瘋狂跳水！海口二手房價，新低了！

　　隨著8月到來，7月海口二手房數據出爐了。

　　房價再次創下了幾年來的歷史新低！成交均價首次跌破了1.4萬/㎡，可以說血流成河了！

　　到底哪個片區在瘋狂跳水？又有哪里在逆勢漲價?

　　今天，咱們還是從數據入手，好好盤一盤海口二手房！

　　先來看總體情況：

　　貝殼平臺數據顯示，今年7月，全市二手房平均成交價格1.37萬元/平米，環比上月下跌2.1%。這是近幾年首次跌到1.4萬/㎡以下。

　　算下來，從今年初最高的1.57萬/㎡，7個月時間跌去了2000元/㎡，累計跌幅達到了12.73%！

　　另外，安居客平臺顯示，二手房價同樣在大跌：海口最新掛牌均價僅有13375元/平，比貝殼官方數據還要低。

　　
圖源：安居客

　　盡管房價持續下跌，但也沒能換來銷量增長。整月成交二手房544套，比上月減少了21套，環比減少3.7%。

　　其他幾項核心數據，情況同樣不容樂觀：

　　
圖源：貝殼找房

　　降價房源盡管比上月的超10000套有所減少，但依舊保持在8594套的年內高位；看房人數自3月份達到頂峰的14898人，一路下降到了7月的11046人，僅高于春節看房淡季的1月份。

　　一位中介小哥告訴小易：最近一段時間，部分二手房東賣房焦慮情緒蔓延，通過加大降價力度希望盡快出手；還有一部分房東覺得市場行情低迷，選擇下架房源暫不出售。當然，還有一部分較低質量的房源，被平臺調整下架。

　　隨著小學、初中招生報名結束，剛需家庭階段性買房周期結束，不少看房客戶也認為價格還沒到底，觀望情緒比較重，并不急于出手。

　　
圖源：貝殼官網

　　的確，相關數據也印證了這一點。此前，貝殼官方網站曾顯示掛牌量已經突破31600+，但截至發稿前，貝殼顯示的在售二手房源數僅為30339套，比之前減少了1000套左右。

　　最近有粉絲喊話小易，能否整理一下海口二手房每個片區的價格變化情況？

　　今天，就給大家安排。

　　老規矩，咱們還是按照片區成交熱度排名，看一下半年來海口各個區域的房價變化情況。

　　01

　　首先，從各個片區成交量來看，海甸島依舊是全市最熱門的區域，7月成交108套，占全市成交量接近兩成。

　　遠大片區緊隨其后，成交54套；

　　椰海大道和濱江片區突然崛起，以43套和38套成交力壓曾經長期排位在第三、第四位的江東片和紫園片區。

　　這兩個片區正成為不少剛需群體入手的主力區域。

　　原因也很明顯，首先是較新的城市界面和普遍較低的在售房源。片區內10年內建成或10年左右的小區較多，更被市場歡迎。

　　盡管這兩個區域目前大型商圈依舊比較缺乏，但1.3萬左右的均價和較低的上車門檻，成為眾多購房者首選的高性價比片區。

　　傳統熱門書包房區域江東新區和房價天花板紫園成交41套和37套，依舊排在全市片區前列。

　　此外，國興、龍昆南、海口灣、西海岸南片區、府城等6個片區，月成交量均超過了20套。

　　萬達、解放西、明珠、國貿、世貿、海墾等片區在10套以及上。

　　02

　　而從價格變化方面來看，全市26個片區，只有國貿、金盤、秀英周邊3個區域在半年時間內實現了房價上漲，其中金盤上漲了約3000元/平米，漲幅超過了24%，成交均價超過1.5萬，斷層領跑全市；國貿和秀英周邊分別上漲1.92%和1.12%，最新成交均價為1.06萬元/平米和0.9萬元/平米。

　　其他片區則是清一色的跌價。

　　03

　　從降價幅度看，不少片區的跌幅相當驚人，最高跌幅超67%，堪稱超級跳水。

　　具體來看，瓊山周邊的房價從今年 2月份到7月份，直接跌去了1.25萬元/平米，主要包括云龍、紅旗等在內的遠郊文旅樓盤，進入了快速下跌通道，跌幅高達67%左右，相當于半年直接跌去了三分之二。

　　核心城區的世貿和明珠板塊，因為小區房齡普遍較老，甚至有不少20年以上房源掛牌，因此也在領跌。單價累計下跌0.58萬元和0.34萬元，跌幅達到38.93%和28.57%。

　　最新成交價1.06萬元/平和0.91萬元/平 。

　　觀瀾湖、海口灣、丘海大道、和平南、解放西、萬達、江東、濱江等板塊跌價也超過了10%，其中除觀瀾湖是整體界面較新的郊區文旅項目，江東和濱江屬于重點打造的城市板塊，其他大多都在老城區板塊，同樣存在房齡老化，競爭力不強的問題。盡管如海口灣這類占據地段天花板的區域，也依舊沒能跳出下跌的大潮。

　　相比來說，如遠大、椰海大道、新埠島、西海岸南片區等新建成或者次新小區扎堆的區域，價格波動則明顯小了很多，房價變化幅度都在10%以內。

　　04

　　最后，我們來看一下各個片區的掛牌庫存和價格段分布情況。

　　
圖源：貝殼找房

　　從行政區來看，美蘭區掛牌量最多，有1套左右，秀英區9319套，龍華區7630套，瓊山區最少，只有3383套。

　　從片區來看：遠大和海甸島片區庫存量最大，均超過了4000套規模，江東新區存量也相當大，為2597套。

　　其他片區，海口灣、國興、椰海大道、龍昆南、國貿、濱江、紫園、西海岸南片區等區域的掛牌都在1000套以上，選擇面相當充足。

　　世貿、新埠島、府城、丘海大道、明珠、解放西、海墾、萬達、永萬路等多個片區，也有500-900套不等的掛牌庫存。

　　在目前的市場情況下，掛牌數量無疑還會繼續增加。

　　而分布價格段方面，除了北師大、僑中九小、美僑等幾個頭部書包房片區依舊高企，全市各個片區價格差距也在縮小。

　　單價1萬元以內，可以買到世貿、和平南、西海岸南片區、秀英及瓊山周邊的二手房源；

　　預算1.3萬內，可選性進一步增多：龍昆南、國貿、丘海大道、解放西、海墾、萬達等一眾主城區都可以選擇。

　　而預算增加到1.5萬，除上述幾個書包片區，幾乎全市任何一個區域都能買到。

　　在二手市場房源居高不下，商品房不斷加大促銷力度的當下，二手究竟房何時見底，還沒有答案。但對于購房者來說，無疑有了相當豐富高性價比上車的選擇。