千億巨頭再出手！海口樓市下一個爆點，出現了！

隨著今天山西建投集團旗下子公司海南華鈞置業有限公司以6.6億再次拿下海口田羅、新民城更B1401、1301兩宗共122.47畝核心地塊，區域內山西建投、海口產投、世德＆仁恒等多家頭部房企聚集，片區約67萬方超級住宅開發格局塵埃落定。

繼江東、西海岸北片區等樓市熱點區域之后，海口樓市下一個爆點，或將出現在田羅、新民片區！

具體來看今天的土拍：

其中，B1301地塊土地面積為42353.82平方米（約63.53畝），土地用途為城鎮住宅與零售商業混合用地，城鎮住宅用地（安置住房用地）占89.68%，零售商業用地（安置商業）占10.32%。成交總價16819.7344萬元，容積率3.5，總建面約14.82萬方。折合樓面價僅僅1134元/㎡。

而B0401地塊則相當有看點：該地塊面積39293.99平方米（約58.94畝），成交總價49217.6995萬元，為100%市場化商品房用地，成交樓面價達到了約8589元/平方米！

這個地價，是今年目前海口的“地王”無疑。

尤其值得關注的是，該地塊容積率僅為1.0-1.5，可以說是近幾年來海口掛出的容積率最低的地塊之一。打造高端墅級改善住宅的決心已經相當明顯。

隨著B1301/B0401被千億國企山西建投收進囊中，標志著其西海岸宏偉藍圖即將邁向密集兌現階段。

從去年12月以7.7億元摘得田羅新民城更首地開始，山西建投以國企擔當率先入局自貿港核心城市城更大潮，持續深度參與田羅城市更新，融入海南未來發展大格局。

今年5月，山西建投官宣中標田羅村城中村改造項目，開發B0401、B1201、B1401、B1501四宗商品住宅地塊和B1301安置房住宅地塊，總投資額達到73億元！總建設體量達到約40萬㎡規模。

其在西海岸片區的高品質改善開局之作-總建面近12萬方的建投·學府上品，不僅與人大附中僅有一路之隔，更對標城市高凈值家庭的改善需求，成為片區硬核教育+硬核品質的改善新IP。

據悉，項目很快將入市銷售！

除了項目層面，更引人關注的還有高端教育資源的引入

山西建投一方面大手筆連續重倉西海岸搞建設，另一方面則不遺余力地引進教育資源。

7月初，山西建投重磅拿下總投資額6億元的藍海小學和長濱中學代建工程。

藍海小學總建筑面積3.95萬㎡，規劃設置48+12（備用）班，建成預計提供2700個學位。
長濱中學為初中，總建筑面積5.59萬㎡，擬設置36+9（備用）班，共2250個學位。

據悉，目前正與某頭部名校洽談的合作辦學事宜，極有可能引進國內名校入駐該板塊。

屆時，將形成人大附中西海岸校區，五源河學校等優質教育集聚地基本盤，這一片區或將成為海口又一個基礎教育名校聚集的教育高地！

而不僅是山西建投，海口產投、陜西世德＆仁恒等多家頭部房企，也在爭相入局西海岸片區。多個項目近期更是持續密集發聲。

7月4日，仁恒置地＆世德集團海口西海岸B0201項目開工奠基儀式舉行，該地塊占地31097.96㎡（約46.6畝），容積率僅有2.0，可建設面積約6.2萬㎡。

此外，還有去年底由海口國企海口產投集團以5.9億拿下的C0601地塊項目。

項目占地約45.38畝，計容建設面積約9.06萬㎡，目前相關招標工作正在緊張進行，具體進展小易也將持續關注。

小易簡單測算了一下，未來1-3年，這一片區將有山西建投、仁恒、海口產投在內的多個項目，約67萬方巨量住宅入市，在華大、星華等西海岸供貨主力項目去化接近尾聲之際，田羅新民及周邊項目或將接力熱度，成為樓市下一個爆點！

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