—全城聚焦?長寧和樾長寧官方售樓處發布:享核心生活圈

經濟增速TOP】2024年長寧人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；

和樾長寧

和樾長寧官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

最新消息，長寧全新盤，首開售馨「和樾長寧」二批次央景樓王，建面約120-145㎡3-4房，均價13.8萬！火爆認購中！

招商越秀·和樾長寧首批房源開盤當日全部售罄，對于已經斷供多年的天山板塊來說，和樾長寧的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是對產品力的認可，亦用熱度印證了項目的品質力。

長寧內中環

2號線北新涇站約300米

「和樾長寧」

雙國企實力打造，稀缺新盤

將推建面約120-145㎡3-4房

共計22套 過會均價138800元/

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本宣傳資料屬于要約邀請,不作為要約或承諾,資料中對項目周邊環境、交通/公共設施、政府規劃、商業配套、教育資源、發展/投資前景、區位等的展示或介紹,旨在提供相關信息供參考,開發商對此不做任何承諾,相關宣傳內容不排除因政府相關規劃,規定及開發商未能控制的原因而發生變化。買賣雙方的權利義務,以最終訂立的《商品房買賣合同》及附件等協議約定為準,本項目備案名為【和樾雅筑】,開發商為【上海越招置業有限公司】,預售證號：長寧房管（2025）預字0000292號，本資料發布時間為【2025】年【9】月,有效期為[3]個月。

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感謝配合！

01.基本信息

2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以總價21.82億元競得長寧區仙霞社區地塊（長寧區W040602單元F1-09地塊）。

長寧內中環十年難遇的新房供應，也是天山路最后一塊宅地。

天山路有2號線串聯，又鄰近蘇州河，環境非常宜居，沿線早就“塞滿”了高端住宅小區，上一個入市的新房還要追溯到西郊紫薇花園。

而且從衛星圖看，待上市的和樾長寧儼然是天山路兩旁最后的住宅用地供應，真正的入手即絕版的優質資產！

地塊近鄰蘇州河，距離地鐵2號線北新涇站直線距離僅約300米。地塊占地約1.12萬方，容積率2.2，成交總價218251萬元，溢價率約24.53%，樓板價88495元/㎡，裝修標準不低于4000元/㎡。

和樾長寧用國際視野打造出了一個生態公園、商業街區、藝術休閑、高端居住等高度復合的多元居住底盤，這是公區居住體驗全方位的升維！

和樾長寧社區設計過程稿

①生態公園底盤：

項目的社區景觀突破傳統社區綠化模式，構建了層層遞進的內外三公園格局，最外圍是半馬蘇河公園、哈密公園、風鈴綠地等構成的先天生態資源；在社區門口還有約1700㎡口袋公園，成為居者舉步即達的游玩勝地；而在內部更打造約3900㎡垂直立體園林景觀，讓生態綠意融于日常生活。

②商業街區底盤：

在社區外部，項目以空間的退讓，規劃打造約1200㎡社區沿街配套，預計后續規劃運營智慧社區集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成為國際化生活方式的商業延伸。

③藝術休閑底盤：

和樾長寧配備高端運動會所+藝術休閑架空層，形成全齡層、全天候的社區活力中心。滿足業主各類社區、娛樂需求，高端圈層自然天成。

高端運動主題下沉式會所包含室內高爾夫球場、斯諾克、健身club私人運動場域，滿足高端圈層的志趣共鳴。

另外，項目規劃架空層與景觀共同打造分齡分時分興趣的國際化生活場，兒童藝術畫廊、心流艙、閨蜜下午茶、兒童社交、兒童探索區（快樂教育實踐）、下沉景觀休息區、林蔭步道、景觀植物園等。

④歸家儀式感底盤：

在歸家儀式感的營造上面，項目打造了地上地下雙動線。

地上是7重歸家路線，從口袋公園到商業煙火，穿越門廳后經過三重社區景觀，最后高定入戶，層層遞進的禮序歸家，開啟一場穿越風景的歸家之旅。地下是4重，從車庫門頭到車庫玄關到入戶光廳再到入戶大堂，讓平凡的日常場景成為尊崇身份的暗語。

當然，除了公區亮眼，項目室內的品位同樣在線，雕刻立體實木、藝術玻璃等高端材質大量運用，廚房標配嘉格納四件套（廚電品牌屆的勞斯萊斯），顏值與奢華兼具。

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02.推售信息

和樾長寧即將加推建面約120-143㎡3-4房戶型，標配私家電梯廳+三陽臺設計，樣板展示區已開放，恭迎品鑒。

項目建面約143㎡戶型的設計無疑是市場一流水準，一梯一戶保證私密性和尊崇感；四開間朝南+大寬廳，采光效果爆棚；主臥貫穿南北套房設計，南北都有飄窗，舒適度可圈可點。

