鄂爾多斯市杭錦旗：“租房居住權”證明 為租戶安居撐起保護傘

近日，鄂爾多斯市杭錦旗自然資源局不動產登記中心迎來了一位特殊的申請人。租客與房東一同前來，成功辦理并領取了一本基于租賃合同的《居住權登記證明》。這是杭錦旗首例為租房關系設立的居住權登記，為構建穩定和諧的租賃關系提供了全新的法治樣板。

創新實踐：一紙合同，賦予租客“定心丸”

據了解，此次辦理的居住權登記，源于一份房屋租賃合同。經不動產登記中心工作人員研究，為租客盧先生解決了在暖城暖企平臺上的訴求，有了長期穩定居住，與房東王某協商，在簽訂租賃合同的基礎上，希望進一步通過設立居住權來保障自己的權益。雙方一拍即合，共同向不動產登記中心提出了申請。

“對我們租客來說，最怕的就是房東突然賣房或者中途違約，讓我們被迫搬家，生活節奏全被打亂。”手持嶄新的居住權證明，盧先生喜悅之情溢于言表，“現在好了，有了這個證，法律明確保障我在合同期內安心居住的權利，哪怕房東把房子賣了，新房東也不能隨意趕我走。這就像是吃了一顆‘定心丸’!”

房東同樣認為此舉是雙贏。“把房子租給一個穩定的、有長期需求的租客，也省去了我頻繁尋找租戶的麻煩。用法律形式把我們的約定固定下來，增強了彼此的信任，關系更穩固了。”

法律賦能：居住權登記為租賃市場注入穩定性

杭錦旗不動產登記中心負責人進行了權威解讀：“傳統的租房僅受《中華人民共和國民法典》合同編的債權保護，約束的是租賃合同的雙方。而一旦將租賃合同的核心權益以‘居住權’的形式進行物權登記，它就產生了對抗第三人的絕對效力。這意味著，在登記的有效期限內，居住權優先于房屋的所有權。即使房屋產權發生轉移，新的所有權人也必須尊重并繼續履行原有的居住權約定，直至期限屆滿。”

杭錦旗優化營商環境這一創新舉措，有效破解了長期租約中租客權益保障不足的痛點，尤其為需要長租安家的外來務工人員、企業外派人員等群體提供了強有力的法律支持，極大地提升了租賃住房的安全感和穩定性。

服務升級，護航租賃市場健康發展

為確保此次創新登記順利落地，杭錦旗不動產登記中心深入研究相關法律適用性，優化了登記流程。中心負責人表示：“我們鼓勵和支持租賃雙方在建立長期、穩定租賃關系時，依法申請居住權登記。這是健全租購并舉住房體系的有益嘗試，也是我們優化營商環境、保障民生權益的具體體現。”

有意辦理此類登記的市民需注意，居住權的期限不得超過租賃合同約定的租期。辦理時需由房屋所有權人(房東)與居住權人(租客)共同申請，并攜帶：不動產登記申請書、雙方身份證明、不動產權屬證書、載明設立居住權條款的房屋租賃合同。

杭錦旗首本“租房居住權”證明的發放，是“以法律之名，守護安居夢”的生動實踐。用一紙薄薄的證書，為租賃雙方構筑了厚厚的信任壁壘，不僅守護了一個家庭的安穩，也為推動區域租賃市場的規范、健康與高質量發展注入了堅實的法治力量。(盧志強、沙日娜)

來源：鄂爾多斯市經濟合作服務中心