長(zhǎng)安華曦府二期調(diào)規(guī)：陽(yáng)臺(tái)全留，飄窗全砍！背后藏著三個(gè)關(guān)鍵信號(hào)

大家好，這里是樓花網(wǎng)。

產(chǎn)品調(diào)整，從來(lái)都不是簡(jiǎn)單的“加加減減”。

每一次改動(dòng)，背后都是市場(chǎng)、政策和用戶需求的博弈。

最近，電建門頭溝新項(xiàng)目——也被標(biāo)記為長(zhǎng)安華曦府二期——的戶型調(diào)整方案，就非常值得玩味。

核心就一句話：南向飄窗全部取消，換成可以封進(jìn)室內(nèi)的開敞陽(yáng)臺(tái)。

為什么這么改？信號(hào)很明顯。

第一，這是對(duì)北京“新建住宅新規(guī)”最直接的回應(yīng)。

新規(guī)收緊了“可變空間”的審批，以往通過(guò)飄窗贈(zèng)送面積的做法受限。但陽(yáng)臺(tái)，只要符合規(guī)范，依然是提升得房率的“合法利器”。

電建的選擇很聰明：與其糾結(jié)于無(wú)法保留的飄窗，不如把陽(yáng)臺(tái)的價(jià)值做到最大。二期戶型中，96㎡戶型的贈(zèng)送面積達(dá)到約18㎡，得房率約93%；118㎡洋房產(chǎn)品的得房率甚至能做到95%。這在北京新房市場(chǎng)，堪稱“降維打擊”。

第二，這是對(duì)客戶“實(shí)用主義”需求的精準(zhǔn)把握。

飄窗好看，但陽(yáng)臺(tái)更實(shí)用。一個(gè)能封進(jìn)來(lái)、增加實(shí)際使用面積的陽(yáng)臺(tái)，遠(yuǎn)比一個(gè)只能用來(lái)擺盆栽的飄窗更有吸引力。這種“舍華求實(shí)”的調(diào)整，反映出開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更加務(wù)實(shí)，更注重客戶的真實(shí)居住體驗(yàn)。

第三，展現(xiàn)了電建在門頭溝的底氣和深耕的決心。

電建在這個(gè)區(qū)域已經(jīng)不是新玩家了。一期“三開三罄”、去化超九成的戰(zhàn)績(jī)，給了它足夠的信心。這次二期在產(chǎn)品上做如此明確的優(yōu)化，就是要繼續(xù)鞏固其在門頭溝剛需、剛改市場(chǎng)的標(biāo)桿地位。

總結(jié)一下：

長(zhǎng)安華曦府二期的這次調(diào)規(guī)，看似只是“飄窗換陽(yáng)臺(tái)”，實(shí)則是一次在政策框架內(nèi)，將產(chǎn)品力最大化的精準(zhǔn)卡位。

它告訴我們一個(gè)簡(jiǎn)單的道理：當(dāng)市場(chǎng)充滿不確定性時(shí)，回歸最基本的產(chǎn)品本身，把實(shí)用性和價(jià)值感做到極致，就是最好的策略。