重慶
一覺醒來，我大渝北的商圈又擴容了。
最近刷到個新聞是關于宜奧商圈的，說這里正在建設一個新商業體，由原來的博奧老廠房改建而來，名叫MSG匯星。
一個工廠改建成商場，說起來也不算多大的事。
不過小樹去實地轉了一圈后才發現，宜奧商圈仍在不斷擴容發展，已擁有成為重慶北區第一大商圈的潛力！
01.早年出口加工區
華麗轉身變商業
宜奧商圈的前身，是2001年成立的重慶出口加工區，隸屬金山街道，總占地約2.8平方公里，入住企業以汽車配件、電器等企業為主，定位以工業為主。
其周邊緊鄰機場路、內環高速、金渝大道等主干道，接駁軌道3/10號線，離機場和火車北站車行均只要10分鐘，交通條件非常優越。
隨著后來渝北人口和交通的快速發展，出口加工區的地理位置開始凸顯，開始了從工業區向商業的轉變。
最早出現的就是奧特萊斯、宜家、美聯等幾個商場。
2008年9月，西部奧特萊斯開業，主打國內外各類衣、鞋、包、化妝等商品的特價特賣，迅速一炮而紅。
2014~2015年，宜家和美聯廣場也相繼開業，一個主打場景式家居銷售，另一個則主打電器產品，也都做得風聲水氣。
一到周末，周邊的道路都是堵得個水泄不通，人氣完全不輸觀音橋。
周邊某大盤開發商也嗅到了靈感，在媒體上輪番炒作“宜奧商圈”，如今大家已是耳熟能詳。
不過話說回來，當年的“宜奧商圈”僅有宜家奧特萊斯再加一個美聯，比起傳統五大商圈實在有些名不副實，擴容勢在必行。
02.金山片區整體改造
總面積6.7平方公里
2017年11月，重慶金山片區更新規劃城市設計方案征集專家評審會順利召開，拉開了整個區域城市更新的帷幕。
根據最新公布的城市更新改造方案，涉及的范圍將囊括西側片區、金山片區、保稅港片區和郵輪母港片區和丘堡公園，總面積達到6.7平方公里。
這就意味著這個區域上至汽博中心下至郵輪母港都將被打通，沿著金渝大道的保稅港區、宜奧商圈、金貿時代和汽博中心將連成一片。
未來這里將形成一個范圍約8平方公里的大商圈，相當于5個觀音橋商圈的面積，你說是不是重慶北區第一大商圈？
當然了，這個城市更新規劃范圍太大了，需要若干年才能實現；
從目前情況來看，進展最快的還是這個西側片區，占地面積約1.02平方公里，這也正是目前宜奧商圈的所在地。
這個區域有個很大的優勢，就是這里的很多廠房都是由國企金泰修建，然后租賃給相關生產企業的，騰退改造比較方便；
從2016年起，這里的金山工業園率先引入了招商蛇口參與改造，打造成了一個集文化藝術、創意設計、觀光休閑于一身的文化創意產業園區—金山意庫。
從無人知曉到火爆出圈，已經是重慶非常具有代表性的文創園區。
有了成功的案例之后，后續的改造就順利得多了。
比如當年的美心門廠便改造成了紅酒廣場，里面除了可以買到各種紅酒和美食之外，還有一個與海峽路美心游樂場相似的室內外游樂園，人氣一直不錯。
除此之外，之前的物流倉庫也改造成了金山汽車文創園，目前已經成了長安深藍、阿維塔、嵐圖汽車等眾多新能源汽車品牌的集中地。
以前的某服裝廠也變身為了C33時尚產業園，引入了多家裝修公司及休閑娛樂業態。
2020年5月，是整個金山片區的大日子。
兩江新區政務中心從光電園正式遷入到金泰彩時代，瞬間把整個區域的檔次拔高了一大截，甚至把旁邊的爛尾樓兩江中迪廣場（一期）都帶活了。
短短六七年時間，宜奧商圈已經從原來三家商場的體量，發展成了一個擁有國際消費、創意辦公、汽車文化、家具裝飾、游樂園于一身的大商圈了。
而這樣的宜奧商圈，還在繼續擴容發展。
03.宜奧商圈新面孔
打造全新商業體驗
這次新建的商業MSG匯星，前身則是重慶博奧實業的老廠房。
它的位置位于奧特萊斯和民心佳園之間，機場路奧特萊斯下道口南側，距離10號線民心佳園站只有190米，位置可以說是非常優越。
這個商業體的體量為6.8萬方，定位于年輕活力中心和潮流文化中心。
將建設一個3000平米的超演中心、籃球文化體驗中心、戶外賽事級滑板公園、室內沖浪小鎮、大型策展零售空間、南巷北街(潮流零售、特色餐飲)商業運動娛樂項目。
目前，MSG匯星的改造工程已經開始，項目周圍的圍擋已經立起來了。
從現場圖片可以看到，這個老廠房大部分空間是鋼結構，內部空間比較大，不是傳統商場的格局。
有意思的是，根據工地門口掛出的工程概況牌，這個商業原計劃是在去年9月啟動，并在今年3月竣工的。
原來項目去年就曾官宣啟動并公布設計方案，但在今年因為定位調整，又重新做了次設計。
據說在今年9月份，項目剛剛引入了一個泰國的頭部商業地產運營商The Mall集團，雙方將在業態、品牌、場景營造等方面進行合作。
現場還擺了一個MSG匯星的展示中心，只不過里面并沒有多少實質性內容，也不曉得是不是用來招商的。
這個建設中的MSG匯星商業，對宜奧商圈來說其實有很大的意義。
眾所周知，目前的宜奧商圈以家居汽車電器等購物業態為主，缺少美食夜經濟方面的消費業態，實在是一大遺憾。
而從地圖上可以看到，MSG匯星正好位于宜家-奧特萊斯與民心家園夜市中間，無縫連接這兩大熱門IP和人流，開啟商圈新的篇章。
04.未來仍有驚喜
多個項目即將啟動
最后，未來的宜奧商圈還有哪些驚喜呢？
從近期公布的金山片區更新方案可以看，除了MSG匯星項目之外，還有金弓地塊、美心-海德世地塊、新天澤消防地塊、金山派出所地塊四個項目列為了重要節點。
按照這個進度搞下去，相信要不了多久整個區域都將煥然一新，“宜奧商圈”也終于有了說得起話的底氣了。
拳打照母山，腳踢中央公園。
未來重慶北區的第一大商圈，即將正式登場！
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