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更重要的是，該戶型劃時代的做到了3陽臺設計，尤其是南向約8m的超跑級陽臺，非常震撼！如果把陽臺、飄窗和電梯廳等實得面積都加一起，實際可利用面積超過132㎡，實得率超92%。（該實得率數據根據實得面積預估計算所得，僅供參考，不作為置業依據。最終得房率以購房合同為準）

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「和樾長寧」首開售馨 長寧全新盤，二批次央景樓王，建面約120-145㎡3-4房，均價13.8萬！一房一價首發！

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「和樾長寧」首開售馨 長寧全新盤，二批次央景樓王，建面約120-145㎡3-4房，均價13.8萬！一房一價首發！

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項目建面約120㎡戶型也是類獨立電梯廳的設計，室內則是標準的南北通透+三開間朝南設計；主臥套房配置，自帶衛生間，私密性和舒適度俱佳。

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該戶型大量的飄窗+雙陽臺設計，保證了每個功能間的通風采光，也提升了戶型的實得率。經過專業建筑師測算，假設陽臺全部封閉的情況下，項目建面約120㎡戶型實得面積約105.5㎡，實得率約88%。（該實得率數據根據實得面積預估計算所得，僅供參考，不作為置業依據。最終得房率以購房合同為準）

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建面約138㎡4房2廳2衛：

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03.區域版塊

上海以“一江一河”為發展戰略，蘇州河定位“大都市宜居生活典范”，對標世界級濱水區，蘇州河長寧段明確城市會客廳的定位，以高端商業、金融、文化、旅游等核心功能為主，同時推動國際化居住空間配套。

【產業密度TOP】300余家國內外總部企業，攜程、拼多多等頭部企業入駐，總部經濟集聚效應顯著（信息來源：上海市統計局）;

【國際濃度TOP】現有28個領事館駐扎，聚集了全市三分之一的外國領事館和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的對外交流窗口。（信息來源：上海長寧門戶網站）

【交通】三橫兩縱 無界暢達世界

【北橫通道】東西走向黃金動脈,連接了長寧、普陀、靜安、黃浦、虹口、楊浦6個行政區，西起中環線（北虹路），東至周家嘴路、內江路，串聯起了虹橋樞紐和互聯寶地等區域。

【天山路】長寧發展中心軸線，貫通中山公園商圈、天山路商圈、臨空經濟園區等；

【延安高架】中心城區的重要交通動脈，快速直達靜安寺、新天地、人廣等商圈；

【中環路】快速通達大寧、五角場、世紀公園、前灘等區域中心；

【內環路】?快速通達徐匯濱江、陸家嘴、上海站、虹口足球場等經濟、文化、商業的核心地帶。

【地鐵2號線】直線距離威寧路站約800m，北新涇站約200m,東向2站中山公園，4站靜安寺，6站人廣，9站陸家嘴，直抵浦東國際機場，西向3站虹橋2號航站樓，4站虹橋火車站，是上海名副其實的國際線。

商業方面：北新涇站上蓋規劃約5萬㎡商業綜合體，與周邊百聯西郊、繽谷廣場形成“15分鐘消費圈”，輻射臨空經濟園區高凈值人群。步行700米至百聯西郊購物中心（重裝開業），1站地鐵至威寧路站繽谷廣場，2站至中山公園龍之夢。3公里內覆蓋古北黃金城道、ART PARK大融城等高端消費圈。

教育方面：海耀中國際學校、上海包玉剛實驗學校、宋慶齡幼兒園國際部等在側，國際教育資源環繞；項目直線距離市區重點（公辦）-延安實驗初中僅約200m、適存小學約700m，長寧實驗小學、華東師范大學附屬天山學校、婁山中學等優質學校在側。

醫療方面：約1.5KM內近享健康醫靠，上海市同仁醫院、上海和睦家醫院（長寧院區）等國際優渥醫療資源；3KM左右上海交通大學醫學院附屬兒童醫院、長寧婦幼保健院、長寧區天山中醫醫院等優質醫護資源（全市前3）

生態休閑：1公里內新涇公園、上海動物園，3公里直達西郊賓館高爾夫球場，原污水廠地塊改造中引入雨水回收系統，社區內規劃垂直綠化與口袋公園。

長寧內中環

2號線北新涇站約300米

「和樾長寧」

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雙國企實力打造，稀缺新盤

將推建面約120-145㎡3-4房

共計22套 過會均價138800元/

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