再添兩處商業地標！高新區要起飛？

合肥城市商業版圖迎來重大升級！近日，合肥高新區正式官宣兩大POD模式商業綜合體落地，這不僅是商業形態的創新突破，更是合肥向"公園城市"邁進的重要一步。

高新蜀西湖航拍圖

NO.1|壹

兩大旗艦項目引領"公園城市"新時代

POD模式最早可追溯到美國景觀建筑大師弗雷德里克·勞·奧姆斯特德的設計理念。在當代城市發展中，POD強調以公園綠地系統為骨架，通過生態廊道串聯起商業、居住、辦公等功能區，創造"公園中的城市"而非"城市中的公園"。這種模式在紐約高線公園、新加坡"花園城市"等項目中都取得了巨大成功。

在高新區北雁湖地鐵站南側，安徽省首個TOD+POD雙驅動模式的商業綜合體即將啟動建設。

這個由國內頂級商業IP"合生匯"打造的高端綜合體項目，規劃用地約100畝，計劃今年四季度開工，2028年正式開業。

項目將充分利用1100畝柏堰湖的天然景觀優勢，打造集極限運動、24小時主題街區等創新業態于一體的沉浸式商業地標。預計首年客流量可達2000萬人次，將顯著提升柏堰湖片區的商業能級。

與此同時，在望江西路與孔雀臺路交口的青龍崗地鐵站附近，合肥軌道開發的云縵朗境項目正在打造另一個POD商業典范。

這個總占地255畝的綜合體自帶10萬方商業體量，將有效填補蜀西湖西側商業配套的空白。

項目創新性地采用了"PARK+TOD"開發模式，通過450米的"風之溪谷"社區公園串聯各個功能區塊。這條貫穿社區的溪谷不僅是一處景觀，更是一個完整的生態系統，包含寵物樂園、臺地花園等多種功能空間。

項目入口處的"華蓋之門"以"生命之樹"為設計靈感，巧妙融合了商業與居住功能，創造出獨特的歸家體驗。

云縵朗境社區大門效果圖

云縵朗境風之溪谷效果圖

合肥軌道云縵朗境項目由兩宗優質地塊組成，總占地面積超過255畝，整體容積率控制在1.3-1.5之間，致力于打造高端低密住區。

在戶型設計上，項目采用差異化布局：東側地塊主打大戶型改善產品，疊墅面積約200-230㎡，洋房和小高層面積約125-169㎡；西側地塊則以中小戶型為主，小高層面積約94-116㎡，為年輕家庭提供更多選擇。

合肥軌道·云縵朗境（暫無樓層分布信息）：

疊墅產品【建面200㎡-230㎡】

小高層、洋房【建面125㎡-169㎡】

小高層【94㎡-116㎡】

這兩個POD項目的落地，將對高新區的發展格局產生深遠影響。在生態層面，通過綠廊、水系的有機串聯，將形成"北雁湖-蜀西湖"生態網絡，顯著改善區域微氣候。在商業層面，柏堰湖合生匯主打"潮玩體驗"，云縵朗境側重"高知社交"，形成了差異化互補的發展態勢。更重要的是，這種開發模式將推動高新區的人居價值新一輪升級。

合肥高新航拍圖

NO.2|貳

高新區價值不斷提升

今年以來高新區利好不斷，5月份，高新區與中國科學技術大學基礎教育集團合作開辦訊飛小鎮中小學，與合肥市第四十八中學教育集團合作開辦中安創谷中學、蜀西湖永和學校。屆時，高新區基本上完善了對片區內優勢教育覆蓋，尤其是高新區重點發展的“兩湖一鎮”，蜀西湖片區基本上是高新實驗小學、實驗中學以及48中，柏堰湖片區是夢圓小學、夢圓中學以及168中學，訊飛小鎮片區科大附小、附中，基本上都是合肥優質教育資源，整個高新區教育資源有了質的飛躍。

合肥樓市航拍圖

另外，高新區在兩湖一鎮又分別建立高中教育，柏堰湖片區高中將引入合肥一六八中學，訊飛小鎮片區引入合肥市第九中學，蜀西湖西引入合肥市第十中學。加上目前合肥七中，高新區也將有4所優質高中教育資源。高新區的教育資源一直比較弱，如今教育這一短板也補強。

另外，高新區在兩湖一鎮又分別建立高中教育，柏堰湖片區高中將引入合肥一六八中學，訊飛小鎮片區引入合肥市第九中學，蜀西湖西引入合肥市第十中學。加上目前合肥七中，高新區也將有4所優質高中教育資源。高新區的教育資源一直比較弱，如今教育這一短板也補強。

與此同時，合肥蜀西湖公園與柏堰湖公園規劃提升方案公布，根據規劃，“兩湖”片區坐擁優越的生態環境、富集的創新資源和顯著的區位優勢。未來，兩片區將秉持高標準建設理念，傾力打造集生產、生活、生態于一體的“三生融合”示范區，為區域高質量發展樹立新標桿，繪就宜居宜業新未來。

