最低成交價6字頭！濱湖最新二手房價格公布~

近期，合肥濱湖新區二手房市場持續呈現價格下行趨勢，多個小區成交價屢創新低。從剛需小戶型到改善型品質樓盤，均出現不同程度的降價現象，部分房源甚至以“血虧”價格快速成交，市場底部特征愈發明顯。

NO.1|壹

最高虧本超百萬

中海濱湖公館一套98.7㎡戶型，成交總價113萬，成交單價11448元/㎡。

該套房源為三室房源，超高層樓棟，位于高樓層，而且成交周期比較短，僅59天。

萬科藍山一期成交一套93.8㎡房源，成交總價125萬，成交單價13326元/㎡，

該套房源也是高層樓房源，而且成交周期也比較短，僅67天即成交，但也歷經5次調價，也可以看出來業主迫切出手。

濱湖世紀城徽貴苑一套127.57㎡ 房源，成交總價137萬，成交單價10739元/㎡。

該套房源位于中樓層，成交周期147天，在當下算是正常成交周期，前后歷經6次調價。

旭輝御府一套83.35㎡小戶型房源，成交總價78萬，成交單價不足1萬/㎡，僅9358元/㎡。

該套房源也是位于高樓層，成交周期僅30天，也是比較短，但也歷經3次調價。

寶能城一期一套88.54平米房源，成交總價95萬，成交單價10729元/㎡。

該套房源也是中間樓層，成交周期僅16天。

東方藍海二期一套81.81㎡房源，成交總價83萬，成交單價10145元/㎡。

該套房源也是中間樓層，成交周期85天，歷經3次調價。

濱湖桂圓一套85.18㎡房源，成交總價70萬，成交單價8217元/㎡。

該套房源位于低樓層，成交周期比較長，超過260天，而且也歷經5次調價。

信達公園里二期一套118.61㎡房源，成交總價225萬，折合單價18969元/㎡。

該套房源也是高樓層房源，成交周期122天歷經8次調價，累計降價45萬。

濱湖順園南區成交一套82.54㎡房源，成交總價53萬，成交單價6421元/㎡。

該套房源位于高樓層，成交周期424天，成交周期相對比較長。

而近期朋友圈有一套置地上璽194㎡房源，現在380萬包稅，折合單價1.9萬/㎡。

該套房源為小高層，一梯一戶，原總價500萬+，不包含房貸利率和稅，血虧120萬。

總體來看，濱湖各小區價格仍還是不斷下跌中，不論是普通的住宅，還是品質樓盤，價格都還在筑底階段，而且也不難發現，小戶型低價房源成交周期也比較短，也就是說目前二手房只要價格夠低，基本上成交周期都比較短。

NO.2|貳

濱湖多個小區價格下跌

再來看看濱湖小區二手房環比情況，共統計125個小區最新房價。

首先來看下濱湖啟動區，啟動區整體掛牌價格還是比較平穩，漲幅最高的是書香門第東苑，而跌幅最大的是文華閣。

金融板塊22個小區，環比上漲的僅6個，其中正榮府價格漲幅最大，公元天下掛牌價格跌幅最大。

環比CBD板塊42個小區，其中18家小區上漲，23個小區下跌，1家持平。

省府板塊36個小區，25個小區價格環比上漲，11個小區價格環比下跌，跌幅最高的是萬科藍山二期，跌了2656元/㎡，漲幅最高的是陽光城檀悅，漲了908元/㎡。

整體來看，濱湖二手房仍還在處于下跌階段，包括多個品質樓盤價格都已經破發，多個小區成交房源創新低。

NO.3|叁

總結

當前濱湖二手房市場的持續調整，反映出購房者預期轉變與市場供需關系的變化。盡管部分品質樓盤仍具抗跌性，但整體價格下行壓力依然存在，尤其普通住宅降價更為顯著。值得注意的是，小戶型低價房源因總價門檻低，仍能快速去化，而高總價房源則面臨更長的成交周期和頻繁調價。

這一現象表明，濱湖市場正經歷“以價換量”的階段，但“價格筑底”尚未完成。對于剛需購房者而言，當前或成為入市窗口期；然而，購房者需要更加理性地看待購房決策，根據自身實際需求和經濟狀況進行選擇。