湖北
11月3日，據泰國房地產研究和估價中心發布的公告，泰國164萬套房子沒人住！
說出來你可能不信，泰國現在堆著164萬套沒人住的房子，總價值高達3.45萬億泰銖，這筆錢差不多等于泰國一整年的國家預算。11月3日泰國房地產研究和估價中心剛放出這數據，就把當地樓市從業者驚得直拍大腿——那些幾年前搶著建的公寓、別墅，如今成了“燙手山芋”，有的小區甚至整棟樓只住了兩三家，泳池里的水都快變綠了。
最扎心的場景全集中在曼谷。這座占了全國近一半房產投資的城市，硬生生堆了73萬套空置房，光是公寓的空置率就飆到24.8%，相當于每四套公寓里就有一套常年空著。在素坤逸區的一個高端公寓小區，2023年剛交房時號稱“外籍精英首選”，現在走進大堂，燈都只開一半，物業小哥說“物業費收不上來，電梯壞了都沒錢修”。有中國投資者兩年前花80萬在普吉島買了套度假別墅，本想靠短租回本，結果不僅當地明令禁止民宿，游客量也沒恢復到疫情前的一半，房子空了11個月，每個月還得掏2000塊請人打掃，急得直罵“當初被中介騙了”。
這事兒根本不是“突然冒出來的”，而是好幾年“盲目擴張”埋下的雷。疫情前泰國旅游業火得發燙，一年能接待4000多萬外國游客，開發商眼瞅著普吉島、芭提雅的度假房被搶著買，瘋狂砸錢蓋樓，光曼谷2023年的新增房源就創了10年新高。更離譜的是政策還在“推波助瀾”，為了提振經濟放寬房貸標準，哪怕家庭債務占GDP都到91%了，還是有人靠“零首付”投機買房，想著“轉手可賺”?？梢咔橐粊?，游客直接斷崖式下跌，2021年全年才42萬人次，外國買家交易量2023年直接降了27%，那些沖著“游客租房需求”建的房子，瞬間沒了接盤俠。
更要命的是“供需錯配”把路走死了。開發商一門心思蓋高端公寓，曼谷核心區新盤均價每平方米快3萬人民幣，可普通泰國人的月薪也就三四千塊，根本買不起。2025年上半年泰國新房供應量創了23年新低，可高端豪宅占比反而居高不下，2000萬泰銖以上的房子開發總值一點沒降，普通民眾買得起的低價房卻少得可憐。有曼谷房產中介吐槽：“中國人來買的占外資一半，可大多選核心區，那些偏遠的‘投資盤’，連本地人都嫌遠，可不就空著嗎？” 更坑的是，很多公寓不讓做民宿，短租路被堵死，長期租又沒人要，徹底成了“死資產”。
現在這164萬套空房子，已經開始拖累泰國經濟了。銀行房地產貸款占比達15%，要是這些房子集中拋售，房價可能跌20%-30%，銀行的抵押品直接縮水，2023年都有3家上市房企撐不住重組了。泰國政府也急了，有專家建議征收“空置稅”逼業主出租或出售，可怎么落地還是個難題——要是真征稅，那些套牢的投資者說不定直接棄房跑路，爛攤子更難收拾。
說到底，這就是“貪快求利”的代價。開發商只看短期熱度不看實際需求，投資者聽著“穩賺不賠”的忽悠就跟風，政策只顧著一時刺激不管長遠風險，最后堆出一堆沒人住的房子。現在泰國樓市的冷清，其實是給所有海外投資者提了個醒：房子不是建了就有人要，脫離需求的“房產熱”，終究會涼。
你覺得泰國這164萬套空房子能盤活嗎？海外買房到底該盯著啥才不會踩坑？歡迎在評論區聊聊～
官媒信息來源
1. 光明網 2025年11月3日 《報告稱，泰國空置房屋達164萬套》
2. 財聯社 2025年11月3日 《泰國空置房屋達164萬套》
3. 每日經濟新聞 2025年11月3日 《泰國空置房屋達164萬套》
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