海淀，建發房產點亮一盞燈塔

北宋慶歷年間，黃河于商胡（今河南濮陽）決口，洪水肆虐河北、山東， 沿岸的老百姓全都遭了災，時任監察御史的包拯多次上疏宋仁宗，力陳治河之策，主張疏浚河道，加固堤防，并嚴懲治河工程中的貪腐官員，最終使得水患得控，河道重現“濁流漸清”之象。

百姓感念其德，口口相傳，就有了“包青天至，河清海晏”這樣一句話。

對當時的百姓來說，包青天就像是一盞燈塔，在混沌咆哮的洪水中，照亮了一條可以向生的道路。

此后，河清海晏這四個字，不僅僅描繪著黃河水清、海波平寧的自然祥瑞，更寄托了國泰民安、四海升平的家國理想。

透過這幾個字，可以看到一股平靜卻巨大的力量，穿過時間與空間，承載了對于盛世的追求與向往。而所謂的盛世，凝聚著無數平凡普通人的幸福，當透過這樣一個宏大的命題，看到更多真實細微的個體存在時，才能感悟到，“河清海晏”這樣一種精神力量所蘊藏的意義。

任何時代，都需要燈塔，任何一個人的心中，也需要燈塔。它代表著最確定的方向，也意味著守護與陪伴，更是一束“希望之光”。

再次看到“海晏”這兩個字，是走進海淀的建發房產。

壹

建發·海晏，這是建發房產用90.404億競得來的一次機會。

2025年開年，海淀朱房村地塊競拍，在經歷了24輪報價后，最終以9.51萬元/㎡ 的樓面價拍出。當之無愧，成為今年北京市場備受關注的重磅項目。

對于任何一家房企來說，當一個天花板級別的項目拿到手中，首先要考慮的，一定是要給市場呈現出怎樣的產品，才足以匹配這樣的機會，這樣的考驗同樣落在了建發房產身上。對于近幾年在北京打造了諸多有代表性的新中式項目的建發房產來說，海淀的這塊地，應該是最有能力來詮釋建發房產的豪宅產品力的關鍵機會。

在過往的沉淀中，建發房產憑借對新中式產品的深研，在北京樓市的競爭中已經筑起了自己的護城河，可以說，在新中式這條賽道上，已經形成了自己獨特的IP，也將這種產品力根植在了很多買房人的心中。

當護城河已經足夠深，接下來要鞏固的，則是它的寬度。

對此時的建發房產來說，最需要的莫過于一個真正有說服力的豪宅產品，這對于一個房企品牌力的加持，是非常有效的一條路。

建發·海晏，也就在此時出現。

光是從案名我們已經能夠感受到，一個項目的氣場。就像“海晏”二字，源自“河清海晏”這一傳承千年的盛世意象，走進海淀的建發房產，也在這里，找到了屬于自己的一盞燈塔。

而這里，也同樣是一塊承載著數百年歷史文脈的土地。

自清康熙年間始，香山、玉泉山、萬壽山三座靈秀山巒與環繞其間的五座皇家園林——暢春園、圓明園、靜宜園、靜明園、清漪園（今頤和園），在匠人們的巧思中逐漸形成天人合一的壯闊圖景——三山五園，也成就了中國古典造園藝術的巔峰。

圖片來源網絡

如今的三山五園，早已超越了單純的風景遺存，頤和園長廊彩繪中的八千余幅故事，圓明園遺址出土的琉璃構件，靜宜園雙清別墅里新中國的曙光……層層疊疊的歷史記憶在山水亭臺間流轉。而建發·海晏不但身處三山五園的環抱之中，更是鄰清河，與“水”有著不解之緣。

在這樣一個有著千年文脈的土地上，續寫當下的故事，就必須要有一個能夠承載得起時間與歷史厚度的標簽，“海晏”這兩個字，再合適不過。

畢竟在這里，蜿蜒千年的清河如玉帶環繞，見證著海淀的滄桑變遷，同樣也孕育了“百川匯流”的開放，此時的“河清海晏”則是另一番四海升平的理想。

貳

對建發房產來說，朱房村的這塊地，點亮了其布局北京市場的一盞燈塔。也讓建發房產尋得了想要布局的燈塔項目。

去年以來，在建發房產內部，就形成了這樣一個專門的代號——城市燈塔。

從“燈塔”這兩個字，就能很清楚的感知到，建發房產要在自身的產品力上做創新與突破。而所謂的城市燈塔，就一定是以不同的城市為維度，來落地每一個具有突破意義的項目，這對一家房企而言，也是向內求的動力。

近幾年來，對建發房產的了解越來越多，可以看到這家擁有40余年歷史的企業，幾乎用了一半多的時間都在打磨自己的新中式產品，也因此，摸索凝練出了一整套獨屬于建發房產的“新中式”匠造理念，打造了王府中式、禪境中式、盛世唐風、風雅宋韻以及詩意東方等新中式產品風格。

從建發房產身上，其實看到了很多對于中國傳統文化和精神的思考，也感受到了屬于建發房產新中式“一脈相承”的風骨，在此之前，建發房產在北京已經陸續布局了8個項目，建發·海晏作為第九座新中式代表作，所謂九九歸一，注定也會是建發房產新中式產品的集大成者。

畢竟，很難有機會拿到這樣一宗匯聚著三山五園皇家文脈，同樣書寫著當下大國學府人文的地塊。

圖片來源網絡

坐標海淀北，就已經能夠看到區域價值的含金量了。在過往長達數十年的時間里，這里每年的供應屈指可數，新房市場幾乎很難突破年度供應1000套的“限額”，但天平的另一端是居高不下的需求，要知道，推動海淀跨入“萬億俱樂部”的關鍵，就在于海淀北。

這里聚集了整個北京超過30%的國家級高新技術企業，40%以上的獨角獸企業，以及百萬規模的高知高新科創人才。（數據來源：澎湃新聞）

他們對于品質和好房子的需求，在過往入市的項目中，都能有所感知，這也是為什么，在朱房地塊周邊，二手房的價格最高已經飆升到了每平米16萬+，而平均成交價格也普遍在13萬+，更重要的是，優質的資產依然是一房難求。（數據來源：鏈家網）

因為也是在這里，可以說是北京宜居的中心。無論是教育配套，步行可達的成熟商圈，還是近在咫尺的圓明園、頤和園，抬眼對望的清北，建發·海晏所在的朱房板塊，都將會是整個海淀北的全能存在。

從產業、名校到商場、公園、醫院等等，地塊的含金量，決定了這會是一個真正能夠構建高階宜居生活的機會。

雖說現在與產品有關的細節還沒有進一步的劇透，但可以肯定的是，自2020年首次進京以來，建發房產選擇在此時突圍海淀，打造王府中式高端改善大宅建發·海晏，這也注定會是真正有能力承載起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

燈塔已經點亮，就在海淀北。

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