刺激！開發商，要在海珠和白鵝潭打一架了

果然啊，一到年底，廣州土拍就要把壓箱底的靚地一一拿出。

今天，南泰食品批發市場地塊，即翠城花園東地塊正式上架。

起拍總價27.5億元，總計容建面約14.3萬㎡，折合樓面價約1.9萬/㎡，但還需無償配建約19.9萬㎡的商業，拿地門檻一點不低。

前天，坑口AF0211011地塊上架。起拍總價約13.3億元，總計容建面約5.2萬㎡，折合樓面價約2.55萬/㎡。

白鵝潭核心區，坑口舊改首宗宅地，同樣是牌面拉滿。

明年海珠西和白鵝潭的市場，又將風云變幻了。

海珠西，“六邊形戰士”來了！

首先，看看萬眾矚目的翠城花園東地塊。

這塊地的亮點，就是三個——位置！體量！配套！

而且每一項單拎出來，在海珠西都是絕對能打的存在。

首先，地塊位于海珠西核心地帶。

周邊萬科里、寶崗匯等成熟商圈環繞，2公里范圍內有4條地鐵線交匯（2號線、8號線、11號線、廣佛線），出行可謂十分方便。

其次，地塊是海珠西久違的超大社區。

目前海珠西新盤雖然不少，但大多體量較小。

而翠城花園東地塊，有整整約14.3萬㎡的社區體量，容積率也僅為3.4。

加上方正的地塊，20%的陽臺率，產品打造的發揮空間非常大。對海珠西的改善客有著絕對的吸引力。

第三，地塊的學鐵商園配套全部配齊。

別看起拍樓面價看似不高，這宗地塊是需要無償配建約19.9萬㎡的商業，比住宅用地的體量還大。

約20㎡的大型商業，在整個海珠都屈指可數。分分鐘能取代樂峰廣場海珠西第一商圈的地位。

此外，年初的海珠區2025年土地供應座談會中就提到，地塊將配建一所27班老牌省一級小學，由昌崗中路小學獨立開班。

住宅與小學之間會配建一條連廊直通，效果圖

并且還有約1.6萬㎡的公園綠地，學鐵商園四件套配齊，是海珠西少有的“全能型”地塊。

綜合來看，這配置放在海珠西，幾乎有著全維度的優勢。

保某，中某，越某，應該都按捺不住了吧？

坑口片區，正式登臺！

再來看看白鵝潭的坑口地塊。

地塊位于于 坑口城中村改造范圍內。距離地鐵11號線大沖口站約400米。

鄰近聚龍灣太古里，去白鵝潭萬象城也不過1站地鐵。是妥妥的白鵝潭核心區。

此外，地塊住宅部分的容積率為3.5，南面就是荔灣兒童公園，也不會有居住在老城區中的壓抑。

目前，坑口舊改是荔灣最為發力推進的舊改之一。

就在前不久，坑口舊改的方案正式審議通過。

坑口片區效果圖，圖源：廣州荔灣發布

根據規劃，坑口片區將著力打造總部經濟中心，引入融合文化、科技、金融的特色產業集群。片區內還將打造4公里長的生態共享綠鏈連通珠江后航道和花地河。

年初，坑口舊改就曾爆出最高達5.6萬/㎡的補償方案，羨煞主城區一眾板塊，足見荔灣重點推進坑口舊改的決心。

此次首發地塊的亮相，雖說體量不大，但也向市場展示了一個強烈的信號——坑口片區，這一白鵝潭接下來的又一張王牌，要正式打出來了。

當然，要拿 下這塊地，還有額外條件。根據出讓文件，地塊還需“由原權屬人開展土壤污染修復”；競得人還須同步建設市政道路和綠地。

據我們了解，該地塊是由珠江實業旗下珠江產投負責一級開發。也就是說，屆時地塊出讓后，是需要由珠實負責土壤修復和市政道路建設。

除了這兩宗地塊，廣州在年內，還將拿出天河馬場地塊這樣的真神。

接下來這兩個月，大家就等著看廣州土拍市場的年終大戲吧。

如果大家想第一時間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動向，不妨添加我們客服，備注【買房】入群!

免責聲明:

本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。