一二手房4月成交3.3萬(wàn)套，新房網(wǎng)簽TOP10看出這些趨勢(shì)

新房成交9374套，同比去年增加221套，增長(zhǎng)2.4%；二手房成交24413套，同比去年增加4116套，同比增長(zhǎng)20.3%。一二手房成交整體超3.3萬(wàn)套，市場(chǎng)較3月份整體微跌，但較去年同期有了較大的增長(zhǎng)，一二手房的分化還在持續(xù)增大，單月成交超2萬(wàn)套的二手房成為了市場(chǎng)供應(yīng)的主力。

以這樣的成績(jī)，成都樓市的4月收官。

與此同時(shí)，我們還整理了一份4月成都網(wǎng)簽TOP10的表單，這份表單，能夠更直觀地體現(xiàn)當(dāng)前新房市場(chǎng)的表現(xiàn)。

這份榜單中，除部分項(xiàng)目延遲備案外，華潤(rùn)置地中環(huán)天宸、嘉禾桂府、金牛西派御府等項(xiàng)目的去化，恰好是對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)情況的真實(shí)反饋——這些新項(xiàng)目多數(shù)于最近取證開盤，從它們的去化，我們能看到4月新房市場(chǎng)的幾大趨勢(shì)。

趨勢(shì)一：

新增全新項(xiàng)目減少，

最多的項(xiàng)目一個(gè)月賣了170套

截至發(fā)稿，4月，成都新房網(wǎng)簽套數(shù)為9374套，這比上月下降了1499套，下跌13.8%。但這一數(shù)據(jù)放到近12個(gè)月中，仍算得上不錯(cuò)的成績(jī)。

成交量的收縮，一部分來(lái)自于全新項(xiàng)目的供應(yīng)減少。在上榜項(xiàng)目中，僅金牛西派御府、澳南錦江序、新希望D23風(fēng)華是全新項(xiàng)目，其余全是老盤加推。

新希望D23風(fēng)華示范區(qū)實(shí)拍圖

躋身TOP10的門檻是新希望D23風(fēng)華，網(wǎng)簽套數(shù)64套，而榜一則是來(lái)自華潤(rùn)置地中環(huán)天宸，4月的網(wǎng)簽數(shù)量為170套。

趨勢(shì)二：

新規(guī)產(chǎn)品更受市場(chǎng)青睞

新規(guī)項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)可度越來(lái)越高。

在登榜項(xiàng)目中，有70%都是新規(guī)產(chǎn)品，更高的得房率，更新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，讓這些項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中備受青睞。四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江此前就提到:“在一季度快速去化的項(xiàng)目，基本都是區(qū)域內(nèi)的新規(guī)產(chǎn)品。同一區(qū)域內(nèi)，新規(guī)產(chǎn)品的銷售速度已明顯領(lǐng)先之前的產(chǎn)品。”

金牛西派御府示范區(qū)實(shí)拍圖

華潤(rùn)置地中環(huán)天宸和蜀道翰林府就是很直觀的案例——二者都位于成華區(qū)二八板塊，但華潤(rùn)置地中環(huán)天宸的新房熱度遠(yuǎn)高于蜀道翰林府，前者次次開盤就售罄，而后者早已經(jīng)進(jìn)入順銷期。鷺島臻宸壹品同樣如此，位于郫都區(qū)菁蓉湖，是區(qū)域內(nèi)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，一位業(yè)內(nèi)人士告訴發(fā)哥：“區(qū)域內(nèi)此前一周的流速為個(gè)位數(shù)，而新規(guī)產(chǎn)品的到來(lái)，則在區(qū)域內(nèi)掀起了不小的熱度。”

多位正在看房的購(gòu)房者都表示，在同一區(qū)域，新規(guī)和老規(guī)產(chǎn)品的對(duì)比中，會(huì)更青睞新規(guī)產(chǎn)品。“雖然單價(jià)會(huì)更高，但高得房率下，實(shí)得單價(jià)也能比較劃算?！?/p>

趨勢(shì)三：

從100萬(wàn)級(jí)到上千萬(wàn)都有上榜，

400萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品愈發(fā)“吃香”

成交房源的價(jià)差正在拉大。這是另一個(gè)顯著的趨勢(shì)。

成交TOP5的天投公園理想，位于天府新區(qū)興隆湖，項(xiàng)目的產(chǎn)品面積為88-120㎡，而其買入門檻僅132萬(wàn)元。價(jià)格的另一端，是精裝單價(jià)約4萬(wàn)元/㎡的錦宸院，套均總價(jià)達(dá)千萬(wàn)。

天投公園理想實(shí)拍圖

而在中部?jī)r(jià)格的成交中，華潤(rùn)置地中環(huán)天宸、麓湖生態(tài)城W2、鷺島臻宸壹品、蜀道·翰林府、澳南錦江序、新希望·D23風(fēng)華都是400萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品，TOP10的成交中，400萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目占了6成，可以看到，400萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品愈發(fā)走紅。

此前，發(fā)哥也曾統(tǒng)計(jì)過(guò)市場(chǎng)成交情況，發(fā)現(xiàn)今年1-3月，成都新房市場(chǎng)開盤去化100%項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，共有5個(gè)項(xiàng)目、9個(gè)批次實(shí)現(xiàn)了開盤即罄，除閱天府、保利·花照天珺和中海·錦叁號(hào)院的部分房源外，總價(jià)基本都在500萬(wàn)元以下，屬于400萬(wàn)級(jí)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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