土地周報 | 成交規模環比上行，杭州浦沿宅地如期溢價成交（10.27-11.2）

2025年第44周

2025年10月27日-2025年11月2日（第44周），土地成交規模延續環比回升態勢，整體土拍熱度略有回落。本周重點城市監測范圍內，土地供應建筑面積369萬平方米，環比下降60%；成交建筑面積840萬平方米，環比上升15%。本周溢價率2.6%，較上周回落1.6個百分點。

供應：本周土地供應建筑面積369萬平方米，環比下降60%。一線城市本周無宅地掛牌，本周新增含宅用地供應共124幅，平均容積率1.87，其中合肥、南通、常州等市的平均容積率均低于2.0。

重點供應地塊方面，杭州浦沿板塊再度推出一宗宅地，該地塊容積率2.5，出讓底價13.6億元，起拍樓板價2.1萬元/平方米。地塊西側不足500米處，即為10月出讓的浦沿26號、27號宅地，這兩宗地塊容積率同樣為2.5，最終成交樓板價均在2.5萬元/平方米左右。盡管浦沿板塊短期內連續出讓3宗宅地，但考慮到板塊已長期無在售競品，且商業、交通、醫院等配套均較為成熟，預計本宗地塊仍能保持不錯的競拍熱度。

杭州蕭山經開區本周也掛牌一宗高總價宅地，該地塊容積率2.0，起拍總價14.4億元，起拍樓板價2萬元/平方米。作為全市住宅品質提升試點項目，該地塊位于蕭山經開區核心區域，周邊交通網絡密集，優質醫療、教育資源豐富，毗鄰蕭山寶龍廣場、信息港公園等商業休閑配套，產業氛圍濃厚且居住成熟度高，目前周邊優質新房項目均價已超4.1萬元/平方米。

成交：本周土地成交建筑面積840萬平方米，環比上升15%；成交金額508億元，環比上升12%。本周平均溢價率2.6%，較上周下降1.6個百分點。

重點成交地塊方面，本周北京昌平區東小口宅地由北京城建以28億元底價競得，天通苑宅地由中建智地與未來科學城聯合體以26億元底價競得。兩宗地塊均為城中村舊改類地塊，此次以底價成交符合市場預期。不過，這類城市更新類地塊的出讓，確實為北京住宅市場補充了更多優質供應。以天通苑宅地為例，其住宅部分樓板價約2.8萬元/平方米，而該地塊所在的天通苑以東片區，已逾十年未開展住宅類地塊招拍掛出讓，目前區域內尚無同類新房在售。距離該地塊最近的二手房是2公里外的天通苑小區，該小區入市已超30年，屬于超級剛需大盤；結合區域市場行情，業內預計該地塊未來新房均價將達5萬元/平方米左右。

本周杭州浦沿板塊再度出讓一宗宅地（編號R027），這是浦沿板塊自10月以來出讓的第二宗宅地，位于一周前出讓的R026地塊南側。該地塊經29輪競價后，由英冠集團以17.3億元總價競得，成交樓板價25108元/平方米，溢價率19.33%。而一周前成交的地鐵上蓋R026地塊，成交樓板價為25317元/平方米，溢價率19.93%。

東莞本周成交一宗高總價、高溢價宅地，該地塊位于松山湖高新技術產業開發區，容積率1.2，起拍底價17億元，內部劃分為高區（限高80米）、中區（限高45米）、低區（限高36米）三個限高區域。經71輪競價后，該地塊由華潤置地以19.1億元總價競得，溢價率12%，成交樓板價2.2萬元/平方米。該地塊可享一線湖景資源，臨近松山湖核心產業區，周邊高端居住氛圍濃厚，目前周邊優質新房售價已超3萬元/平方米。（來源：克而瑞地產研究）

文章來源:克而瑞