2023年，每天都有137個地產人被裁...

自市場急速變化以來，企業開始考慮降本增效，也就是裁員和降薪。

年報季到來，各房企也陸陸續續發了23年的年報，地產君好奇今年的地產人員數量和薪酬又是怎樣的一番情況，于是就去翻閱了各家房企的年報及業績公告，做了一個統計。

本次《2023房企員工及薪酬情況統計》是在剔除掉延遲發報或具體數據未標明的房企后，以45家相對規模的上市房企作為樣本，以員工人數、總薪酬福利、人均月薪為參考數據。

那么2023年究竟裁了多少人，薪資待遇變化如何？讓我們來看一下情況。

先來說一下總結：

1）關于人員情況，45家房企中，有36家房企裁員，總共裁掉了50199人；6家房企擴招，總共擴招了9338人，3家未披露數據。

2）關于總薪酬福利情況，有37家房企總薪酬福利減少，有6家房企總薪酬福利增加，有2家未披露數據。

3）關于人均月薪情況，有16家房企漲薪，有24家房企降薪，其中有5家因為數據未披露無法計算。

4）現在的房企相對保守，有的選擇不披露數據，有的“隱藏”了具體情況，不少規模房企總員工人數不僅有地產開發人員，還包含了從事物業等其他業務的人員，但并沒有直接表明，這也導致統計出來的人均月薪和人員變動情況并不能直接反映出地產開發從業人員的現狀，也就失去了對比意義......

不過這些數據依然有一定的參考價值，接下來我們結合數據對比，為大家展示這45家房企的人員變化和薪酬情況。

01

超八層房企裁員

這45家上市房企中，有42家房企披露了員工人數，2023年員工總人數達到了約72.7萬人，與2022年相比少了4萬多人，下降比例為5.32%。

實際上，還有碧桂園、恒大、保利發展這些規模房企暫未發報，所以地產君對這個數據持保留態度。

那么這幾家上市房企中，哪家房企裁員最兇？

1）2023年有36家房企裁員，比例高達80%

這36家房企減員的數量算下來，員工人數總共少了50199人，相當于每天都有137個人離開。

超5萬人被裁，這個數字看上去很恐怖，實際上比起2022年的十幾萬人被裁，這個數據還不算太高，也可能是因為2022年該裁的差不多都裁完了，再裁就要“裁到大動脈”了。

從裁員人數來看，暴雷房企依然是裁員主力。

裁員最多的是花樣年控股、融創中國、招商蛇口、中國奧園，這幾家裁員人數都超過了5000人。

其次是新城發展和金地集團，裁員3000人以上；中國金茂、富力地產裁員2000人以上；合景泰富、保利置業、中梁控股、雅居樂、美的置業裁員1000人以上；剩下23家房企裁員人數在1000人以下。

從裁員比例來看，裁員幅度最厲害的是中國奧園，裁員比例55.59%。奧園近三年在年公開市場上沒有拿地動作，規模不斷收縮整合，在交付方面更為活躍。

其次是港龍中國和合景泰富，裁員比例接近50%，而2022年合景泰富的裁員也是同樣接近50%，兩年時間共有4400人離開。

裁員比例最低的房企是萬科集團和佳兆業集團，比例都不足1%。

但據萬科年報稱，其2023年地產開發員工同比減少14%；佳兆業集團的員工總數還包括了佳兆業美好、佳兆業健康和佳兆業資本的員工，只看地產開發人員的話，佳兆業2023年實際上同比減少了17.6%。

