青島樓市“改朝換代”，新豪宅質者為王！

樓市正在“改朝換代”！只漲不跌的光環退去，二十余載的司空見慣短短幾年就換了邏輯。

▲金茂·璞逸世園實景圖

1、

樓市新“勝經”，質者為王

消費層面，上車心態，沖動“搶房”已是陳舊黃歷，向“好”而置，擇優尋改成為主流。產出端，質者為王，以前是口號，現在是出路，樓市進行著更健康的結構性調整，買賣雙方用更可持續性的方式，相向而行。

▲金茂·璞逸世園實景圖

當“青島實得率超100%的房子去化周期僅6.8個月（《界面新聞》）”的數據曬出，在青島，住宅產品的“迭代升級”其實已經由憧憬而日常：2.1米進深開敞陽臺2年前是賣點，現在是常態，個位數公攤讓出了曾經光鮮的C位，取而代之的是零公攤甚至負公攤，精工打磨的金剛砂地面，降維終結了 “地坪漆”和“純水泥”地庫材質性價比之爭，還有把花園做成了空中標配的4代宅……

2、

樓市好房時間，金茂高端新作

“好房子”已是撬動樓市需求的核心杠桿，有能力的質造者一定會用作品重新定義標準，刷新“好”的上限，而金茂無疑是這個賽道的王者之一。

▲青島主城首個中央車馬廳配置地下車庫

且不說其在上海外灘整飭的國家級封面地標和叫響全國的豪宅IP金茂府，只看金茂在青島的15年，就從城市更新，灣區造城、科技宜居等多重維度刷新了人們對好房子的認知，一個又一個爆款銷冠，超過30%的復購率，金茂好宅在這座城市深入人心。

好房專家不會錯過好房時間，與之同行15年，一次次見證其質感綻放的青島，迎來了金茂更具巔峰意義的王者之舞——中國第10座、山東首個金茂璞字系產品——金茂璞逸世園已于10月面市。

▲金茂·璞逸世園效果圖

璞系是金茂2024年首推的高奢產品線作品，與“好房子”的政策定調幾乎同步而生，定位打造國際化東方藝術作品。市場不斷探底的兩年，金茂璞系卻一再演繹熱銷神話。西安的璞逸曲江七個月內七開七罄，占據西安800萬級高端市場30%份額。成都璞逸錦江2月勁銷29億，引領區域邁入千萬級時代。北京的璞逸豐宜、重慶的璞印金開、鄭州的璞逸云湖、長沙的璞印梅溪，無不做到了高溢價，高去化，現象級璞紅席卷全國，也成為業界公認的近年來高端產品線的NO.1。

▲金茂·璞逸世園實景圖

璞系的走紅很容易讓人聯想起當年金茂府的崛起，同樣是金茂作品，同樣價格高出周邊競品一頭卻熱銷不已。不同的是，璞系在更嚴峻的市場環境下一炮紅又炮炮紅。換句話說，它通過了對質感有更嚴苛要求和更高理解的高凈客群的考驗，把好房子做到了極致。

3、

不可復制的稀缺，讓豪宅另起一行的底氣

璞紅現象能否在璞逸世園延續下去？反正看過它的青島業內大多比較服氣，評價也相當高，“千萬級豪宅最能打”，“讓青島豪宅另起一行”。

▲金茂·璞逸世園實景圖

人們總結璞紅現象時曾抓住一個關鍵點，就是“只做稀缺和不可復制”。璞逸世園的選址與這一標準足夠吻合。

有部分人對所謂世園板塊的認知還停留在10多年前，覺得這里與市南、嶗山有點遠，交通、商業、教育等配套啥啥都缺，去那兒買房屬于被“市里”房價擠走。但真相是，現在的“世園”不僅不偏，而且啥都不缺，緊挨著嶗山區，沿松嶺路開車去金家嶺也就20多分鐘，高速路網保證前往青島北站，交通機場的商務效率，藍谷快線、M2東延線即將會雙軌并行，15分鐘生活圈里，有松樂汀，麗達購物中心、綠城商街等商業資源，青島面積最大的盒馬會員店也在世園。八醫就近提供三甲級健康保障，有青島市首個小中高三段一體式公辦學校青島二中院士港分校，更有海諾、愛迪、啟慧雙語、MTI等優質九年或12年私立教育資源矩陣。

▲金茂·璞逸世園區位圖

事實上世園周邊，已經豪宅扎堆。即便如今行情平淡，周邊也很有幾個平均掛牌單價5萬+的小區，想在萬科紅郡、綠城玫瑰園、青島中海玫瑰庭院買套房子，千萬往往只是起步價。有一種說法，世園是繼麥島、金家嶺之后，08奧運之后，青島主城第三代豪宅住區。這既是高凈值人群用實際行動做出的定位，也是置業需求變化和城市格局變遷的自然選擇。海居固然是青島特色，但現如今的海居更多是一種資源占有，卻必須克服產品老化，密度高企，潮而不適，住在世園，轉投山居懷抱，享受5倍于主城區的高濃負氧離子，71%植被覆蓋率，換個角度，張村河畔的千萬級高端盤都能賣到飛起，與之相比，相距不遠的世園難道不是更好的選擇。

世園的豪底氣也有一部分來自于今年“明牌”的青島科創大走廊，40公里濱海大道，是青島創新產業和高尖人才最集中的地方，世園板塊的生態資源，低密規劃和知名房企打造的高端居所，恰好可以承接置業需求，像杭州未來新城科創大走廊等一樣，形成生態+科研+高端居住的閉環，為資產保值增值提供支撐。

