住建部重要通知！城中村改造規(guī)模再擴大！加強建設質(zhì)量監(jiān)督！

住房問題既是重大的民生問題也是重大的發(fā)展問題。2024年是保障性住房建設、城中村改造工作全面啟動的第一年，2024城中村改造擴圍至300多個城市，2025年計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續(xù)擴大規(guī)模。

可見，2025年保障性住房和城中村改造及危舊房改造方面將持續(xù)深耕！ 最近，住房城鄉(xiāng)建設部更是出臺了一份重要通知，核心內(nèi)容是強化保障性住房和城中村改造安置房項目的建設質(zhì)量監(jiān)督。具體都提出哪些重要內(nèi)容，讓我們一起來了解一下！

一、依法開工建設

通知提到，保障性住房和城中村改造項目屬于國家關鍵的民生項目，各地在推進這些項目時，需充分考量居民在就業(yè)、醫(yī)療、教育等多領域的實際需求，并精心進行規(guī)劃、選址以及配套基礎設施的建設，以確保這些項目能切實提升居民的生活品質(zhì)。

嚴格依法開工建設。強化工程前期手續(xù)管理，保障性住房和城中村改造安置房工程必須嚴格履行基本建設程序，通過工程建設項目審批管理系統(tǒng)加快推進項目實施。堅持先勘察、后設計、再施工原則，取得規(guī)劃、施工許可后方可進行施工。

加強規(guī)劃和項目選址，堅持以需定建，摸清底數(shù)需求，科學確定年度計劃、發(fā)展規(guī)劃，要充分考慮居民就業(yè)、醫(yī)療、入學、出行等需要，嚴格項目選址審查，加強小區(qū)和戶型設計，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

保證合理工期和造價，在充分論證的基礎上科學確定保障性住房、城中村改造安置房項目建設周期，嚴禁邊勘察、邊設計、邊施工，不得簡化工序、降低質(zhì)量標準。

二、加強質(zhì)量管理

保障性住房對于緩解低收入群體的住房難題起著至關重要的作用，而城中村改造則是城市化進程中的關鍵環(huán)節(jié)。保障這兩類房屋的建設質(zhì)量，不僅關乎居民的生活品質(zhì)，也對城市的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。

全面加強建設質(zhì)量管理。壓實各方主體責任，嚴格落實工程質(zhì)量終身責任制，督促各方切實履責，健全質(zhì)量管理體系。建設單位承擔保障性住房和城中村改造安置房工程質(zhì)量首要責任，不得隨意壓縮合理工期，不得明示或暗示設計、施工單位降低工程質(zhì)量標準。

加強施工質(zhì)量管理，聚焦住宅質(zhì)量多發(fā)問題，督促建設單位開展建材質(zhì)量信息公示，嚴控建設過程質(zhì)量，并嚴格按照國家有關規(guī)定組織竣工驗收，將住宅防水、隔音等質(zhì)量性能作為住宅驗收的重要指標，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得投入使用。

加強改造項目管理，利用存量房源作為保障性住房、城中村改造安置房的，要確保存量房源質(zhì)量符合有關標準規(guī)范。對城中村改造整治提升，以及拆整結(jié)合項目中整治提升部分，涉及住房改造的，要確保改造后的結(jié)構(gòu)安全。

三、加大建設質(zhì)量監(jiān)管力度

除了要依法開工建設和加強質(zhì)量管理之外，還要加大建設質(zhì)量的監(jiān)管力度。通過采用創(chuàng)新的監(jiān)管方式，地方政府能夠更高效地監(jiān)控工程質(zhì)量，有效預防違規(guī)行為的發(fā)生。這不僅有助于規(guī)范建筑行業(yè)，更是對每一位居民負責的表現(xiàn)，確保老百姓能夠安心居住、舒適生活。

加大建設質(zhì)量監(jiān)管力度。加強監(jiān)督檢查，將保障性住房和城中村改造安置房建設質(zhì)量監(jiān)督管理工作作為工程質(zhì)量監(jiān)管的重點，納入重要議事日程；明確保障性住房、城中村改造安置房工程監(jiān)管重點，重點加強地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、分戶驗收和竣工驗收等關鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量監(jiān)督；加強施工現(xiàn)場管理，及時排查整改重大事故隱患，牢牢守住質(zhì)量安全底線。

完善房屋保修制度，保障性住房和城中村改造安置房質(zhì)量保修范圍和保修期限嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，鼓勵建設單位在質(zhì)量保修期臨期半年內(nèi)，對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪普查，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行快速閉環(huán)處置。

創(chuàng)新監(jiān)管手段，將保障性住房和城中村改造安置房項目納入本地工程建設監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理，探索建立“互聯(lián)網(wǎng)＋監(jiān)管”模式和輔助決策機制，實現(xiàn)“智慧”監(jiān)管。

加強責任追究，建立保障性住房和城中村改造建筑市場和施工現(xiàn)場聯(lián)動管理機制，依法加大對存在嚴重質(zhì)量問題的企業(yè)和人員市場清出力度，加大對轉(zhuǎn)包、違法分包等違規(guī)企業(yè)質(zhì)量監(jiān)督檢查頻次和力度。

保障性住房和城中村改造安置房建設是提升城市面貌和居住品質(zhì)的重要工程，也是擴大內(nèi)需、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要手段。

通過嚴格依法開工建設、全面加強建設質(zhì)量管理、加大建設質(zhì)量監(jiān)管力度，確保建設出讓人民群眾滿意的“好房子”，讓人人都“住有所居”！住房質(zhì)量再上一個臺階!

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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