可用公積金 貸30年 利率2.6% 還能入學...南京公寓賣瘋了！

自今年6月底，公積金可以用于南京公寓購買之后，無疑在這個夏季引燃了一波公寓熱潮！！

從城北復地明日之城到雨核華潤置地中心；從毛坯現房到精裝期房；從30㎡小戶型到181㎡大平層；南京買房人蜂擁而至各大在售公寓項目。

最近幾年，南京公寓市場與住宅市場一樣處于下行階段，甚至更加困難。但公寓項目畢竟是給買房人的另一種選擇。也是助力南京留住人口，尤其是支付能力有限的年輕群體。

購買公寓支持公積金貸款，對于買房人而言最直接的好處是利率、月供等實打實降低，購房成本也較商貸有所降低。

去年的南京都市圈公積金互認互貸等政策，實則為留住人口錦上添花。部分公寓支持公積金貸款，也是一樣的道理。

公積金買公寓，這錢怎么花？

對于符合的公寓項目，公積金可以直接提取出來用作首付，而且首付只要3成起，享受公積金利率2.6%，貸款可30年?。ㄕ咧赓徺I南京公寓商貸首付5成起，貸款只能10年，商貸利率4%）

貸款額度：個人最高可貸額度為50萬元；多子女家庭（夫妻雙方及兩個（含）以上未成年子女）個人最高可貸額度為60萬元，夫妻雙方最高可貸120萬元。

不僅南京公積金、江蘇省內城市公積金可以買南京公寓，現在連安徽部分城市（馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城）公積金也可以買南京公寓。

部分公寓還解決了上學問題，且學校已經定了。

關于公寓可以落戶上學，是在2025年初的鼓樓區土地資源招商推介會上介紹，就積極探索實行新購公寓小學統籌入學政策。

目前鼓樓區確認的公寓可落戶的公寓包括：華潤潤璽（古平崗小學）、華貿公寓（天正小學南昌路分校）。

萬事開頭難，有了鼓樓區的范例，后面向全市其他區域推廣也就順理成章了。尤其是當前不少學校面臨關閉的困境，買公寓入學也是擴展生源的有效途徑了。

當前9家公寓可參與公積金新政

據統計，目前南京有9家公寓參與公積金購買，包括：鼓樓的華潤潤璽、華貿中心、龍江原著；新玄武的明日之城、招商局中心；雨花的華潤置地中心；建鄴河西金融城公寓；燕子磯的萬象天地；江寧的金輪星際中心。

以往用商貸來公寓，首付最低5成，只能貸款10年，而且公寓的商貸利率一直比住宅要高很多，即便是當下住宅利率只要3%，但公寓商貸依然要4%！

鼓樓：潤珹中心·潤璽

地鐵7號線古平崗站上蓋的潤珹中心·潤璽，是華潤攜手中電十四所，打造的輕資產綜合體項目。

整個綜合體總建面約35萬方、占地7.9萬方、容積率約3.49，由精裝公寓、風情商業街區、商務寫字樓等多元業態組成：約12.8萬㎡（地上+地下）華潤置地萬象系購物中心，填補區域的商業空白；

低密洋房公寓潤璽，總高7-12層，主力戶型為42-142㎡。

目前主力在售戶型，對應的參考總價為：53㎡-115萬、85㎡-220萬、142㎡-380萬。

類住宅+帶陽臺+極致收納； 燃氣入戶（部分小戶型除外），可申請民用水電； 85㎡戶型做到南向雙面寬，X空間支持改造成書房、兒童房、茶室等，認真對生活場景做了思考與迭新。

復地明日之城

14萬方招商花園城已開業，地鐵6、9號線也即將通車，周邊名校南師附小、科利華后期陪讀等。公寓樓下就是水景公園，窗外就是紫金山，景觀資源也不錯。

周邊中亞中心跨境電商、玄武律政產業園和招商局華東總部等，未來產城人口導入，高凈值人群租房需求居高不下。

就是復地自己的商業體搞得一塌糊涂，爛尾了。

公寓民用水電、自然通風，精裝修交付，有中央空調、智能馬桶、櫥柜全部高配置！每戶都有挑高，層高3.6米！

招商局中心·壹城

項目位于新玄武中心，下樓就是約 14.9 萬方的招商花園城，吃喝玩樂一站式搞定！在建 6、9 號線紅山新城站雙地鐵上蓋，未來出行超便捷！

新玄武的招商綜合體，絕對是南京少有的住宅、商業、商辦、公寓各業態全部交付的項目。

比如，明日之城對面的寶龍城的公寓就不推薦了，基本還是爛尾狀態。

約 53-95㎡臻裝公寓，戶型面積選擇多，可滿足居住、辦公、創業等多種需求。既可以作為溫馨的小窩，也能一半居住一半辦公，百變空間，隨心打造！

約92-95m2戶型為兩房，三開間設計，可完全滿足小家庭居住需求。

燕子磯萬象天地

項目位于燕子磯新城，是萬象天地的公寓部分。萬象天地綜合體包含：約21萬㎡萬象系商業綜合體、3棟酒店式公寓、10棟小高層住宅和10棟高層住宅、2座甲級寫字樓以及五星級酒店。

其中公寓部分打造了城北稀缺約4.5米挑高戶型，分為挑高loft和雙鑰匙兩種設計。戶型建面以37、46㎡為主，總價約65萬起，現房交付。對于不少單身人士、年輕小兩口過渡居住都是不錯之選。

配套方面，項目是地鐵6、7號線交匯的萬壽站上蓋，自帶約21萬方萬象系商業和約1.1萬方四季薈街區，北側是已建成的招商花園城，生活氣息較濃。

鼓樓華貿國際公寓

華貿國際公寓，為地鐵1號線新模范馬路站上蓋的華貿中心的組成部分。

整個綜合體，由超甲級寫字樓、華貿購物中心、華貿新天地、華貿國際公寓等業態組成，隨著時間的推移， 兌現度越來越高 。

項目可售的公寓部分，主力戶型46-126㎡，為實景現房，總價150萬起。

華貿國際公寓的標準層高為3.4米，精裝交付，配備新風系統，怡口直飲水系統，TOTO衛浴，SMEG電冰箱、油煙機、電磁爐，博世洗碗機等，裝標很高。

河西金融城公寓

金融城在售公寓，分布在二期，為精裝現房，主力戶型建面約75-183㎡，還有建面約300㎡起的大平層，以及建面約890㎡的行政私邸，總價190萬起。

畢竟受眾不同，金融城的公寓價格也是南京頂格之一了，還是更適合金融新貴們作為上班住所使用。

華潤置地中心公寓

置地中心公寓位于雨核，是百萬方綜合體置地中心的組成部分。去年底，連接地鐵S3號線賈西站的雨花萬象天地已經開業。

置地中心I01棟公寓已交付，項目的公建化立面、類住宅中央景觀、帶有約4700㎡獨立泛會所等，為公寓品質錦上添花。

目前，項目在售I02棟建面約50-95㎡多樣化戶型，總價57萬起。約65㎡戶型層高約3.2米，可以打造成平層雙鑰匙設計；約95㎡兩室兩廳一衛戶型，為帶燃氣的類住宅設計。