可能不太熟悉，但這確實是一家頗具實力的地方特色房企。

杭州北谷在南京多板塊布局，積極拿地，做深耕發展！

此前簽約托底江寧小龍灣G38地塊，計劃深度參與開發；7月底，北谷拿下龍江G47項目，成交樓面價40215元/㎡，溢價率32.74%；還參與江寧韓府山G50地塊爭奪，與朗翌置業鏖戰43輪，雖未最終拿下，但多層次布局南京的決心，盡顯！

映秦淮作為其在南京奠定口碑的標桿項目，無論是產品規劃，還是真實兌現，無疑都是高標準對待，未來可期！

先有奧運冠軍陳玘踏足濱河公園，后有TVB一哥羅嘉良漫步秦淮河畔，每一次明星閃耀的背后，都是映秦淮對土地與產品的深度思考與回應。

陳玘以運動活力點亮濱河公園的自然生態；羅嘉良以經典形象點燃情懷，喚起南京人與秦淮河的文脈共鳴。

映秦淮以明星助力為媒介，讓土地價值更為具象化，可感可知。 更將以“星耀金陵，映見秦淮”為軸，持續邀請與作品精神相契的重量級見證者，共塑當代秦淮河畔生活新范本。