順義老城區核心地塊又新增了524套房源，還是雙地鐵的規劃

今天，再聊一次順義。

關注守夜人的小伙伴都知道，我在順義住過很長一段時間。所以也捎帶著關注了順義的土地市場。

尤其是之前反復在推送里提到的“東風商場”地塊。更是很多次明里暗里的感慨，會不會是龍湖拿地開發，尤其是商業地塊會不會引入“天街”產品系。

不過地塊還是由順義本土房企摘地，并最終引入龍湖智造做開發和操盤，也算是蒙對了一把。

最近有網友私信問項目進展，所以我就在簡單瞎聊幾句。

月初的時候，住宅地塊部分案名確定為龍湖·陳瀚（bushi）。

龍湖·宸翰。

東風商場地塊是今年2月26日成交，由順義區屬國企北京順義新城發展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

地塊位置也的確是沒的說，順義老城區核心地段，旁邊就是現有的地鐵15號線，距離項目大約200m，還有就是規劃中的R4線。

地面交通的話，與京承高速、京密路等城市主干道聯通，到望京車程35分鐘，至首都機場僅需15分鐘 。

商業配套的話，華聯金街購物中心、新世界百貨、國泰百貨、隆華購物中心等商業綜合體，這些也都是老城區板塊內比較成熟的配套了。

此外教育醫療資源方面，周邊有幸福幼兒園、東風小學、勝利小學、光明小學、順義八中、仁和中學等全齡段教育資源。北京中醫醫院順義醫院、順義區醫院、友誼醫院順義院區等多家三甲醫院在側，形成15分鐘健康生活圈 。

項目建設用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計容建面6.47萬㎡。

規劃方面，該項目規劃建設17棟5F - 17F的洋房與小高層住宅，共計524戶。主推97㎡、118㎡、138㎡、165㎡四種戶型。

根據官方的宣傳口徑：以四大“好房子”高標，打造風雨連廊、架空層、地面鄰里共享空間、商業服務空間等多維生活場景，定義新時代豪宅標準。

據守夜人了解，項目還通過花池、挑空平臺、開敞陽臺等設計，贈送面積達20-40㎡+，得房率突破100% 。

最后看看戶型產品：

建面約97㎡洋房戶型：3室2廳2衛

97㎡三居兩衛戶型位于小區最南排的15#、16#、17#三棟樓，共110套。擁有9.7米三面寬采光，配備獨立儲藏間與家政間，收納功能強大。

3.6米寬廳搭配U型廚房，LDKG一體且南北通透。南向陽臺部分僅客廳一段計一半面積，其余全贈送，客廳外接花池也全贈送；北向還送一個進深2米的挑空平臺，封入室內可打造出一個超10㎡的舒適次臥，總贈送面積約23㎡。

建面約118㎡洋房戶型：3室2廳2衛

建面約118㎡小高層戶型：3室2廳2衛

118㎡三居兩衛戶型分洋房和小高層兩種。洋房位于東西兩側樓棟，共114套；小高層位于西北角的2#樓，共68套。

兩種戶型格局大致相同，但洋房更為方正，玄關開闊，有800柜和獨立收藏間；小高層入戶門一側內縮，墻體有不規則轉角，收納空間減少，得房率低于洋房。不過二者面寬進深一致，家政廚房雙聯空間是亮點，功能分區合理。

建面約138㎡小高層戶型：4室2廳2衛

138㎡四居兩衛戶型分布在10#、11#、12#樓整棟以及中央3#、4#樓各一個單元，共146套。該戶型窗墻比高，八窗全明，南北向均有轉角視野，采光極佳。贈送尺度驚人，南向12.7米三面寬，陽臺與花池贈送21.7㎡，北向兩個挑空平臺總面積約12.3㎡全贈送，拓展空間超34㎡，還有獨立電梯廳收納空間可用，堪稱“負公攤”產品。

建面約165㎡小高層戶型：4室2廳3衛

165㎡四居三衛戶型位于3#、4#樓兩端單元以及6#、7樓整棟，共54套。南向16.5米四面寬，三臥朝陽。配備私家電梯與開闊入戶玄關，儀式感與隱私性兼備。全景艙主臥三面有窗，帶轉角視野觀景浴缸。6.1米寬廳，客餐廚等寬，動靜分區合理，3 + 1臥室布局，獨立套間可做老人房。拓展空間豐富，總贈送面積超40㎡，約占建筑面積的24%。

以上~