速度，華潤置地再次組織調整

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大家好，我是地產高富帥。

時間來到2025年7月過半，上半年整體來看形勢依然嚴峻，房企紛紛調整投資與組織管控應對行業變化，地產下半場的硬仗才剛剛開始。

作為行業最新開始規模組織調整的超級央企之一，華潤置地一直都是業內較為關注的典型房企，其一舉一動仍然還是作為行業的風向標。

早在2024年春節過后，華潤置地就率先官宣大調整：大區總經理主要承擔業務督導的職責，片區直接向總部匯報，由此前的三級管控，變成啞鈴型模式：強總部、強片區、弱大區。

也就是說，如今華潤置地經歷了一年多的時間在適應新的組織管控模式，特別是住宅業務，總部如今已經強管控策略，大區層面授權在慢慢弱化。

此后，華潤置地的大區這一層級，更像是一個運營官，華潤正在壓縮管理半徑，總部直插片區，向一線集中火力，向片區下放權限。

特別是如今華潤置地在住宅板塊的投入明顯加大，城市公司集中資源屬地化管控成為主流，城市公司數量越來越少的情況下，總部直接對城市總管控成為必然。

就在近期，地產一品塘獨家獲悉：華潤置地已經內部官宣了一件重要的管理動作，幾大區域已經內部開會討論并實施。

第一，華潤置地目前的大區平臺在急速弱化，住宅開發業務核心職能包括：投資，營銷，設計，成本，工程，財務職能全部取消。

第二，目前20大城市總直接向總部匯報，大區僅僅保留了商業綜合體，供應鏈，人力，黨建，審計法務職能。

商業綜合開發建設部門保留在區域，也是形成了特殊性，畢竟華潤置地的旗下的商業開發業務仍然還是比重較大，其區域仍然需要沉淀體系化運營策略。

也就說華潤置地把雙輪驅動戰略玩出了一個新的高度，這或許就是這家央企本身的核心競爭力，住宅+商業本身就是完全不同的兩個業務，精細化管理務必要分開管理。

將注意力轉向一線，已經是頭部房企的共識。只不過，改革都會伴隨陣痛。在華潤置地的這次變革中，大區層級受到的波及最深。一些部門將會面臨裁撤、縮編，人員將會分流。

小編獨家獲悉，如今最新的調整策略屬于內部開會決策，并沒有統一發文，但是已經隨著核心業務的下沉一線，早期區域住宅開發平臺的人已經開始輸送到物業，代建，商管等。

早期華潤置地屬于大區強管控策略，大區的很多部門編制都是非常龐大的，總部層面特別是住宅營銷與產品方面管控屬于比較弱管控策略，這幾年華潤置地更像是在自身的全面革命。

去年初，華潤置地總部率先把工程與成本合并，加強了總部管控力度，并且去年開始逐步加強了運營部的外部人才引進工作，很顯然也是為了強化城市一線管理效率。

有了最新的管理體系，住宅業務方面，隨著這一輪的官宣落地，華潤置地全國最新20大城市總也就正式出爐。

北方大區：總部北京，旗下有北京，山東，東北，鄭州四大城市公司

1、原華潤濟南總經理高海峰調任鄭州總經理??

2、原華潤太原總經理夏瓏擔任山東城市總

4、原華潤沈陽總經理金挺擔任東北總經理

5、原華潤北京總經理陳海鷗繼續擔任北京總經理

華東大區：總部上海，有上海，蘇州，杭州，寧波，南京，合肥六大城市公司

1、原華潤杭州總經理婁山杰調任上海總經理

2、原華潤上海副總經理徐歡調任杭州總經理 ??

3、原華潤南京副總經理王進調任蘇州總經理????

4、原華潤蘇州總經理張勇調任南京總經理??????

5、原華潤南京總經理王波調任總部運營管理部????

6、原華潤寧波總經理趙繼正繼續擔任寧波總經理

7、原華潤合肥總經理胡傳昶繼續擔任合肥總經理

華南大區：總部廣州，旗下有廣佛，福建，海南三大城市公司

1、原華潤鄭州總經理陳亮調任廣佛總經理 ???

3、原華潤廣州總經理許凡調任華潤萬象生活

4、原華潤海南總經理盧林繼續擔任海南總經理（原華潤大連城市總）

5、原華潤南京副總經理高昕冉調任福建總經理

中西部大區：總部成都，旗下有成都，西安，武漢，長沙，重慶五大城市公司

1、原華潤重慶總經理趙建偉調任總部工程管理部

2、原華潤重慶副總蘇晟擔任重慶公司負責人（主持工作）

3、原華潤西安總經理李松繼續擔任西安總經理（原華潤華東大區副總）

4、原華潤成都總經理黃劍鋒繼續擔任成都總經理（原華潤西安城市總）

5、原華潤武漢總經理李榮勇繼續擔任武漢總經理（原華潤哈爾濱城市總）

6、原華潤長沙總經理陸盛陽調任華潤萬象生活

7、原華潤福建總經理馮偉調任長沙總經理（原華潤長春城市總） ??

深圳大區：總部深圳，旗下有深圳，東莞兩大城市公司

1、原華潤杭州城市總方朋調任深圳總經理

2、原華潤東莞總經理趙肇繼續擔任東莞總經理（原華潤華西區域營銷總）

另外值得關注度的是，近期華潤置地城市總陣營有一位已經變動，地產一品塘獨家獲悉，前華潤置地山東總經理張永團已經離職，接替者為老將夏瓏。

小編從青島熱搜網獲悉，4月7日青島城市發展集團有限公司發布“關于董事發生變動的公告”。

公告稱，根據青島市國資委相關決定，任命張永團為青島城市發展集團有限公司董事，趙鵬為外部董事，任期三年。

張永團，男，1973年2月出生，山東省人，中共黨員，大學學歷。1991年12月參加工作，曾任香港華潤燃氣集團投資部副總經理，華潤置地山東省公司助理總經理兼威海公司總經理。

后期升任華潤置地華北大區助理總經理兼威海公司總經理，華潤置地華北大區煙臺公司總經理、青島公司總經理，華潤置地北方大區山東地區公司總經理。

很顯然張永團這種無敵的履歷+山東省深厚的工作經驗與人脈，加盟一家地方城投做二把手，還是具備一定含金量的。

華潤置地這一波調整過后，很明顯南方陣營的城市公司數量明顯高于北方區域，從2025年土拍市場也不難看出，未來房企的投資趨勢仍然還是南方區域。

今天就聊到這里，對華潤置地本輪調整有想分享的朋友，都可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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