浙江
上海越秀外灘樾
秀外灘樾官方售樓處電話：400-000-0460轉6666
虹口北外灘低密風貌別墅項目定名「越秀·外灘樾」，展廳即將開放！
越秀外灘樾
虹口區北外灘
由越秀地產+臨港集團聯合打造
越秀臨港虹口156街坊風貌別墅
正式命名：越秀外灘樾
預計9月開放展廳
將推49套建面約235-338㎡低密風貌別墅
戶型：238/305/318/338平
過程稿戶型圖曝光
戶型圖參考如下：
305平樣板間戶型圖
238平戶型圖
(戶型最終以開發商公示為準)：
236.25㎡A戶型：
239.13㎡B戶型
250.89㎡B-3戶型
C戶型
291.42㎡D戶型
復刻百年前的高端工藝元素，讓海派造詣世紀傳承。清磚立柱、古典門頭、封閉門
窗、巖石山墻等經典海派建筑風貌轉譯，于歷史和未來之間收藏百年上海
- 巷弄新生：內環內難得雙拼別墅，超越風貌建筑的尺度感
- 建筑新生：創新風貌規制，致微而筑的建筑腔調賞新
- 美學新生：轉譯遠東第一豪宅立面美學，收藏名門望族生活
- 材質新生：豪宅同款奢磚、大面積奢石運用，定制家族排
2023年10月24日，虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目，即156街
坊實施主體遴選結果出爐——越秀&臨港集團拿下。
156街坊東至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊、北至柘皋路，土地面
積約10790平方米，建筑面積14027平方米，規劃為一類住宅組團用地，容積率僅1.3。
資料顯示，該地塊為Rr1類別的別墅用地，容積率1.3，限高15米，建筑面積
14027平米，地塊內需要保留的歷史建筑規模約4400平方米，均為里弄建筑。
越秀外灘樾官方售樓處電話：400-000-0460轉6666
虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目概況如下：
1、四至范圍：東至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊、北至柘皋路
2、土地面積：10790平方米
3、出讓年限：70年
4、規劃用地性質：一類住宅組團用地
5、容積率：1.3
6、建筑面積：14027平方米
7、起始總價：17.3億
8、樓板價：123333元/㎡
項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的
誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創
舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”。
該地塊坐落于虹口區嘉興路街道，距離地鐵4號線、10號線及19號線的交匯換
乘站點海倫路站約600米，交通極為便利。
交通路網示意圖，僅供參考。
本區位圖僅用于本小區地理方位示意，非實際地圖，相關信息并非按比例縮放。
越秀·外灘樾嘉興街道hk270b-04地塊是歷史風貌保護項目實施主體遴選拿下的
地塊項目。
項目規劃建造全都是地上3層的歷史風貌別墅產品，無地下室。擬建49套層聯排
別墅產品，單獨最大面積為338平方米。產品定位為越秀”樾“字系高端產品，有明
確的目標客群定位和客戶需求刨析。
設計階段的戶型配比表也有：
規劃層高，1樓為3.6米，2、3樓均為3.2米。小區整體容積率為1.3。
下面是小區樓棟示意和功能分布圖，風貌別墅共49戶，1#-21#樓都是住宅：
讓我們來看看該項目的大致規劃細節。
總用地面積10790平方米，地上住宅及配套建筑總面積14027平方米，容積率1
.3，單戶面積最大為338平方米。工程總投資25.3億元。
項目計劃的開竣工時間為2024年5月27日-2025年8月30日，速度有點出乎意料
的快。
上海市中心風貌別墅多的來真要撲出來了！2年內，至少超過43個風貌別墅項目
，超2500+套房源有機會入市！
這個地塊位置也不錯，位于1933老場坊隔壁，早前這里是上海工部局宰牲場；而
如今，成為了虹口的網紅打卡地；此次越秀聯合體拿地也被要求保留工部局宰牲場
舊址建面約1800㎡。
交通方面：地塊距離地鐵4、10、19號線換乘站海倫路站直線距離約600米，交通十
分便捷。
教育方面：華東師大一附中實驗小學、虹口區第二中心小學、華東師大一附初中等優
質配套；
商業方面：1km左右就有集購物、餐飲、娛樂休閑、辦公及服務式公寓為一體的綜
合商業體——瑞虹天地，商業面積55萬方，包括太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊
四個部分。
醫療方面：地塊緊鄰上海第一人民醫院（三甲）
虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目概況如下：
1、四至范圍：東至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊、北至柘皋路
2、土地面積：10790平方米
3、出讓年限：70年
4、規劃用地性質：一類住宅組團用地
5、容積率：1.3
6、建筑面積：14027平方米
7、起始總價：17.3億
8、樓板價：123333元/㎡
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項目板塊及設計簡介
項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北
外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創舉在此誕生，是上海
蕞早的“十里洋場”
傲立“一江一河”交匯處（約1.1KM），未來將打造成為彰顯上海城市核芯競爭力的黃金水岸
和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來。
北外灘，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規
劃，新天地2.0生活圈打造，成為上海躍升世界舞臺的“中心發力”新引擎。
區域能級：總開發面積約840萬方，40棟甲級寫字樓
城市地標：480米浦西第壹高樓，19棟摩天大樓集群
金融產業：2100+家金融企業賦能，資產管理規模超8萬億元，位居全市前排
航運格局：4500+家航運企業集聚（上港集團、中遠海運等），打造國際航運中芯
全球貿易：2500+家貿易企業入駐（摩亞方舟、銀聯商務等）
新興產業：129家新增高新技術企業，113家市區科技小巨人企業
越秀外灘樾官方售樓處電話：400-000-0460轉6666
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