上海全市老齡化程度最高的區域正擁抱青春活力

上海老齡化程度最高的區域正擁抱青春活力，傳承與創新的雙向奔赴成為后發優勢

“佳釀” 虹口“舊瓶裝新酒”日漸醇厚

今年國慶長假，北外灘國客中心碼頭，一群二次元coser和一群時髦奶奶匯合，爭相與《王者榮耀》里的角色“蔡文姬”合影。雙方謙讓有序，但都找到了各自的“興奮點”。

這是出現在北外灘次元音樂嘉年華上的一幕。初看有些魔幻，細想卻充滿溫馨：虹口區這個上海老齡化程度最高的區域，正在張開雙臂，擁抱青春活力。

老與少、新與舊，看似矛盾的詞語，常常在北外灘乃至虹口區十分和諧地出現。過去五年，虹口區宛如一個積淀著厚重歷史底蘊的“舊瓶”，迎來了被重新開啟、裝入“新酒”的時刻。這一瓶“佳釀”逐漸散發出醇厚的酒香。

“舊瓶”如何裝“新酒”

五年前，北外灘新一輪開發拉開序幕。與浦東新區當年的開發不同，北外灘的開發是一種保護更新式開發。對于虹口區來說，既要把承載歷史故事、文脈的老建筑、老物件等“舊瓶”保護好，也要為好土地裝入“新酒”：找到好人家、鍛造好作品、集聚好功能。

這五年，虹口一邊加快舊改騰地與開發出讓，一邊遵循有機更新與活化利用。

2021年4月，被稱為北外灘“最難”舊改項目的昆明路以南地塊，通過將10個街坊近6000戶居民“組團打包”，成為虹口區最大的舊改項目。2021年6月28日，當這個舊改地塊以98.8%的簽約率正式生效，一些居民流下了百感交集的淚水。北外灘成片二級舊里以下房屋改造也由此畫上了句號。

五年來，480米浦西新地標已破土而出；320米白玉蘭廣場頂樓觀景臺開放，可360度盡享魔都璀璨風光；北外灘來福士、雅詩閣國際人才公寓等相繼建成開業……

2021年，由百年倉庫改造而來的世界會客廳亮相即“頂流”。百年倉庫從外觀到細節精準再現歷史風貌；包括46萬塊老磚頭在內，近80%的歷史元素得以重新利用，延伸了北外灘老建筑文化遺產的歷史感。如今，這里已成為重要會議承載地并向公眾常態化開放。

當城市更新從“增量擴張”轉向“存量優化”，“舊瓶”裝“新酒”，是歷史底蘊對現代生活的賦能，傳承與創新的雙向奔赴，更成為虹口的后發優勢。

“新酒”如何變“佳釀”

“新酒”要變為“佳釀”，需要一番化學反應。對虹口來說，意味著產業的轉型與升級，產業生態的重塑與再造。

2024年，虹口區以上海0.3%的面積貢獻超3%經濟總量，GDP增速、實到外資增速和規上工業產值增速均位列全市第一。

加速發展的背后，航運與金融業的貢獻不可小覷：目前，虹口區已集聚港航企業4700余家，運力占全市近七成；集聚各類金融機構2100余家，資產管理規模超8萬億元。

一個如今有出海意向的企業，在北外灘會度過怎樣的一天？

企業到達位于白玉蘭廣場8樓的北外灘國際法律服務港后，可以與企業出海管家提前協助約好的銀行、人力資源公司集中洽談；從8樓乘電梯到15樓，可以和涉外律師面對面討論法律服務方案；走到街對面的新華保險大廈，與歐洲物流企業討論跨境物流倉儲方案；大廈出來沿著濱江綠道走200米，就能到銀行咨詢跨境融資方案和境外開戶等問題。

一天之內，可以敲定金融、人力、法律、跨境物流、財會等所有出海需要考慮的事項。

今年10月20日，虹口區雙向投資“一站式”服務聯盟成立，將與北外灘國際法律服務港共同打造雙向投資鏈接節點，實現中資企業“抱團出海”與外資企業“無憂落地”。

這些高端服務業與資產管理、高端航運相輔相成，共同構成了充滿活力的產業生態圈。

玉碗盛來琥珀光

次元音樂嘉年華、F1格子旗嘉年華、上海國際咖啡文化節、入境郵輪市集、2025哈斗(HADO)世冠杯……伴隨著一場場幾乎從未間斷的活動，人流、客流、消費流在北外灘國客中心碼頭涌動。

2025上海國際咖啡文化節最后一天，演員陳龍悄悄帶著媽媽來北外灘。這條路他的媽媽曾經走了30年，但退休后就沒有來過，看到這里發展得這么好，老人非常感動，眼含淚花。

在北外灘多點連續打卡后，法國籍博主米蓮娜最震撼的，是在白玉蘭廣場320米高空欣賞京劇表演。“既展現了中國的傳統藝術，又融合了現代都市的魅力，特別海派。”現在，她逢人便說，“北外灘被低估了，你們要去看看!”

2024年以來，虹口區已舉辦境內外各類外商投資促進活動超過100場，不僅引進了加拿大宏利、阿聯酋博祿等外資頭部企業，還引進了德國霍爾特閥門等隱形冠軍、高成長企業和行業龍頭。

“佳釀”逐步釀成，“酒香”漸漸醇厚。

(來源：解放日報 記者 周楠)