內(nèi)蒙古
“11月求降存量房貸到2字頭！”房奴們的呼聲刷屏，這心愿能成真嗎？一邊是還貸族的迫切期盼，一邊是銀行的現(xiàn)實(shí)考量，這場(chǎng)利率博弈的背后，藏著更復(fù)雜的答案。
如今3%左右的房貸利率已不新鮮，廣州、蘇州等城市首套利率早穩(wěn)定在這一水平，部分公積金利率甚至摸到2.6%。這讓背負(fù)存量房貸的群體更加焦慮——每月幾千元的利息支出，在經(jīng)濟(jì)承壓期成了沉重負(fù)擔(dān)，“2字頭”自然成了心中的救贖。
但“2字頭”真的觸手可及嗎？答案恐怕是否定的。銀行的核心利潤來自存貸差，如今一年期定存利率已降至0.95%，若房貸跌到2%，存貸差可能跌破警戒線，中小銀行甚至面臨運(yùn)營危機(jī)。就像地產(chǎn)老兵所言，利率低于3%對(duì)銀行近乎虧損，沒人愿做賠本買賣。
更深層的是，利率從不是救市萬能藥。部分城市利率已近2.7%，可樓市仍低迷，根源是市場(chǎng)信心不足而非單純利率問題。盲目降到2字頭，不僅難激活市場(chǎng)，反而可能放大金融風(fēng)險(xiǎn)。
不過房奴也并非全無盼頭。央行已明確推動(dòng)降低存量利率，每年可幫借款人省約1500億元利息。更實(shí)在的是，11月起能改房貸重定價(jià)周期為3個(gè)月，利率下調(diào)可及時(shí)享受，這比空等“2字頭”更見效。
與其執(zhí)著于“2字頭”的執(zhí)念，不如抓住眼前的紅利。對(duì)剛需族而言，3%左右的利率已是歷史低位，沒必要死等不確定的降幅；存量房奴更該主動(dòng)操作改周期，減少利息損耗。
房貸利率調(diào)整終究是精準(zhǔn)調(diào)控，而非“大水漫灌”。你覺得存量房貸降到多少才合理？你會(huì)主動(dòng)修改利率重定價(jià)周期嗎？
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