今后房價究竟還會漲嗎？這篇文章說透了！

房價究竟還會漲嗎？

首先這里必須要做一個劃分，因為房子也在分化，房子將分化成三種：

A類房子：一線城市核心區(qū)的房子，這里的房子屬于金融資產(chǎn)；

B類房子：一線城市發(fā)展區(qū)和強二線城市核心區(qū)的房子，這里的房子屬于資產(chǎn)；

C類房子：二線城市郊區(qū)和三四五線城市（縣城）的房子，這里的房子屬于商品；

本文所指的房子是A類和B房子。

這兩種房子未來還是升值嗎？

其實只要思考清楚一個問題就行了：

房子的泡沫，和貨幣的泡沫哪個更大？

房價有泡沫毋庸置疑，但是決定房價能否上漲的根本因素是：它的泡沫膨脹速度能否超過貨幣的泡沫膨脹速度。

房子提供的是空間價值，供人居住，并且跟讀書教育、戶口社保掛鉤；貨幣，是一張紙上面印的一個數(shù)字，大家覺得這兩者誰的泡沫更大？

在當今世界經(jīng)濟形勢下，貨幣是必須不斷地發(fā)行，而且必須超發(fā)，這是全球化的特征，不是某一個國家能決定的。

貨幣最開始的功能是中間等價物，但是現(xiàn)在已經(jīng)成了衡量物品價值的符號或單位

舉個例子：例如兩個物品A與B，A標價2元，B標價1元，我們知道A的價值是B的兩倍，也就是說真正衡量一個物品價值的，是市場里面不同物品相互參照形成的體系，而貨幣只是通過一個量化單位使其更好的體現(xiàn)罷了。

想想看，如果50年后，某樣東西標注的價值是1000萬美元，只憑這句話我們根本無法衡量這樣東西的實際價值，除非有了一個參照物：一斤大米賣500萬美元，我們才能知道這樣東西值兩斤大米。

因此，貨幣已經(jīng)不是真正意義上的財富了，貨幣只是社會統(tǒng)一衡量和結(jié)算的一個標準而已，是調(diào)節(jié)和分配社會財富的一個手段和工具，里面有太多人為的因素，甚至成為剝削的工具。

國際上的經(jīng)濟戰(zhàn)，說白了就是每個國家都在琢磨著如何用自己印出來的貨幣，去購買別國的資產(chǎn)(包括優(yōu)質(zhì)公司的股權(quán)，稀有資源、土地，礦產(chǎn)，房地產(chǎn)等一切穩(wěn)定又稀缺的生產(chǎn)資料)，俗稱“合法的侵略”。

因此請記住一條：貨幣只是工具，不是目的。

那么，未來什么才是財富呢？

答案是：資產(chǎn)！（即：一切稀缺的生產(chǎn)資料）。而對普通人來說，是不可能占有像礦產(chǎn)、石油、土地等稀缺生產(chǎn)資料的，唯有“房子”。

所謂財富，就是你占有了稀缺的生產(chǎn)資料，并以此為籌碼與社會做交易，從而獲得穩(wěn)定的收入。例如你持有了幾套房子，穩(wěn)定收取房租、或是持有了厲害公司的股權(quán)，每年收分紅。

把這個邏輯想通了，你還會想著把資產(chǎn)變成貨幣嗎？

房子的價值究竟有多大？

我之前就曾提到，商品有三個維度

第一個維度是產(chǎn)品，提供的是物質(zhì)價值，比如蘋果手機、各種創(chuàng)新物品等等，但是這種很容易被迭代，只要科技在發(fā)展，產(chǎn)品就一定會推陳出新，如今科技水平發(fā)展那么快，無論多么新鮮的東西，總是輕而易舉的被迭代，所以產(chǎn)品是最容易貶值的，比如手機、汽車等等，購買后就開始貶值了。

第二個維度是房子，提供的是空間價值。切記：空間是不受時間影響的。因為因為城市不會轉(zhuǎn)移，最多是市中心在改變，而且空間不受科技水平的影響，比如房子再怎么創(chuàng)新都是外觀和建造技術(shù)的創(chuàng)新，而衡量房子價值的永遠都是地段和大小，跟建筑材料和建造方法幾乎沒太大關(guān)系。

第三個維度是金融，提供的是時間價值。為什么金融提供的是時間價值呢？因為金融可以通空間換時間啊。比如一家公司如果你按照正常速度去經(jīng)營，需要十年才可以上市，但是如果融資去做（稀釋自己50%的股份），可能五年就上市了，這就是用一半的利潤空間去交換5年的時間，這就是在購買時間啊。

弄清了這個邏輯，我們就會明白為什么房子成了財富的載體了。因為房子不是一半的商品，而是可以跟科技水平對沖的商品，可以跟貨幣超發(fā)互相制衡的商品，屬于價值載體，即：投資品。