NO.3|叁

爭藏高新未來：四大熱盤全景拆解

當然、除了云縵朗境，高新區的選擇遠不止于，偉星玖峯匯憑借偉星品質和萬科物業的雙重保障，成為不少年輕家庭的首選。綠城錦海棠則以純洋房社區和綠城品牌吸引著追求靜謐生活的改善客群。對于預算有限的剛需購房者來說，城建星啟時代的親民價格頗具吸引力。而偉星萬科星遇光年則以其年輕化的社區定位，贏得了不少90后小家庭的青睞。

合肥城建星啟時代

區位：科大訊飛總部旁，科大硅谷核心區。

產品：110-162㎡純小高，高品質裝修（中央空調、新風、地暖 + 全屋智能），得房率超 90%。高新區首個全鋁板+曲面玻璃立面，約3米臺地設計實現純人車分流；約1300㎡下沉式星光水院+超3000㎡泛會所。

優勢：國企安全性強，高得房率提升性價比，鋁板 + 玻璃幕墻立面顏值高，近地鐵 4 號線青龍崗站，鄰 18 班幼兒園及 36 班初中。

適合人群：注重品質與性價比的改善客群，年輕家庭。

城建星啟時代：

【建面110㎡3居】190-215萬，樓棟分布于6幢/16幢

【建面128㎡3居】225-260萬，樓棟分布于6幢/16幢

【建面138㎡3居】255-280萬，樓棟分布于6幢/16幢

偉星萬科星遇光年

區位：訊飛小鎮旁，望江西路科創走廊沿線。

產品：102-175㎡高層、小高、洋房，共 23 棟，102㎡三房緊湊實用，175㎡改善四房奢闊。代建 36 班中學、18 班幼兒園及鄰里中心。

優勢：雙品牌保障，覆蓋全齡戶型，近地鐵 2/4 號線，科創高知人群聚居，居住氛圍純粹。

適合人群：首置家庭、科創企業青年人才。

星遇光年：

【建面118㎡3居】200-230萬，樓棟分布于17#

【建面102㎡3居】170-190萬，樓棟分布于17#

【建面144㎡3居】270-300萬，樓棟分布于18#/22#

【建面176㎡3居】370-410萬，樓棟分布于19#/23#/12#

【建面128㎡3居】230-250萬，樓棟分布于20#/26幢

偉星玖峯匯

區位：蜀西湖 CBD 核心，長江西路與長寧大道交口。

產品：108-152㎡高定奢宅，低密規劃，精裝酒店式入戶大堂，香港貝爾高林定制園林，全系精裝含地暖、新風。。

優勢：雙地鐵（2 號線 + 規劃 7 號線）交匯，砂之船等商業環伺，鄰大蜀山、蜀西湖，配套成熟，偉星 5F 服務體系加持。

適合人群：高端改善、追求圈層與資源密度的精英家庭。

偉星玖峯匯：

【建面120㎡3居】255-265萬

【建面152㎡3居】320-330萬

【建面108㎡3居】200-220萬

綠城錦海棠

區位：蜀西湖畔，高新核芯。

產品：125-213㎡瞰景平層、230-270㎡寬境躍層，精裝選用大金、菲斯曼、杜拉維特等高端品牌。

優勢：綠城品質背書，美學立面（玻璃 + 鋁板）辨識度高，配備恒溫泳池、宴會廳等主題會所，恒溫泳池+室內籃球場+四大主題架空層；全系大金中央空調+菲斯曼地暖；蜀西湖頭排景觀，主打高端圈層與居住質感。

適合人群：終極改善客群，注重藝術格調與社交體驗的高知階層。

綠城錦海棠區位圖

綠城錦海棠：

【建面125㎡3居】330-360萬，樓棟分布于G8幢

【建面175㎡4居】490-520萬，樓棟分布于Y3幢 /Y5幢

【建面180㎡4居】570-650萬

【建面142㎡4居】420-470萬

【建面213㎡4居】680-720萬

【建面235㎡5居】800-900萬

NO.4|肆

結語

在這場由POD引領的城市升級中，高新區正在書寫全新的居住篇章。無論是追求生態宜居的改善客群，還是注重性價比的剛需買家，都能在這里找到心儀的選擇。而最終誰能脫穎而出，或許就要看誰更能把握住這座新城的發展脈搏了。

第一房智庫觀點：

高新區住宅市場已從 “普漲時代” 進入 “價值分化時代”。剛需客群可優先關注國企背書與空間實用率，改善客群則需根據 “高端品牌 / 雙品牌保障 / 成熟配套” 的優先級做選擇，而產業人口導入與配套落地進度，將成為未來項目價值分化的關鍵變量。