18萬買的房現只值3萬，佳木斯樓市藏著心痛的真相

家人們，今天咱聊個扎心的事兒 —— 黑龍江佳木斯有個網友爆料，15 年前花 18 萬買的房子，現在中介說頂多值 1 到 3 萬。18 萬縮水成零頭，這可不是數字游戲，是實實在在的血汗錢啊！

先給大伙說清楚這事兒的來龍去脈。這位網友沒細說具體小區，但咱查了下佳木斯的房價，這事還真不是個例。2025 年 10 月的數據顯示，佳木斯二手房均價才 3694 元 / 平米，比去年跌了不少。更狠的是，鑫源小區、四合小區這些地方，房價早跌破 1500 元 / 平米，鶴立鎮的自建房甚至才 800 元 / 平米。這么一算，一套 100 平米的房子，現在賣 10 萬都難，網友那套貶到 3 萬以內，還真有可能是真的。而且去年就有消息說，佳木斯 80 個小區房價在跌，紅旗小區跌幅都快 20% 了，這哪是降價，簡直是 “腰斬” 再 “腳踝斬”。

為啥好端端的房子，會跌得這么慘？咱得扒扒根兒上的原因。

首先，最核心的是 “人走了，房空了”。雖然沒直接的人口流出數據，但房價從來都是 “人撐起來的”。佳木斯這些年工業是在升級，電機、農機產業做得不錯，甚至有了航天、生物醫藥這些新產業，但這些產業能吸納的普通就業太少了。年輕人畢業后還是往哈爾濱、沈陽甚至南方跑，沒人接盤，房子可不就不值錢了？就像咱樓下小賣部老板說的，“小區里一半都是老人，年輕人過年才回來幾天”。

其次，房子建得太多，供大于求。2024 年佳木斯政府還在征集存量商品房做保障房，一下子收了 10 個項目的資料，這說明啥？新房賣不動，庫存堆成山。15 年前 2010 年那會，全國樓市都在漲，佳木斯也跟著熱，開發商拼命蓋房，不少人跟風買房當投資。現在好了，剛需沒了，投資客想跑都跑不掉，二手房掛牌半年都沒人問的比比皆是。

還有個關鍵，15 年前的 18 萬和現在的 3 萬，購買力差太遠了。2010 年 18 萬能在佳木斯全款買套不錯的房，還能剩點錢裝修；現在 3 萬呢？連個像樣的裝修都不夠。房價跌了，錢也貶值了，這雙重打擊才最傷人。

這事兒帶來的影響，咱普通人最有體會。

對持房家庭來說，就是 “資產蒸發”。不是說多有錢的人，可能就是老兩口一輩子的積蓄，或者小夫妻的婚房首付。有個佳木斯的粉絲跟我說，他 2012 年花 20 萬買的房，現在想賣 8 萬都賣不掉，孩子要去外地買房，這邊的房成了 “負資產”，扔了可惜，拿著鬧心。

對當地樓市來說，更是 “雪上加霜”。現在佳木斯新房均價 4300 元 / 平米，二手房才 3700 元 / 平米，新房二手房都在跌。開發商為了賣樓，只能降價跑量，但越降越沒人敢買，形成惡性循環。而且房子賣不動，地方土地財政也受影響，最后可能連公園維護、小區物業這些民生事兒都受牽連。

更扎心的是，它打破了咱老百姓 “買房必賺” 的老觀念。以前不管在哪買房，都覺得是穩賺不賠的買賣，現在才看清，有些地方的房子，真不如存銀行踏實。就像我老家親戚說的，“早知道當年把錢存定期，現在利息都比房子增值多”。

聊到這兒，咱得說點實在的觀點，不吹不黑。

第一，這不是佳木斯獨有的事兒，是三四線城市的普遍困境。9 月份數據顯示，三四線城市新房價格環比跌了 0.35%，二手房跌了 0.68%。核心原因就是 “城鎮化到頂了”，人口往一二線跑，三四線留不住人，房子自然不值錢。佳木斯只是個縮影，那些沒有產業支撐、人口持續流出的小城，早晚都可能面臨這問題。

第二，別被 “工業升級” 的光環騙了。佳木斯確實在搞工業轉型，規上工業增加值增速全省第一，還有了航天產業，但這些高端產業跟普通購房者沒啥關系。能買得起房的年輕人，需要的是能養家糊口的穩定工作，可這些新產業招的都是技術人才，普通人進不去。產業和民生需求脫節，房子還是沒市場。

第三，房價分化才是真趨勢，不是所有房子都跌。佳木斯也有房價過萬的小區，比如 0454 街區賣 10162 元 / 平米，這些小區要么在核心地段，要么品質好。這說明啥？以后買房，看的不是城市，是 “城市里的核心資源”。但對大多數普通人來說，哪有能力挑核心地段？所以才更慘。

最后咱得認個現實：房子從來不是 “保險柜”，而是跟城市綁在一起的 “船票”。15 年前買佳木斯房子的人，不是傻，是那時候沒人告訴他們 “人口會走、產業會變”。現在這事兒給咱敲了警鐘：買房不再是閉眼賺錢的買賣，城市有沒有人、有沒有活兒干、有沒有未來，才是最該想的事兒。這事兒沒有贏家，只有普通人的無奈。但看懂這背后的邏輯，至少能讓咱少走點彎路。你們身邊有房價大跌的情況嗎？評論區聊聊，咱接著嘮。