柳州45畝生活區第19次流拍，降價7560萬仍無人接盤

柳州市城區約45畝的企業生活區拍賣，只要3550萬元，折合約79萬元/畝。這樣的價格可謂比較劃算，但結果卻讓人大跌眼鏡。

8月13日，在阿里法拍平臺上，位于柳州市葉山路29號的原柳州市龍城化工總廠生活區的土地以及地上附著物迎來了其4年多來的第19次拍賣，起拍價3550萬元。但是，最后卻依然無人報名競拍，遭遇第19次流拍。

柳州市龍城化工總廠生活區19次流拍

是的，這已經是其第19次流拍了，且19次拍賣均無一人報名出價！起拍價更是從第一次拍賣的1.111億元，降到了現在第19次拍賣的3550萬元，降價幅度高達7560萬元。

這樣的降價幅度已經不僅僅是“腰斬”了，都斬到膝蓋了。

企業已破產，資產公開拍賣

柳州市龍城化工總廠系柳州銀荔集團下屬的核心骨干企業， 前身是1985年龍城中學創辦的校辦工廠，曾獲得中國100家最大有色金屬冶煉企業、廣西優秀企業等榮譽稱號，鼎盛時期職工達數千人之多，年產值高達10億元。不過，龍城化工總廠在2013年7月正式宣告破產，管理人在阿里拍賣平臺對其名下資產進行公開拍賣。

2021年7月 份，柳州市龍城化工總廠生活區首次上架拍賣，評估價1.111億多元，首次拍賣亦以評估價1.111億多元起拍。但因無人報名出價，首次拍賣以流拍告終。此后陸續經歷了十幾次上架拍賣，但每次都無人報名出價，均告流拍。

2025年8月份，該化工總廠生活區再次上架，這是其第19次拍賣，起拍價更是從最初的1.111億元降到了3550萬元，降價幅度高達7560萬元，但仍無人接盤。

柳州市龍城化工總廠生活區

根據拍賣詳情，該 化工總廠生活區 位于洛維園藝場內，包括國有土地使用權、地上建筑物及綠化樹木。土地使用權面積29861.70平方米，約合44.8畝，用途為住宅。地上建筑物涵蓋多棟家屬樓、單身樓、食堂綜合樓等，總建筑面積約6847.15平方米。綠化樹木包括小葉榕樹、桂花樹等，數量以現場實物為準。

柳州市龍城化工總廠生活區位置示意圖

為什么無人接盤？

有人覺得這塊地是化工廠生活區，會不會是因為地塊存在嚴重的污染問題，才導致賣不出去呢？這完全是誤解了。該生活區與廠區是分開的，并不在同一個地方，相隔十萬八千里，所以地塊不存在所謂的污染問題。

從位置上來看，柳州市龍城化工總廠生活區位于柳州市洛維片區，周邊直線2公里內有海雅柳江灣、博翠江天、洛維小苑等樓盤。附近還有一個海雅柳江灣國際高爾夫俱樂部和碧芙蓉景區，離柳江河也不算遠，不但不存在污染問題，還勉強算得上是十八線江景地塊。

但是，地段偏僻確實也是真的偏僻。而且該化工總廠生活區南邊直線約600米處即是月山公墓，很多人可能有忌諱。同時周邊生活配套缺乏，也沒有好的小學初中資源，這些可能都是該地塊不太受待見的重要原因。

更何況，該化工總廠生活區拍下來之后，拆除宿舍樓等舊建筑也是一筆不小的開支，對開發商來說，公開招拍掛的凈地 相比之下 更加省心省事。

由于 柳州市龍城化工總廠 已經破產，接下來其生活區還會繼續降價拍賣。不知道接下來的第20次拍賣，再次降價后會不會有人考慮接手呢？

【九伍二柒/原創作品】

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