不少規模房企都有類似情況，除了地產開發人員，還包含有從事物業開發、建筑裝修、酒店經營等業務的人員，所以表格的數據與地產人實際情況有一定偏差。

說完裁員，我們再來看看擴招情況。

2）2023年有6家房企在擴招，比例占13.3%

這6家擴招的房企基本都是國央企，建業地產雖然是唯一一家民營開發商，不過背后也有國資背景支持。

可以看出，現在還有實力招人的基本都是國央企了，原因也很簡單，國央企有信用背書、有拿地能力、相對更穩定。

最讓地產君驚訝的是，建業地產早在23年6月建業地產就已經宣告違約了，并且一度深陷謠言泥沼，沒想到在風雨飄搖下還能逆勢擴招，22.94%的擴招比例是全場最高。

另外擴招的5家房企是華潤置地、信達地產、建發國際、越秀地產、綠城中國。

這6家房企擴招的人數算下來，總共擴招9338人。

其中擴招人數最多的是華潤置地，2023年擴招了6347人，約占了擴招總人數的68%。其次是建發國際，擴招了1319人，剩下三家擴招人數在1000以下。

雖然還有房企在擴招，但目前地產行業裁員人數依然遠遠大于擴招人數，每年仍有幾萬地產人處于待業狀態。

02

過半數房企降薪

2023年這45家房企中，有40家房企披露了總薪酬數據。

總薪酬福利也就是員工總成本，包含全體員工工資（部分企業不包括董事、行政總裁酬金）、獎金福利、優化賠償等等，所以用總薪酬福利計算出來的人均月薪大致上也能體現一家房企的待遇如何。

這40家房企提供的總薪酬福利加起來比2022年減少了超162億元，這意味著地產人的整體薪資待遇水平在下降。

當然，員工總數太多的房企，基本都包含有不少非地產開發人員，一定程度上也拉低了人均月薪，例如融創、萬科、雅居樂等，所以這個數據只能適當參考，并不能直接代表該企業地產開發員工的情況。

1）64%地產人的人均月薪在1萬~3萬區間

這45家房企中，未披露數據的有5家房企，人均月薪大于3萬的有3家房企；人均月薪在3萬到2萬區間的有7家房企；人均月薪在2萬到1萬區間的22家房企，人均月薪少于1萬的有8家房企。

大部分地產人的平均薪資水平在1萬多和2萬多，這兩個區間的房企占比約64%。

2）2023年有24家房企降薪，比例占53.3%

相比裁員的房企數量，降薪的房企占比更少一點，但也已過半數。

下降最厲害的是建業地產，降薪比例接近50%，降薪超過了1萬，主要是由于雖然擴招了人員，但是員工成本減少了約1.45億元，而且地產君發現，建業地產業績公告上，2022年還有的辭退福利，在2023年沒有了......

其次是禹洲集團、時代中國、領地控股，降薪數量都超過了6000；中交地產、華僑城、信達地產降薪3000以上；中梁控股、綠地香港、綠城中國、萬科集團、佳兆業集團降薪2000以上；剩下12家房企降薪在2000以下。

降薪幅度最小的是明發集團、融創中國、金地集團，降薪比例都在5%以下。

3）2023年有16家房企漲薪，比例占了35.6%

漲薪數量最多的是正榮集團和港龍中國，漲幅都超過了5千。不過據地產君所知，實際上這兩家2023年就在大比例裁員了，目前年報上僅剩下核心成員在內，其中有部分編外人員數量未統計在年報內的情況。

另外，合景泰富、格力地產漲薪3000以上；金輝控股、中國金茂漲薪2000以上；剩下10家房企漲薪幅度在2000以下。

從比例來看，漲薪比例最高的是港龍中國和合景泰富，比例皆已超過16%，其次是富力地產和招商蛇口，都漲了13%。

漲薪幅度比較小的有建發國際和越秀地產，都在2%以下，這兩家房企也是唯二還在擴招的漲薪房企。

漲薪列表中不乏暴雷房企及裁員房企，在營收不理想的情況下，優化員工數量、嚴控員工成本幾乎成為房企必選項。

結語

總體來看，2023年整體行業環境仍在收縮，不過情況還是要比2022年更好一些。

這些人員及薪酬變化的統計從部分的程度上可以反映行業現狀和企業情況，地產君也希望這些統計數據能給地產人提供參考幫助。

你在的房企是什么情況呢？關于今天分享的內容你怎么看？歡迎各位在評論區留言。