▲金茂·璞逸世園實景圖

需要指出的是，璞逸世園所在可能是迄今為止天水路豪宅金線上質量最高的一個地塊，出門就是世博園的入口，百果山、北王山兩山懷抱，李村河、金水河雙水環繞。1.5的容積率，近年來主城罕見，不僅把張村河幾個準競品的2.5和3.0甩出大截，和同屬世園的青特，王家村地王項目優勢均十分明顯。

以上都是璞逸世園有條件成為青島“山水終改”和新一代豪宅住區樣板的底氣和本色。

4、

世界級的美學闡釋 引領突破的極致匠心

璞紅不止的另一要素是引領，每一個璞系都要通過審美、設計、材質等的突破，成為所在區域甚至城市的地標。

▲金茂·璞逸世園實景圖

想做到這一點并不容易。璞逸世園2年前拿地，1年前開始以璞系標準調校定位，經歷了數十稿的調整和優化才有今天的呈現。

不同于一般項目一個設計院包打天下，璞逸世園聘請了一組國際大師團隊，每個細節和維度都交由最頂尖的人去處理，甚至會所花藝、燈光、調香等，也都是專家手筆。

哪怕在園區走馬觀花一遭，也隨時隨地為觸目可及的格調和韻味嘆為觀止。石材景墻疊砌，前面是樸樹紅梅紫薇，背后透出蒼郁青峰，隱與奢共繪“千里江山”。立面造型竹韻溫潤，圍界選材爍如黃金，合譜一曲“金玉滿堂”。毛石墻面，自然肌理，實木椅子，坐感舒適，格柵梳理光線，花藝表達四季，一起趕走疲倦，松弛出舒適。三層臺地，可行，可望，可游，可居，具象化了“溪山行旅”，璞巖疊谷，老樹、巨石、飛瀑、軟瓷巖壁，向嶗山元素致敬。

▲金茂·璞逸世園實景圖

世界級美學藍圖完美兌現的背后，是不計成本的忠于設計。愛馬仕旗艦店同款，燒制成功率僅30%的天青色陶棍，波光流影的美感。1500噸太行山金石營造高山流水，百年級樸樹價值百萬。青島主城首個中央車馬廳，石材墻面，拼花石材地面，十二組水晶吊燈，車行歸家也必須落腳星級酒店大堂。

還原自然山谷地貌的活動區，治愈城市兒童的自然缺失癥。邀請世界級藝術家二次創作其經典藝術作品，讓世界級博物館同款可以與業主天天見。

4、

4.5代獨家范本 山水終改值得收藏

在市場上還在為4代宅的優劣爭論不休時，璞逸世園已經拿出了4.5代的迭代范本，或者說它找到了彌補4代宅短板的解決方案。

不是所有地方都適合四代宅，因為空中花園存在的目的是親近自然，而非浸入喧囂。璞逸世園山水置身山水懷抱，前后雙露臺，所見，所聽，所聞，均是綠色生態。

▲金茂·璞逸世園實景圖

市面上主流的四代宅，其實并不完美?？傆幸簧却皯籼幱卩従蛹业年幱爸拢従痈Q探你在私家露臺上的隱私也相當方便。璞逸世園270平米戶型用6.5米挑空客廳+落地大窗解決采光效果，同時將相鄰樓層的露臺分別置于樓座的東西兩側，彼此并不干擾采光，自家露臺之上，挑空頂天立地，杜絕了鄰家對隱私的干擾。

270平洋房戶型還是市面上罕見的一層一戶，23.1米超大面寬，高奢尺度拉滿，也讓安全性和私密性充分到位。

四房四衛三廳，南向雙次臥均為套房設計，主雙開門主臥4.5米面寬，附帶步入式衣帽間，淋、泡、衛、盆四區分離并附帶美妝冰箱的SPA級衛浴，北向山景書房及MINI吧，臥室小家化彰顯主人身份地位。

▲金茂·璞逸世園效果圖

鑄鋁子母大門，比市面上多數產品高出一頭。純手工工藝貝母玄關，色彩隨著光線、視角變化而動，呈現不同美感。仿玉石瓷磚，酷似天然玉石的水波紋，腳感溫潤，耐臟，適合有孩家庭。皮革與影木M拼工藝裝飾的墻面，高級不張揚。絹絲玻璃極窄邊框的餐廚拉門，為了視覺效果，額外增加兩個。

霍尼韋爾、博世、海爾，頂配廚電兼具性能與顏值。踢腳抽、對開角柜、輕松抽，自動升降調味籃，細節讓收納亦有情趣。杜拉維特、高儀的衛浴組合，把高定進行到底。

璞逸世園另有300平疊拼產品，戶戶標配獨立院子和挑空空間，實現獨棟級有天有地。170平經典四居，南向四開間加北向觀山平臺，雙開電梯入戶，定制山居高改。

坐在璞逸世園線條簡單卻高級感十足的安縵會所落地窗前，無邊界欣賞璞巖疊谷里的高山流水，古木翠花，耳邊隱約透著鳥啼，廳里飄逸的自然之香為身心再添一分沉浸。這不正是很多人追求的慢一點，靜下來，整理心情和人生嗎？

公開信息表明，璞逸世園的配套質量仍在持續優化，提供林間富氧運動空間的北王山健體公園正在建設中……

▲金茂·璞逸世園實景圖

把逐漸坐實青島第三代高端居住區的世園板塊中，最好的一塊土地拿來低密筑家，提供主城極其罕見甚至可能永不再有的綠色生態和上風上水人居環境，交通發達，配套完善，依托青島最具潛力的產業走廊，產品還是紅遍全國的迭代尖貨，金茂璞逸世園當然配得上在青島豪宅圈另起一行，也值得品位，甚至收藏。