而很多人都把房產(chǎn)看成了普通商品，按著商品的思路去預判，總是從供求關(guān)系上去看房價趨勢，肯定會有失偏頗。

C類房子確實是商品，因為沒有流通性，只有居住屬性。但是A、B兩類房子是投資品，是資產(chǎn)，除了居住功能之外，還有投資的屬性。

房價之所以在漲，并不是只是因為買的人多，更重要的還是因為占有資產(chǎn)的人不肯輕易脫手，只要一個人不是非常缺錢，一般都不會賣掉自己的房子。

有人會反問：一線城市房價那么高，為什么大家不能選擇租房呢？而是一定要求買房嗎？

根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律，如果未來的年輕人都選擇租房，那么租金必然上漲，當租金上漲到一定程度，如果房價不漲，人們會發(fā)現(xiàn)每月的還貸金額跟租金差不多了，倒不如直接買房，這樣還能有屬于自己的資產(chǎn)。

另一方面，房產(chǎn)的持有者發(fā)現(xiàn)每月租金收入如此的高，就更加不愿賣房了，而把房產(chǎn)緊緊拽在手里，于是還會加劇房價的上漲。

因此，租金與房價其實存在著微妙的動態(tài)平衡。但無論如何，最吃虧的都是無房的人。

無房的人總是在以各種方式去養(yǎng)活這些有房的人。這可是自古以來恒定不變的規(guī)律：在古代，很多人做生意賺錢之后就去購買土地，然后租給窮人去耕種，自己成為地主，等收了租再去買更多的土地，租給更多的人去耕種，可以世世代代享受下去……

仔細想一想，現(xiàn)在一線城市工作的廣大工薪階層，跟古代要去租田地去耕種的農(nóng)民有什么區(qū)別？其實本質(zhì)都是一樣的，誰占有了生產(chǎn)資料，誰就可以坐享其成，而沒有生產(chǎn)資料的人，負責含辛茹苦的養(yǎng)活他們。

當然這里也有區(qū)別：古代最重要的生產(chǎn)資料是“土地”，但現(xiàn)在最重要的生產(chǎn)資料是“科技”?，F(xiàn)在最牛的不是占有土地的人，而是擁有核心科技的人，比如芯片、系統(tǒng)等等。

美國人玩的就是這一套，美國對知識產(chǎn)品的保護做的相當?shù)轿唬覄?chuàng)新環(huán)境很好，科技是可以致富的，你只要有了創(chuàng)新或者專利很快就能做一家公司，獲取相當客觀的財富。

但是對中國的百姓來說，由于各種復雜的原因，房子才是每個普通人可以去企及的資產(chǎn)。

從國家層面來說，最理想的情況是維持現(xiàn)有的房價，然后盡可能的讓大家把精力和資源都投入到科技研發(fā)中，從而在國際競爭中具有發(fā)言權(quán)。

然而現(xiàn)實是，當我們把人才繼續(xù)吸引到一線城市的時候，住房需求必然會增加，于是房價很難不漲。

歸根結(jié)底，中國的城市化還沒有結(jié)束，我經(jīng)常說任何一個國家的發(fā)展都需要經(jīng)歷兩個階段：

第一個階段是硬件的建設(shè)，包括住房、鐵路、公共設(shè)施的搭建，先把框架搭建起來。第二個階段是軟件的建設(shè)，包括科技水平、內(nèi)容生產(chǎn)、文化建設(shè)等等，用這些去填充搭建好的框架。這是一個先硬后軟的過程。

這就好比建設(shè)一棟大樓，先需要鋼筋混泥土修筑好框架，再用各種軟裝和設(shè)計去裝修。

縱觀中國的發(fā)展過程，我們才剛剛接近完成第一個階段，也就是造好了大量的基建，只有造好的大量的房子，讓大家都能有穩(wěn)定的居所，才能把精力都投入到科研和文化建設(shè)上。

最后做一個總結(jié)：在商品房沒有誕生之前，我們的信仰的是“人民幣”，但是后來我們發(fā)現(xiàn)人民幣也不足以信賴，因為它是可以被不斷印刷出來的，而在商品房誕生之后，我們終于找到了一種比人民幣更靠譜的東西，于是對它頂禮膜拜。

房子，成了我們的信仰。

水往低處流，錢往高出走。信用度越高的地方越聚財。高房價的本質(zhì)，無法是儲存了社會的大量信用。

房子就是中國財富的蓄水池。它變相的把我們創(chuàng)造的財富（信用）都積累了起來，也因此房價是中國經(jīng)濟的晴雨表。

人生最難得的是“人間清醒”。高手深刻又輕松，庸人膚淺又痛苦！

更多內(nèi)容請關(guān)注水木然新書《人間清醒》，或者報名參加認知學堂線下課。