北京供地新策，藏在兩個字里

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

等待的日子，總是漫長的。

7月30日，2025年北京第六輪擬供應(yīng)宅地清單終于來了，遲到了整整一個月。

在它到來的前兩個小時，還制造了一個小驚喜。

一宗新地塊空降而來：朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊，進(jìn)入預(yù)申請流程。

之前，它從未出現(xiàn)過。

稍懂北京供地常識的人都知道，這預(yù)示著新一輪供地清單快到了。

此番情景，曾在三個月前上演過。

4月27日，通州大運(yùn)河八子“空降”，進(jìn)入預(yù)申請池，規(guī)劃建面26萬平米、起拍價74.91億元——6月4日被中建玖合拿下。當(dāng)時，這個巨無霸閃現(xiàn)，令人有點摸不著頭腦。

兩天后，第四輪供地清單出來。原來，它是打前站的。

如今，第六輪的供地手法，與之如同一轍，先出王炸，吊足胃口，然后和盤托出。

呼家樓是個什么樣的地段，相信在京的人都比較清楚。東三環(huán)，朝外大街，國貿(mào)商圈，中央電視總臺，人民日報社，緊鄰這些著名的地標(biāo)，足見它的地段到底有多牛。

甭管地塊大小，只要它一出場，北京第六輪供地的前戲就做到位了。

五塊地，各有精彩

北京第六輪宅地，很有看點。

它共涉及5宗地，朝陽區(qū)2宗、海淀區(qū)2宗、門頭溝區(qū)1宗，土地面積約13公頃，建筑規(guī)模約24萬平方米。

有關(guān)這五宗地，花姐來逐一點評下：

1、朝陽區(qū)太陽宮CY00-0215-0627地塊：占地1.94公頃、規(guī)劃建面5.04萬平方米，位于東北三環(huán)至四環(huán)之間，緊鄰10號線和17號線換乘太陽宮站。

在入市前一個半月，它被調(diào)規(guī)、松綁了。5.04萬平米建面里，住宅4.28萬平米、商業(yè)0.76萬平米，容積率降為2.6。（詳見《北京土拍調(diào)規(guī)，透出一絲隱憂》）

2、朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊：占地0.53公頃，規(guī)劃建面0.76萬平米，其中住宅0.55萬平米、限高36米，社區(qū)綜合設(shè)施0.21萬平米，算是肥瘦搭配；緊鄰東三環(huán)，鄰近10號線金臺夕照站。

它有點像去年7月3日成交的金魚池0101地塊——占地0.3公頃，規(guī)劃建面0.555萬平米（住宅0.17萬平米、商業(yè)0.385萬平米），地段好、地塊小。

不過，呼家樓9001地塊有點小瑕疵，刨去北面的街坊路，實際容積率從2.04上升至2.4。

3、海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)西郊機(jī)場雙子座：HD00-1410-0007地塊、0012地塊：占4.81公頃，規(guī)劃建面8.24萬平米；HD00-1410-0018地塊：占地3.81公頃，規(guī)劃建面6.28萬平方米。

從區(qū)位上，0012地塊東邊是大公園、南面是綠化帶和水系，會強(qiáng)于0018地塊。但0012地塊搭了一塊小商業(yè)地塊。

這兩宗地，是分開出讓的。它們拍出后，將對西南2.5公里外的寶山村雙子座產(chǎn)生競爭——分別由中建壹品和金隅地產(chǎn)拿地。（詳見北京西線土拍戰(zhàn)事）

4、門頭溝區(qū)S1線區(qū)域MC00-0605-0006地塊：占地2.04公頃，規(guī)劃建面4.07萬平米，西六環(huán)外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。

去年，電建地產(chǎn)的長安華曦府熱賣，此番0006地塊緊挨西六環(huán)，位置比它好多了。

這五塊地，每塊都是熱點。有人說，此舉是為了拉升樓市信心。

改走“少而精”路線

相比前五輪，第六輪供地的特點：少而精。

第一輪：4宗、36.18公頃、55.82萬平米；第二輪：5宗地、27 公頃、56萬平米；第三輪：5宗，30公頃、52萬平米；第四輪：5宗、22公頃、48萬平米；第五輪：8宗、33公頃、72萬平方米。

而第六輪的規(guī)劃建筑規(guī)模僅有24萬平米，是第四輪的一半，是第五輪的三分之一。

第六輪宅地供應(yīng)縮水，是有原因的。

今年上半年，北京賣地大豐收，成交22宗宅地，規(guī)劃建面220.76萬平米，收金達(dá)到1005.56億元，同比大漲37.4%。

與之鮮明對比，地產(chǎn)二級市場低迷。

2025年1-6月，北京新房網(wǎng)簽21227套，同比下降約6.3%。在榜單前十名中，有6個是10萬元/㎡以上的豪宅，總共賣了320多億。

現(xiàn)狀是，大部分樓盤不溫不火。

因而，北京土拍市場按下了暫停鍵。（詳見《北京土拍重啟，傳遞出三個信號》）

當(dāng)六輪供地清單浮出，第五輪八塊地的命運(yùn)，就有了定論：

1、上岸者2宗，其中順義區(qū)薛大人莊0025-6017地塊正式掛牌，起拍價10.3億元，將于8月26日誕生買家。（詳見《北京土拍，松綁進(jìn)行時》）

另外，豐臺區(qū)岳各莊村DC-L01地塊進(jìn)入用地預(yù)申請，起拍價29億元，受理時間截至8月18日，預(yù)計9月初拍賣。

2、有2宗復(fù)活，進(jìn)入第六輪土拍清單，分別是海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)西郊機(jī)場HD00-1410-0007地塊、0012地塊和HD00-1410-0018地塊。

3、有4宗下線了：順義區(qū)新城3號地SY00-1101-0607、0610地塊，以及昌平東小口鎮(zhèn)CP02-0405-0001、0002、0005地塊。

其中，東小口三宗地可能黃了，它們被視為王炸地塊——離北五環(huán)只有3公里，規(guī)劃建面達(dá)39.8萬平方米。

如此結(jié)局，令人唏噓，大概是擔(dān)心昌平供應(yīng)量太大了。（詳見《昌平樓市，跑為上策》）

花姐點評：

按下暫停鍵一個月后，北京供地策略有了新變化。

依花姐看來，至少有兩點轉(zhuǎn)變：

1、從"大供應(yīng)量"變成"少而精"路線。2、擬出讓時間變得模糊。

在第六輪供地清單的“擬出讓時間”一欄里，首次出現(xiàn)了“近期”二字。而前五輪，都明確寫了一個月的時間跨度。

例如：第五輪是這么寫的：2025年5月30日-6月下旬前，很具體。

從去年1月4日首場土拍以來，北京供地清單公布至今，至少有8宗地過期后，至今沒有下文。

除了今年第六輪的4塊地，還有豐臺張郭莊0204-6028地塊，石景山黃莊1611-0002、2501-002地塊，永安里0401-01地塊、西革新里0503-609地塊。

上了清單，不按時供地、下線，這就有點尷尬了，甚至還涉及信用問題。

如今，它的出讓時間改為“近期”之后，到底是土拍提速了，還是降速了？這個“近期”，又是多近呢？

花姐只能感慨，中文之博大精深，大家自己悟吧。歡迎在文尾留言，和加微信louhuar007。